ザ・サンメゾン駒場エルドのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向け住戸だが、約40㎡の広さがある。空間にゆとりがある。

このマンションの最も悪い点

建物が道路に接しておらず、旗竿地に立地してる。火災が発生したら、消化作業に手間取ると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば、眺望も悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスには車寄せがあり、買い物に行くとき便利。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい場所に2層式駐輪場がある。上段部分は使いにくそうだ。
周辺環境 4	神泉駅から徒歩8分の場所に立地してる。自転車で12分程度で渋谷エリアに行くことができるため、買い物環境に恵まれてる。また、車で5分の場所に東邦大学医療センター大橋病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	サンヨーホームズが分譲した中間層向けマンションだ。総戸数は25戸しかないため、約20年後には管理組合は財政難に陥っていると思う。住戸内設備は満足度が高いが、共用部の仕様については不満がある。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。