レーベン横浜汐見台ソラノテのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広い住戸であり、ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

共用施設が多すぎる。このため管理費が高すぎる。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは128㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは10畳と7畳、6畳。狭い部屋がなく、満足度が高い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるが、丘陵地帯の風景をのぞめるため眺望も悪くない。二重床と二重天井の構造であり、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくいらしい。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。共用施設として、キッズルームやライブラリーなどがある。このため毎月の管理費は2万円と、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	丘陵地帯の高台に立地してるため、平地に位置する磯子駅への往き来が大変だ。徒歩3分圏内に病院やスーパーのAコープ、郵便局があるため生活利便性は良い。なお、磯子区内の保育園は、2022年1月時点では空きがないようだ。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲した総戸数193戸のマンションである。共用施設が多すぎるため、管理費が高い。経費節減に向けて、一部の共用施設を閉鎖するなどの改善の余地があると思う。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、過去10年ほとんど上昇しなかった。このため今後は、資産価格は下落する可能性がある。