プレミスト大宮氷川参道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮氷川神社の参道沿いにあり、大宮駅が最寄り駅であるという立地の良さを挙げることができる。大宮の富裕層が居住しているエリアであり、落ち着いた環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

このマンションは、築年数が約30年で総戸数が約50戸のマンションが、同じ場所に建て替えられたものである。つまり、総戸数100戸のうち半数は旧住民となっている。旧住民と新住民の融和に取り組む必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは3LDKで広さは約71㎡だが、個室のうち1室はひろさが4.6畳となっており狭さを感じる。さらに、この個室にはリビングからしか入室できないため子供用の部屋としては使えない。
住戸環境 4	南向きの住戸については日照条件は問題ない。東向きの住戸は、午前10時頃までしか採光はない。なお、このマンションの周辺は15階建て前後のマンションが林立しているため眺望は良くない。また、玄関は共用廊下から一歩下がった位置に設計されているためプライバシー保護に留意されている。
使い勝手 3	トイレと洗面所、浴室は隣接しており生活動線に配慮されている。ただし、キッチンと洗面所の生活動線は考慮されていない。また、エントランスにはオートロックが設置されており管理人が常駐していることからセキュリティは万全と言える。
共用部分 3	エントランスには宅配ボックスが設置されており留守中に宅配便の配達があっても再配達の手配をしてもらう必要がない。駐車場の設置率は低い。総戸数が約100戸に対して、20％程度しか駐車スペースはない。
周辺環境 5	最寄り駅の大宮駅まで徒歩15分の場所にある。大宮駅はターミナル駅であり、通勤や新幹線での出張に便利。また、マンションのすぐ隣に氷川神社の参道があり緑に恵まれた環境である。そして徒歩5分の場所には、マルエツがあるため食材の買い物は便利。小学校も徒歩10分圏内にある。
総合評価 4	大宮氷川神社の参道沿いに立地しており、なおかつターミナル駅の大宮駅から徒歩15分の場所にあり立地に恵まれている。住戸の設計に優位性は感じられないが、築年数が2年ということもあり室内設備は最新の状態となっている。
コスト パフォーマンス 3	新築当時よりも価格が上昇している。2017年12月時点ではマンション価格が上昇傾向にあるため、現在の資産価値が維持されるかは不透明。ただし、立地の良さは抜群であるため築年数が20年経過しても、資産価値は30％減少程度で済むと予想できる。