レガロ本郷三丁目のマンション評価
レガロ本郷三丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2006/05/09
-
評価者
(2006/05/09 03:29 編集) -
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 商業地ではあり、今後周辺環境が変わるリスクもあるが、やはり利便性・東大の近くという立地の良さと、間取りの変更が自由に行える点は素直に評価してよいと思う。
- このマンションの最も悪い点
- 施工業者がいわゆる実績のある大手ではなく、技術力の信頼性を証明するものがない点、売主の情報がほとんどなく信用力の判断ができない点、売主と販売会社が異なり責任範囲が不明な点は、買う方にとって不安。
評価詳細
住戸設計
4間取り変更は無料プランもあって自由度が高く、天井高の高さや梁の少なさから実際の数値以上の広さが感じられる点はプラス評価。天井二重ではなく階高が2.9m少々と15階建にしてはやや不足と思われる点が心配。 住戸環境
3春日通に面した北側は騒音が心配な一方で眺望は問題ないと思われるが、南側には6・8階建が並び、8階以下の日照は期待できない。配水管が鋳鉄管でないことや間仕切りが上下スラブに達していないことも防音上△。 使い勝手
4収納はかなり少ない（収納率5～6%）ので物持ちの方には不向き。一方で、キッチンの動線は良く、設備も標準以上は満たしているし、セキュリティもしっかりしている印象。南側のバルコニーはちょっと狭めかな？ 共用部分
3駐車場は全戸の2割程度しかない点は△。管理は週6日、9時-17時（土曜12時）の通いなのでちゃんとしていると思われる。1階敷地内に隣地の通行のため、通路が設けてある点はセキュリティの面からもやや不安。 周辺環境
5丸の内線・大江戸線の2駅に徒歩5～6分圏内で通勤等には便利。東大がすぐ近くで散歩コースとしても最適。東大病院が近いのも安心。商業地なのでお店は充実しているが、近くに適当なスーパーがない点は不便。 総合評価
4間取りや立地を重視される方にとっては結構良い物件と思われる。尤も、売主についての情報がほとんどなく、施工がいわゆる実績のある大手ではないだけに、その辺の積極的な開示がない点はマイナス。 コスト
4
パフォーマンス坪単価は250～300万円程度で周辺相場対比では妥当な水準か。尤も、駐車場が非常に少ない点、商業地であり今後周辺環境が変わる可能性がある点、南側の日照があまりよくない点はリセールバリュー上は△と評価。
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77.0
点
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登録日付
2006/05/09
-
評価者
mitsk
(2006/05/09 03:29 編集) -
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 商業地ではあり、今後周辺環境が変わるリスクもあるが、やはり利便性・東大の近くという立地の良さと、間取りの変更が自由に行える点は素直に評価してよいと思う。
- このマンションの最も悪い点
- 施工業者がいわゆる実績のある大手ではなく、技術力の信頼性を証明するものがない点、売主の情報がほとんどなく信用力の判断ができない点、売主と販売会社が異なり責任範囲が不明な点は、買う方にとって不安。
評価詳細
住戸設計
4間取り変更は無料プランもあって自由度が高く、天井高の高さや梁の少なさから実際の数値以上の広さが感じられる点はプラス評価。天井二重ではなく階高が2.9m少々と15階建にしてはやや不足と思われる点が心配。 住戸環境
3春日通に面した北側は騒音が心配な一方で眺望は問題ないと思われるが、南側には6・8階建が並び、8階以下の日照は期待できない。配水管が鋳鉄管でないことや間仕切りが上下スラブに達していないことも防音上△。 使い勝手
4収納はかなり少ない（収納率5～6%）ので物持ちの方には不向き。一方で、キッチンの動線は良く、設備も標準以上は満たしているし、セキュリティもしっかりしている印象。南側のバルコニーはちょっと狭めかな？ 共用部分
3駐車場は全戸の2割程度しかない点は△。管理は週6日、9時-17時（土曜12時）の通いなのでちゃんとしていると思われる。1階敷地内に隣地の通行のため、通路が設けてある点はセキュリティの面からもやや不安。 周辺環境
5丸の内線・大江戸線の2駅に徒歩5～6分圏内で通勤等には便利。東大がすぐ近くで散歩コースとしても最適。東大病院が近いのも安心。商業地なのでお店は充実しているが、近くに適当なスーパーがない点は不便。 総合評価
4間取りや立地を重視される方にとっては結構良い物件と思われる。尤も、売主についての情報がほとんどなく、施工がいわゆる実績のある大手ではないだけに、その辺の積極的な開示がない点はマイナス。 コスト
4
パフォーマンス坪単価は250～300万円程度で周辺相場対比では妥当な水準か。尤も、駐車場が非常に少ない点、商業地であり今後周辺環境が変わる可能性がある点、南側の日照があまりよくない点はリセールバリュー上は△と評価。
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このマンションの評価平均
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80.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 4.5点 |