サウステラス横浜杉田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

豊富なプランが用意されている。東急建設の設計、施工だが、私の知る限りではアフターもしっかりしている会社だし基本設計自体のレベルは高い。三菱のチェックアイズも心強い。

このマンションの最も悪い点

国道16号方面への車のアクセスは道幅が狭く非常に悪い。杉田駅周辺は京急が100km以上で走行するので、音は確認しておきたい。

評価詳細

住戸設計 5	センターインやリビングインなど50種類以上のプランがあり工夫は感じる。カースペースのあるプランは田の字だが玄関がLD側（南側）にあり共用廊下は使用しない戸建感覚。まさに目からウロコだ。
住戸環境 5	４棟ともに南か南東向きの小高い丘に建っており、南側前面は第1種低層で眺望、採光は約束されている。電車の音は気になるが環境はいいところ。
使い勝手 3	プランによって極端すぎる。すばらしい動線を持つプランもあれば平凡なものもある。収納も間取りによる。ただセンターインのビューバスプランは動線を含めて使い勝手は秀逸。ディスポは標準。ペアガラスを採用。
共用部分 4	建物プランはゆったりとした感じで、余裕が感じられる。24時間ゴミだし可能。駐車場100%、集会室、キッズルームあり。建物の屋上に出られる配慮は嬉しい。
周辺環境 3	新杉田のラビスタ、活気のある商店街、杉田のぷららがあるので生活利便性はいいが、通勤に使用するであろう京急杉田駅は各停しか止まらずポテンシャルは高くない。乗り換え駅の上大岡での通勤ラッシュもすごい。
総合評価 4	新杉田より海側は、液状化レッドゾーンだが、この地域は、地盤もいい。全体的に無理のない間取り、気の利いた設備で、この価格帯なら買得感はある。この地域での駅近大手デベの大規模物件は希少性を感じる。
コスト パフォーマンス 4	発表されている予定価格は、坪150万円中盤から170万円程度であり、このままならリーズナブルと言える。