サウステラス横浜杉田の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新杉田駅
全16件中

5

神奈川県横浜市磯子区
全140件中

7

新杉田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ヨコハマ・シーナリータワー XX% 5,320万円
サウステラス横浜杉田 XX% 4,340万円
クリオ新杉田 XX% 4,340万円
クリオレジダンス横浜新杉田 XX% 5,250万円
クリオ新杉田駅前 XX% 4,130万円
グローベルザ・セレナグランレジデンス XX% 3,850万円
プライム新杉田 XX% 4,340万円
プレシス横濱新杉田 XX% 3,710万円
リーベスト杉田 XX% 3,640万円
フェリズ新杉田ヴェルデコート XX% 3,360万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,340万円

間取り
2LDK~4LDK (73m2 ~ 105m2)
アクセス
新杉田駅徒歩9分
総戸数
150戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

サウステラス横浜杉田の評価/口コミ

みんなのマンション評価

81.0

入居者の声

72

 (サンプル数:3)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/
  • 30代男性/
  • 50代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/

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最新のマンション評価

81.0

  • 最終投稿日

    2006/01/27

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
豊富なプランが用意されている。東急建設の設計、施工だが、私の知る限りではアフターもしっかりしている会社だし基本設計自体のレベルは高い。三菱のチェックアイズも心強い。
このマンションの最も悪い点
国道16号方面への車のアクセスは道幅が狭く非常に悪い。杉田駅周辺は京急が100km以上で走行するので、音は確認しておきたい。

評価詳細

住戸設計

5
センターインやリビングインなど50種類以上のプランがあり工夫は感じる。カースペースのあるプランは田の字だが玄関がLD側(南側)にあり共用廊下は使用しない戸建感覚。まさに目からウロコだ。

住戸環境

5
4棟ともに南か南東向きの小高い丘に建っており、南側前面は第1種低層で眺望、採光は約束されている。電車の音は気になるが環境はいいところ。

使い勝手

3
プランによって極端すぎる。すばらしい動線を持つプランもあれば平凡なものもある。収納も間取りによる。ただセンターインのビューバスプランは動線を含めて使い勝手は秀逸。ディスポは標準。ペアガラスを採用。

共用部分

4
建物プランはゆったりとした感じで、余裕が感じられる。24時間ゴミだし可能。駐車場100%、集会室、キッズルームあり。建物の屋上に出られる配慮は嬉しい。

周辺環境

3
新杉田のラビスタ、活気のある商店街、杉田のぷららがあるので生活利便性はいいが、通勤に使用するであろう京急杉田駅は各停しか止まらずポテンシャルは高くない。乗り換え駅の上大岡での通勤ラッシュもすごい。

総合評価

4
新杉田より海側は、液状化レッドゾーンだが、この地域は、地盤もいい。全体的に無理のない間取り、気の利いた設備で、この価格帯なら買得感はある。この地域での駅近大手デベの大規模物件は希少性を感じる。

コスト
パフォーマンス

4
発表されている予定価格は、坪150万円中盤から170万円程度であり、このままならリーズナブルと言える。

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サウステラス横浜杉田のランキング

サウステラス横浜杉田の推計年収

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サウステラス横浜杉田の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サウステラス横浜杉田の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(横浜市磯子区+新杉田駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

42

横浜市磯子区内評価

ランク
D
偏差値
41
横浜市磯子区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,700(368円/m²) 平均以下
管理費 13,500(193円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,200(175円/m²) 平均以下

新杉田駅内評価

ランク
D
偏差値
43
新杉田駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 23,400(335円/m²) 平均以下
管理費 12,900(185円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,500(150円/m²) 平均以下

サウステラス横浜杉田の物件概要

所在地
神奈川県横浜市磯子区杉田3-12
アクセス

新杉田駅徒歩9分

分譲年月
2006年01月
竣工年月
2006年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
72.56㎡ ~ 105.08㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 駐車場100%
売主

三菱地所、東急不動産、東京急行電鉄

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス、東急リバブル
施工会社
東急建設
設計事務所
東急建設
新築時管理会社

新杉田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,640万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,890万円

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サウステラス横浜杉田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。