ディアナコート大森山王のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台で山王という歴史あるエリアのブランド力。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩９分で実際に生活するにはやや遠い。

評価詳細

住戸設計 4	4階建全33戸の低層マンション。戸数が少なく角部屋率が高く行灯部屋が少ないのがよい。1LDK～3LDKまでプランの種類が多い。30〜50平米台の間取りは廊下スペースが少なく洋室の扉もスライディングドアとなっており効率を重視したプランになっている。
住戸環境 4	4階建で眺望はないものの、3面接道で第一種低層住居専用地域なので、採光は悪くない。30平米台でも間口が5.6mある点はよい。内廊下でクランクインの間取りがほどんどでプライバシーに配慮されている。ごく一部だけ玄関のアルコープがなかったのが残念。
使い勝手 3	食洗機、手洗い付きタンクレストイレ、非接触キーなど、今時のマンションの設備は揃っている。玄関から廊下、トイレ、洗面室まで床タイルが標準装備されており、高級感がある。収納は、洋室に取ってつけたようなクローゼットを設けて間取りが使いにくい凹凸となるよりは、一面収納にしたほうがよかった。
共用部分 3	温かみのあるダイルの色に黒をアクセントとした直線的なデザインだが、外観はオーソドックス。玄関へのアプローチが数段の下り階段となっているのが安全やユニバーサルデザインとしてはマイナス。エントランスには待合スペースもなく、目立った共用設備もない。
周辺環境 3	大森駅徒歩９分でやや距離がある。海抜20m以上の高台立地だが、その分駅や周辺も坂道が多い。周辺は住宅街で閑静だが、駅には商業施設があるので、日常生活としては不便はなさそう
総合評価 3	最寄駅まで徒歩9分、大森駅はJR京浜東北線のみなので、通勤・通学の利便性が今一歩と感じる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約420万円程度。1階だと坪単価400万円以下なので山手線の外側とはいえ山王エリアであることを加味すると割安感がある。