ディアナコート大森山王の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大森駅
全2件中

2

東京都大田区
全14件中

6

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK
アクセス
大森駅徒歩9分
総戸数
33戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ディアナコート大森山王の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
高台で山王という歴史あるエリアのブランド力。
このマンションの最も悪い点
駅から徒歩9分で実際に生活するにはやや遠い。

評価詳細

住戸設計

4
4階建全33戸の低層マンション。戸数が少なく角部屋率が高く行灯部屋が少ないのがよい。1LDK~3LDKまでプランの種類が多い。30〜50平米台の間取りは廊下スペースが少なく洋室の扉もスライディングドアとなっており効率を重視したプランになっている。

住戸環境

4
4階建で眺望はないものの、3面接道で第一種低層住居専用地域なので、採光は悪くない。30平米台でも間口が5.6mある点はよい。内廊下でクランクインの間取りがほどんどでプライバシーに配慮されている。ごく一部だけ玄関のアルコープがなかったのが残念。

使い勝手

3
食洗機、手洗い付きタンクレストイレ、非接触キーなど、今時のマンションの設備は揃っている。玄関から廊下、トイレ、洗面室まで床タイルが標準装備されており、高級感がある。収納は、洋室に取ってつけたようなクローゼットを設けて間取りが使いにくい凹凸となるよりは、一面収納にしたほうがよかった。

共用部分

3
温かみのあるダイルの色に黒をアクセントとした直線的なデザインだが、外観はオーソドックス。玄関へのアプローチが数段の下り階段となっているのが安全やユニバーサルデザインとしてはマイナス。エントランスには待合スペースもなく、目立った共用設備もない。

周辺環境

3
大森駅徒歩9分でやや距離がある。海抜20m以上の高台立地だが、その分駅や周辺も坂道が多い。周辺は住宅街で閑静だが、駅には商業施設があるので、日常生活としては不便はなさそう

総合評価

3
最寄駅まで徒歩9分、大森駅はJR京浜東北線のみなので、通勤・通学の利便性が今一歩と感じる。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価約420万円程度。1階だと坪単価400万円以下なので山手線の外側とはいえ山王エリアであることを加味すると割安感がある。

ディアナコート大森山王のランキング

ディアナコート大森山王の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    310

    全1127社中

    72.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    11

    全33社中

    1.6%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    11

    全23社中

    74.6

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • モリモトクオリティ
    管理会社評価ランキング

    7

    全25社中

    64.4

ディアナコート大森山王の物件概要

南向き中心/都心直結のJRアクセス/公園が身近に点在

ディアナコート大森山王 東京都大田区山王1画像
所在地
東京都大田区山王1-2801-1、2859-2(地名地番)
アクセス

大森駅徒歩9分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
34.12㎡ ~ 71.96㎡
特徴
売主

モリモト

公式HP

販売会社
  
施工会社
大京穴吹建設
設計事務所
日本エーコン一級建築士事務所
新築時管理会社
モリモトクオリティ

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ディアナコート大森山王 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。