クレヴィア西馬込

クレヴィア西馬込の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西馬込駅
全1件中

1位

東京都大田区
全12件中

8位

西馬込駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークホームズ西馬込クリアコート XX% 7,000万円
バースシティ大田中央 XX% 6,230万円
アールブラン南馬込 XX% 6,510万円
ドレッセ西馬込 XX% 6,790万円
プラハ上池台ヒルズアクシア XX% 5,600万円
オーベル久が原 XX% 6,440万円
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス XX% 7,560万円
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ XX% 6,790万円
マイキャッスル仲池上ラフィーネ XX% 5,600万円
ロセット西馬込 XX% 6,160万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る
  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から儲かる確率について

    沖式儲かる確率

    資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から値上がりする場所の見つけ方【前編】について

    値上がりする場所の見つけ方【前編】

    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

沖式新築時価の詳しい説明はこちら
  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から住戸比較レポートについて

    住戸比較レポート

    資産性の高いマンション購入を実現する為に、非常に有効な独自レポートについて解説。

このマンションの得する部屋が分かる?!
沖式住戸比較レポートを申し込む
  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から沖式プレミア中古について

    沖式プレミア中古

    資産性の高い中古マンション購入を実現したい方は必見。資産性情報を付加して中古の販売中マンションをお届け！

本気の中古探しなら、沖有人との面談無料!
プレミア中古サービスに申し込む

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1LDK～4LDK (36m2 ～ 82m2)
アクセス
西馬込駅まで徒歩7分
総戸数
44戸
  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から沖式時価について

    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格表をご提供頂くと公開されます。
是非ご提供下さい！

＼価格表提供で最大3,000pt／
このマンションの価格表を提供する
  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から何期を買うのが良いか？について

    何期を買うのが良いか？

    第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。 テキストで読む

クレヴィア西馬込の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

62.5

点

評価の詳細（最新の1件）

56.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性が高いこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

  • 1LDK～4LDKで広さは36.45㎡ ～ 81.76㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるがワイドスパン住戸やルーフバルコニー付き住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
  • バルコニーは西向き、東向きである。また、バルコニーの向きには周囲に高い建物が建っていないため中層階以上では採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、キッチン天板フィオレストーン、食洗機、ディスポーザー、浴室ダウンライト、保湿浴槽、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高いものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約16%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数63台/総戸数44戸）であり駐車場及び自転車設置率がやや低い。共用施設はラウンジ、HANARE、防災備蓄倉庫、中庭となっている。
  • 都営浅草線「西馬込」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、西馬込駅自体が都心からはやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンションの周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
  • 小規模物件で建物価値は低く、また、駅からの距離も普通であり立地条件においても特段希少性はない。ただし、交通利便性はまずまず高いため利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
  • 平均坪単価約370万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、中古になった際には立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないことがネックとなり、賃貸・売買ともに苦戦することが予想されコストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

すべての評価をみる

2件投稿

ｍｙマンション評価

＼500pt貯まる／ログインして評価する

マンションコミュニティの口コミ掲示板を見る

＼ 失敗しないマイホーム購入 ／
こちらもぜひ、お役立てください！

会員になるメリットは？どのように活用した？どんな物件を購入した？

＼ 本音だけを集めました！／

住まいサーフィン会員の声

会員アンケートの結果を大公開！
購入後どうなった？成功体験談・購入予定者へアドバイス

クレヴィア西馬込のランキング

資産性ランキング

新築ランキング

54.5点

西馬込駅
全1件中

1位
東京都大田区
全12件中

8位
資産性ランキングをもっと見る

お気に入りランキング

新築ランキング

56.6点

西馬込駅
全1件中

1位
東京都大田区
全12件中

2位
お気に入りランキングをもっと見る

アクセス数ランキング

新築ランキング

58.4点

西馬込駅
全1件中

1位
東京都大田区
全12件中

4位
アクセス数ランキングをもっと見る

クレヴィア西馬込の推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
西馬込駅のマンション別推計年収
大田区のマンション別推計年収

ログインして推計年収を見る

クレヴィア西馬込の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 松尾工務店
    施工会社評価ランキング

    56位

    全140社中

    60.0点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

独自調査・独自ランキングをもっと見る

クレヴィア西馬込の物件概要

3LDK中心・ゆとりある共用スペース／生活利便施設徒歩10分圏

所在地
東京都大田区西馬込１－４２－５
アクセス

西馬込駅まで徒歩7分

分譲年月
2022年06月
竣工年月
2023年04月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～4LDK
面積(㎡)
36.45㎡ ～ 81.76㎡
特徴
売主

伊藤忠都市開発

公式HP

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
松尾工務店
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ

西馬込駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,480万円
都営浅草線の相場を見る
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
都営浅草線の相場を見る
新築一戸建て
5,890万円
都営浅草線の相場を見る

西馬込駅の住まい情報

特集・体験談

大田区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

西馬込駅/大田区のランキング

お買い得駅ランキング

首都圏4000万円台
（西馬込駅）

60位

クレヴィア西馬込の資産価値を知りたい方は今すぐ無料会員登録！

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典！

住まいサーフィンの無料会員になる

大田区のお薦め新築マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
売主・販売会社様向け お問い合わせフォームはこちら
クレヴィア西馬込のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

クレヴィア西馬込 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

お気に入りに追加しました。

×

お気に入りから削除しました。

×