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大田区の中古マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都大田区の中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果784(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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74.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      12,320万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (41m2 ~ 112m2)
    総戸数
    23
    分譲開始
    2021年12月
    • 東京都大田区山王2-2370-9(地番)

    • 大森駅まで徒歩2分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      9,590万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (33m2 ~ 71m2)
    総戸数
    99
    分譲開始
    2020年06月
    • 東京都大田区蒲田4-16-1(他)

    • 京急蒲田駅まで徒歩2分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      9,100万円

      値上がり率  

      X%

  • 間取り
    1LDK (30m2 ~ 41m2)
    総戸数
    29
    分譲開始
    2022年01月
    • 東京都大田区羽田6-15-9他(地番)

    • 天空橋駅まで徒歩8分

中古 

ジオ馬込

62.5

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      7,350万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (37m2 ~ 74m2)
    総戸数
    46
    分譲開始
    2020年11月
    • 東京都大田区南馬込2-905-1他(地番)

    • 馬込駅まで徒歩11分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      8,820万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    1LDK~2LDK (32m2 ~ 48m2)
    総戸数
    26
    分譲開始
    2021年07月
    • 東京都大田区大森北4-196-1(地番)

    • 大森駅徒歩9分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      7,210万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (64m2 ~ 68m2)
    総戸数
    60
    分譲開始
    2019年09月
    • 東京都大田区南六郷3-23-6他(地番)

    • 六郷土手駅徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      8,120万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (34m2 ~ 63m2)
    総戸数
    112
    分譲開始
    2019年11月
    • 東京都大田区大森西5-287-1他4筆(地番)

    • 大森町駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      6,790万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (55m2 ~ 85m2)
    総戸数
    378
    分譲開始
    2019年08月
    • 東京都大田区矢口3-141-9(地番)他26筆

    • 矢口渡駅徒歩12分

70.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      9,590万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    1K~2LDK (25m2 ~ 45m2)
    総戸数
    26
    分譲開始
    2020年02月
    • 東京都大田区西馬込2-50-10(地名地番)

    • 西馬込駅徒歩2分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      6,650万円

      値上がり率  

      X%

  • 間取り
    1LDK+S~4LDK (57m2 ~ 85m2)
    総戸数
    33
    分譲開始
    2019年05月
    • 東京都大田区西糀谷1-9(以下未定)

    • 糀谷駅徒歩9分

  • 検索結果784(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都大田区の特徴を知る

東京都「大田区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

高級住宅地と最先端工場地帯、そして羽田空港を内包する都内最大の特別区

 大田区は東京23区の最南端にあり、23区のなかで最も面積が大きな特別区だ。1990年までは世田谷区が最大面積の区だったが90年代後期から始まった羽田空港滑走路の埋め立て工事で大きく面積を増やした結果だ。総面積60.75平方キロメートル、東京都の23区総面積のおよそ10分の1を占める。なお、羽田空港は同区面積の約3割を占める巨大空港だ。東京23区のなかで、都心からいちばん離れており、23区で唯一、都心から15km圏となっている。

東京都・大田区のマンション

 2018年、東京都・大田区で販売された新築マンションは2272戸。同区で販売した新築マンション相場価格は5434万円~8284万円だった。同区内の中古マンション相場価格は2940万円~9450万円だ。

 大田区は1947年(昭和22年)に、当時の「大森区」と「蒲田区」が合併して誕生した。その際、両区の文字を一字ずつ取って命名した。 大田区の前身である大森・蒲田両区は、ともに1932年(昭和7年)に、当時の東京市へ隣接する郡町村が編入された際に設置された。

 面積だけでなく、人口も多い。区の人口は1995年に63万6276人で底を打って以降、増加傾向にある。2019年1月現在、大田区の人口は72万9534人で、そのうち外国人は2万4199人。23区で第3位の人口となる。総世帯数は39万1146世帯だ。

大田区のふたつの顔の一方、渋沢栄一が開発した高級住宅地「田園調布」

 前述したように大田区は1947年に旧「大森区」と「蒲田区」が合併して誕生した。区の名称は、まれに“太田区”と表記している文献があるが、これは間違い、“大田区”が正しい。同区は田園調布のような高級住宅地と、蒲田に代表される町工場の街という、ふたつの顔を持つ。大森貝塚、多摩川台古墳群、池上本門寺五重塔など、史跡も豊かである。

 同区の北西部にある田園調布は、旧大森区に属した街だ。東京というより日本を代表する高級住宅街区である。この街の生みの親は、明治・大正期の財界の重鎮で、「日本資本主義の父」ともいわれる渋沢栄一氏である。
 大正時代に導入されたイギリスで提唱された「田園都市」運動をモデルとして、1918年(大正7年)、渋沢氏が田園都市株式会社を設立し宅地を造成。1923年(大正12年)8月から分譲を開始した住宅地だ。その際、調布村の一部であったこの地に「田園」の2文字を冠して「田園調布」としたのである。
 現在の東急東横線・目蒲線田園調布駅西口の駅前広場を中心に放射路、環状路を設置して、一区画100~500坪(330~1650平方メートル)で上下水道完備という高級住宅地として売り出した。
 現在の大田区田園調布は1丁目~5丁目からなり、広さは約63万坪(約205万平方メートル)である。高級住宅街のイメージで語られる際の「田園調布」とは、東急田園調布駅の西側に広がる扇状の街路付近の大田区田園調布3丁目、4丁目の一部、および世田谷区玉川田園調布の一部を指す。

中小工場群のほか大規模工場が立地する蒲田地区

 一方、大田区のもうひとつの顔となるのが蒲田エリアだ。その名のとおり旧蒲田区の中心地で工業都市の顔を持つ。江戸期に農漁村だったこのエリアには、工業の前段として江戸時代から続く麦わら細工があった。いわゆる中小の工場が進出してくるのは、大正以降である。

 大田区には約3500の工場があり、「モノづくりのまち」として知られる。といっても、最終製品をつくる工場ばかりではなく、金属を素材とした「削る」「磨く」「形成する」「メッキする」といった、ある種の加工を専門に請け負っている工場がほとんどだ。同区内の工場は、蒲田地区で最も多く、全体の半数を占める。その他、大森地区が4割弱、調布地区が約1割である。住工混在型の小規模工場が立地し、大森南、東糀谷、羽田旭町などは工業専用地域であるため、大規模工場が立地している。

 大田区工業の“得意科目”は、金属および機械関連製造業だ。この業種だけで全事業所の8割近くを占める。ちなみに、東京都全体では43%、23区では40%という占有率を誇る。国内の精密機械、最先端高度家電やAI技術を下支えする日本が誇る工場地帯だ。

 過密な大都市の市街地に比較的規模の小さな町工場が存続している要因として、職住近接により長時間労働が可能であること、短い納期に対応できる小回りの利く経営体が多いためだとされる。また、「仲間まわし」と呼ぶネットワークが築かれていることも大きい。自社だけでは「切削」作業しかできなくても、「穴あけできる工場」「研磨ができる工場」といったように、近くの工場に工程をまわして、発注された製品を完成・納品できるのだ。大田区の中小工場群は、高度な技術力を持つ「匠」「職人」の集積地なのである。

充実した交通インフラ、羽田空港は国内最大のエアポート

 鉄道交通インフラも充実している。蒲田地区ではJR線、京浜急行本線・空港線が縦横に走る。田園調布付近は東急東横線・目黒線・多摩川線・池上線など。そのほか、地下鉄都営浅草線、東京モノレールなども同区内を走っている。
 区内臨海部には、国内最大級の交通インフラとして東京国際空港(羽田空港)がある。羽田空港は大田区の面積の3分の1を占める。羽田地区は大田区の「未来核」として位置付けられており、空港沖合展開により大田区に返還される旧空港土地利用について検討が行なわれている。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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