イニシア大森町Ｎ’ｓスクエア

イニシア大森町Ｎ’ｓスクエアの価格・相場評価

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大森町駅
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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK～3LDK
アクセス
大森町駅徒歩4分
総戸数
112戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

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--,---万円

3K～3LDK

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イニシア大森町Ｎ’ｓスクエアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.6

点

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5件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

点

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
京急線の駅から信号なしでフラットに徒歩4分。大型商業施設はないが日用品は揃う生活利便性。騒音よりも利便性を重視する忙しい単身者にはよい。
このマンションの最も悪い点
線路と第一京浜に挟まれた立地であること。ファミリー層には、騒音や空気などが気になる。

評価詳細

住戸設計

3		 34.05㎡～62.99㎡の15階建で全112戸の大規模マンション。間取りによっては柱の食い込みがあり、使いにくい部屋がある。この物件の間取りのポイントとしては、１LDKの一部タイプでLDの壁にキッチンが寄せてあるレイアウトがある。キッチンから延長した多目的テーブルとなっており、家事や仕事など利用しやすく、かつLD空間を活用できそうでよい。

住戸環境

3		 3方角地で北西は線路沿い、南東は第一京浜、南西は細い道。北西と南東は幅広いので視界・採光はそこそこ期待できそうだが、騒音や排ガスなどで窓を開けるのは難しそう（T-3二重サッシ）。プライバシーに関しては、内廊下、ALSOKと提携し”警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処”するとのこと。（警備は安心だが、鍵を預けるのが個人的には安心と不安の両方入り混じる）

使い勝手

3		 30平米台でもWICか奥行きのある”FUTTON収納”があり、収納スペースの配慮が感じられる。ディスポーザーはなし、２LDKは食洗機あり、タンクレス＆手洗いカウンター付きトイレ。内装グレード感も普通で設備も普通といった感じ。

共用部分

3		 共用設備は、１階集会室に備えたランドリーとワーキングスペースが目玉（それ以外にはない）。業務用ランドリーが無料で使えるほか、集会室はWiFiも設置されたオープンスペースとなっており、シングルもファミリーも使える空間。ただ、個室のような仕切りはない。

周辺環境

4		 品川駅にも羽田空港にも一本でいける京急線の大森町駅から徒歩4分。フラットで信号もない。京急沿線の町らしく、駅近といっても大きな商業施設があるわけではないが商店街やスーパー、ドラッグストアなど、生鮮品や日用品には困らない立地と言える。

総合評価

3		 品川や羽田空港で働く多忙な方には、１本で駅から徒歩4分。大通りに面していて夜でも危なくない、買い物も便利。さらに徒歩16分ほどになるが大森ふるさとの浜辺公園もあり、週末も近場でリフレッシュできる。総合して、派手さはないが、実需向け。

コスト
パフォーマンス

3 		平均坪単価約330万円前後。コロナ渦がなければ、羽田空港へ１本の大森町駅はリセールでも多少の将来性が見込めたと思うのだが、今は上がることは期待せず、実需として利便性に満足できれば適性な価格の範囲。

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5件投稿

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イニシア大森町Ｎ’ｓスクエアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17位

    全140社中

    80.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

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    62.5点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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イニシア大森町Ｎ’ｓスクエアの物件概要

共用部にランドリーとワークスペース／スーパー・商店街近接

イニシア大森町N’sスクエア　東京都大田区大森西５画像
所在地
東京都大田区大森西５－２８７－１他４筆（地番）
アクセス

大森町駅徒歩4分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
34.05㎡ ～ 62.99㎡
特徴
売主

コスモスイニシア、ニイノ建設

公式HP

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
木内建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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