パークホームズ日本橋本町のマンション評価
パークホームズ日本橋本町の評価一覧
最新のマンション評価
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89.0
点
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登録日付
2022/02/20
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 日本橋再開発エリア近接で中心地からも近く、近隣では災害リスクも低く、徒歩圏内で殆んど事足りること。移動するにも複数路線が利用可能でどこへもアクセスがしやすいこと。進学塾も多く学区の教育レベルが高く、住みながら投資に最適である。
- このマンションの最も悪い点
- 日本橋エリアの中では、比較的マトモではあるものの湾岸タワマンと比べると間取り眺望は劣る点があげられる。
評価詳細
住戸設計
3行灯部屋、下がり天井がある住戸が多いものの、日本橋エリアで比較すると比較的マトモな住戸が多い。土地形状がキレイなのが影響していると思われる。 住戸環境
41ブロックほぼまるまる占有できている地形で殆んど方面が道路に面しているため、このエリアの中では良いと思われる。南東向きは、中層階以上から、北西向きは、低層階以上から採光が見込めそう。バルコニーの手摺形状は、下部が格子上部がガラスでプライバシーを維持しつつ採光や空気を取り入れる事が可能。 使い勝手
5キッチンはフィオレストーン、カップボードにディスポーザー、食器洗機標準。各階ゴミ置場と各戸トランクルームに加え、13階に月額1000円で追加トランクルームの利用が可能。この規模では、とてもバランス良く充実させている印象。 共用部分
5内廊下、各階ゴミ置場と各戸トランクルームに加え、13階に月額1000円で追加トランクルーム。駐車場は、機械式の割に近年のサイズアップに対応していた。また、駐輪場は各戸1台確保。エントランス階だけでなく、各階のエレベーターホールにも江戸切子のオブジェを配置するなど、プレミアムな仕様を確保。 周辺環境
5複数路線へのアクセスに加え、徒歩5分で日本橋中心エリアの地下街にアクセス可能。SAPIX東京校を初め中学受験大学受験向けの複数進学塾が徒歩圏内。まいばすけっと、肉のハナマサ、成城石井、マルエツプチが徒歩7分以内。中規模スーパーのマルマンストア、ライフも徒歩圏内。江戸前島に立地し、埋立地でなく水害の影響も比較的軽微。地下階が存在せず発電設備も屋上にあり、災害備蓄倉庫を備えている点も評価できる。 総合評価
5今後の日本橋再開発近接エリア近接 × 三井ブランド × 大規模マンション。という希少性。教育、外食、買い物、複数路線利用という充実したエリア。この事から住みながら投資が高い次元で実現可能なマンションと思われる。 コスト
5
パフォーマンス低層階は高利回りが期待でき、高層階は一定程度の利回りに加え高い生活満足度が期待できる。都心立地のため初期投資額は高いが、日本橋再開発等による更なる値上がり期待により残債割れリスクは相対的に低くものと思われる。
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89.0
点
-
登録日付
2022/02/20
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評価者
farinacea200429zz
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 日本橋再開発エリア近接で中心地からも近く、近隣では災害リスクも低く、徒歩圏内で殆んど事足りること。移動するにも複数路線が利用可能でどこへもアクセスがしやすいこと。進学塾も多く学区の教育レベルが高く、住みながら投資に最適である。
- このマンションの最も悪い点
- 日本橋エリアの中では、比較的マトモではあるものの湾岸タワマンと比べると間取り眺望は劣る点があげられる。
評価詳細
住戸設計
3行灯部屋、下がり天井がある住戸が多いものの、日本橋エリアで比較すると比較的マトモな住戸が多い。土地形状がキレイなのが影響していると思われる。 住戸環境
41ブロックほぼまるまる占有できている地形で殆んど方面が道路に面しているため、このエリアの中では良いと思われる。南東向きは、中層階以上から、北西向きは、低層階以上から採光が見込めそう。バルコニーの手摺形状は、下部が格子上部がガラスでプライバシーを維持しつつ採光や空気を取り入れる事が可能。 使い勝手
5キッチンはフィオレストーン、カップボードにディスポーザー、食器洗機標準。各階ゴミ置場と各戸トランクルームに加え、13階に月額1000円で追加トランクルームの利用が可能。この規模では、とてもバランス良く充実させている印象。 共用部分
5内廊下、各階ゴミ置場と各戸トランクルームに加え、13階に月額1000円で追加トランクルーム。駐車場は、機械式の割に近年のサイズアップに対応していた。また、駐輪場は各戸1台確保。エントランス階だけでなく、各階のエレベーターホールにも江戸切子のオブジェを配置するなど、プレミアムな仕様を確保。 周辺環境
5複数路線へのアクセスに加え、徒歩5分で日本橋中心エリアの地下街にアクセス可能。SAPIX東京校を初め中学受験大学受験向けの複数進学塾が徒歩圏内。まいばすけっと、肉のハナマサ、成城石井、マルエツプチが徒歩7分以内。中規模スーパーのマルマンストア、ライフも徒歩圏内。江戸前島に立地し、埋立地でなく水害の影響も比較的軽微。地下階が存在せず発電設備も屋上にあり、災害備蓄倉庫を備えている点も評価できる。 総合評価
5今後の日本橋再開発近接エリア近接 × 三井ブランド × 大規模マンション。という希少性。教育、外食、買い物、複数路線利用という充実したエリア。この事から住みながら投資が高い次元で実現可能なマンションと思われる。 コスト
5
パフォーマンス低層階は高利回りが期待でき、高層階は一定程度の利回りに加え高い生活満足度が期待できる。都心立地のため初期投資額は高いが、日本橋再開発等による更なる値上がり期待により残債割れリスクは相対的に低くものと思われる。
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このマンションの評価平均
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76.0
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.6点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.8点 |
| 周辺環境 | 4.6点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.8点 |