パークホームズ日本橋本町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

小伝馬町駅
全1件中

1

東京都中央区
全19件中

1

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,980万円15,200万円

間取り
2LDK~3LDK (57m2 ~ 91m2)
アクセス
小伝馬町駅徒歩3分
総戸数
129戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

60.80m2

8,770万円

3K~3LDK

80.77m2

12,680万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークホームズ日本橋本町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

92.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
日本橋中心エリアに近い本町アドレスで三井ブランドという希少性。そして、設備仕様も派手さは無いが十分なレベル、機能を備えている点。手が届くのであれば、買って損することはない資産性と安心感。
このマンションの最も悪い点
下がり天井や柱の食い込み、行灯部屋が目立つといった間取りの悪さ。唯、日本橋エリアの中で比較すると悪くはないレベル。

評価詳細

住戸設計

3
下がり天井と柱の食い込み、行灯部屋が目立つ部屋が多いものの、このエリアの他物件と比較すると悪くはないレベル。湾岸タワマンと比べるとどうしても見劣りしてしまうのは否めない。

住戸環境

5
日本橋界隈の彩光事情を勘案するとかなり良いと評価できる。三方接道&一方私道であるため、風通しも良い。内廊下であり、玄関回りにくぼみを持たせたりお見合いされないよう設計されており、プライバシー確保に工夫が見られる。

使い勝手

5
パークコートクラスの設備は無いものの、ザレジデンスに匹敵する仕様である。ディスポーザー、各階ゴミ置場、カップボード、食洗機、リビングエアコン設置等。WIC或いは、SICが設けられていることに加え、トランクルームも設置。それでも不足の場合には、13階に月1000円で追加のトランクルームを借りることが出来る。

共用部分

5
各階ゴミ置場、エントランスの仕様、1階エレベーターホールの仕様も十分なレベル感である。また各階エレベーターホールにも江戸切子のオブジェを配置、自家発電を屋上に配置する等良く考えられている。エレベーターも14階建て129戸で分速105メートルが2台と待ち時間も問題なさそう。

周辺環境

5
小伝馬町徒歩3分、新日本橋徒歩5分程度で徒歩10分でかなりの路線を利用可能。徒歩4分程で日本橋の地下道、昭和通り沿いに歩道橋があり信号に引っ掛かること無く日本橋中心エリアへアクセス可能。中型スーパーは徒歩圏内にライフ、マルマン、ハナマサがあり徒歩5分以内には、ハナマサを初めまいばすけっと、成城石井がありとても便利。

総合評価

5
国家戦略特区事業の日本橋再開発の恩恵を得られる立地、日本橋中心エリア、人形町下町エリアへも容易にアクセス可能。内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置場、トランクルーム等設備仕様も十分。三井ブランドで、尚且つ、本町アドレスという希少性の高さも良い。生活環境と資産性の両方を高次元にバランスしているマンション。

コスト
パフォーマンス

4
資産性の高さは申し分ないため損することはあまり想像出来ないが、日本橋エリアの中では既に価格が上昇してしまっている地域にはなる。そのため、コストパフォーマンスは高いが、購入可能な層はそれ程多くはないと思われる。手が届くのであれば買いであることは間違いない。

パークホームズ日本橋本町のランキング

パークホームズ日本橋本町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ日本橋本町の物件概要

【日本橋アドレス】先進と伝統がクロスする立地・緑の潤いも享受

パークホームズ日本橋本町 東京都中央区日本橋本町4画像
所在地
東京都中央区日本橋本町4-13他(地番)
アクセス

小伝馬町駅徒歩3分

分譲年月
2021年03月
竣工年月
2022年09月
販売価格帯
6,980万円 ~ 15,200万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
56.93㎡ ~ 91.19㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル、日本土地建物

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
佐藤工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ日本橋本町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。