THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 26

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
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16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
1
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

18 58

販売価格

9,980
( m2単価:142万 )

間取り

70.2m22LDK南西向き
2
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

18 58

販売価格

11,500
( m2単価:156万 )

間取り

73.9m22LDK北東向き
3
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

50 58

販売価格

13,480
( m2単価:182万 )

間取り

73.9m22LDK北東向き
4
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

29 0

販売価格

10,480
( m2単価:137万 )

間取り

76.7m23LDK北西向き
5
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

29 58

販売価格

10,480
( m2単価:137万 )

間取り

76.7m22SLDK北西向き
6
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

7 58

販売価格

9,480
( m2単価:150万 )

間取り

63.1m21SLDK南東向き
7
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

7 58

販売価格

9,480
( m2単価:150万 )

間取り

63.1m21LDK南東向き
8
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

43 58

販売価格

12,980
( m2単価:164万 )

間取り

79.0m23LDK南東向き
9
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

18 58

販売価格

13,580
( m2単価:169万 )

間取り

80.3m23LDK北東向き
10
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

21 58

販売価格

12,500
( m2単価:151万 )

間取り

82.8m23LDK南東向き
11
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

25 58

販売価格

12,500
( m2単価:151万 )

間取り

82.8m23LDK南東向き
12
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

39 58

販売価格

14,300
( m2単価:164万 )

間取り

87.1m23LDK南東向き
13
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

51 58

販売価格

13,980
( m2単価:157万 )

間取り

89.1m21SLDK北東向き
14
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

51 58

販売価格

13,980
( m2単価:157万 )

間取り

89.1m21LDK北東向き
15
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

37 58

販売価格

16,980
( m2単価:186万 )

間取り

91.3m23LDK南西向き
16
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

39 58

販売価格

15,300
( m2単価:167万 )

間取り

91.6m22LDK南西向き
17
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

39 58

販売価格

15,300
( m2単価:167万 )

間取り

91.6m21LDK南西向き
18
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

39 58

販売価格

14,800
( m2単価:162万 )

間取り

91.6m22LDK南西向き
19
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

43 58

販売価格

17,000
( m2単価:181万 )

間取り

93.8m23LDK南西向き
20
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

43 58

販売価格

17,000
( m2単価:181万 )

間取り

93.8m23SLDK南西向き
21
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

55 58

販売価格

18,800
( m2単価:199万 )

間取り

94.3m23LDK北西向き
22
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

56 58

販売価格

16,700
( m2単価:177万 )

間取り

94.3m23LDK南西向き
23
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

50 58

販売価格

30,980
( m2単価:258万 )

間取り

120.2m23LDK南東向き
24
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

40 58

販売価格

32,800
( m2単価:262万 )

間取り

125.3m23LDK西向き
25
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

56 58

販売価格

24,990
( m2単価:181万 )

間取り

138.0m23LDK北西向き
26
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)

販売住戸

56 58

販売価格

24,990
( m2単価:181万 )

間取り

138.0m23SLDK北西向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都中央区勝どき6-3
  • 17
    勝どき駅徒歩7分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。

【沖式】
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★-
★割安

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※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 8,494万円/70.2㎡(㎡単価:121万)
2016~2017年 8,775万円/70.2㎡(㎡単価:125万)
2018~2019年 8,705万円/70.2㎡(㎡単価:124万)
2020~2021年 8,564万円/70.2㎡(㎡単価:122万)
2022年~ 9,266万円/70.2㎡(㎡単価:132万)

周辺の中古マンション相場

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周辺の新築物件情報

周辺の新築分譲一戸建て相場

データなし

面積 平均価格(m2単価:万)
70.2㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

データなし

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パーソナル戸建て サンプル画面

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勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

78.5

評価の詳細(最新の1件)

81.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
唯一無二の共用部分と大規模タワマンの中では割安感(坪単価と管理費)が高い点。銀座や東京までのアクセスが良い点。
このマンションの最も悪い点
築年数が15年なので、古さは否めない点。

評価詳細

  • 子供が2人なので洗面所のツーボールにはとても満足している。以前も同じタワマンだったけど、朝の時間帯、ワンボールは少しストレスだった。80㎡超なので子供2人まではゆとりのある暮らしが出来ている。
  • 南西の高層階は、眺望と採光は抜群。夏は午後から少しベランダに直射日光が入る程度なので暑すぎることも無く程よい。眺望面は今後、晴海フラッグのSKYDUO、更に豊海ツインタワーが建設中で完成後のイメージをしているが、両方とも距離があるので、お見合い感や圧迫感は無いし、レインボーブリッジの東京湾ビューと都会ビューは直接遮られない
  • 収納はタワマンとしてはかなり充実している。専用部にもあるし、2階に無料のトランクルームもある。4人家族が使う、季節物の家電やキャンプ道具などは全て収納できている。部屋の仕様は標準的。浴室はバスタブが広い。バルコニーは横長で奥行もそこそこあるので、今はテーブルと椅子を置いて、春や秋に、読書&仕事をしている。
  • 築年数は他のタワマンに比べて経っているが、適切に管理されている印象。なによりも共用部分の豪華さや充実度は勝どきエリアだと最高レベルだと思う。特にアネックス(敷地内のジム施設)は充実度が高い。ジム、そしてプールにはジャグジー、サウナも付いているし、ベイサイドの開放感を感じながらワークアウトできるのは良い。ゲストルームは超高層階と低層階の2種類があって、友達や両親を呼ぶ時も、そこを使う。
  • パークタワー勝どきや晴海フラッグでエリアの注目度はかなり上がっていると感じる。銀座まで自転車や徒歩でも行けるので、これまではオシャレなお店なかったけど、大型の開発が増えてスタバが初の勝どき店を出すなど、お店の質や数は飛躍的に増えています。治安は、このエリアに10年以上住んでますが、とても良い。家族連れは多いけど、新しいタワマンも増えて、若い人達もかなり増えてた印象。
  • 家族でQOL(生活の質)が高い割安の大規模タワマン。購入前(2年前)と購入後の印象の違いは今のところ無い。ランドマーク性の1つとなる知名度は抜群でタクシー運転手さんに「タワーズまで」というとほぼ分かる。共用施設充実で広い間取りが多い、良眺望。管理の良さ。生活施設の充実→1階のマルエツは24時間、コンビニとドラッグストアは道の反対側。医療施設もクリニックや歯医者はマンション内にある等
  • 新築や新しいタワマンのカッコ良さには敵いませんが、大規模タワマンとしては維持費が割安ですし、坪単価もそこまで高騰していないのでタワマン括りで言うとコスパは良いと思う。

入居者の声

87

 (サンプル数:63)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住

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THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)のランキング

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+勝どき駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

46

中央区内評価

ランク
D
偏差値
45
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以下
管理費 21,800(312円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以上

勝どき駅内評価

ランク
C
偏差値
47
勝どき駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 31,900(455円/m²) 平均以下
管理費 19,100(272円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800(183円/m²) 平均以下

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 8,494万円/70.2㎡(㎡単価:121万)
2016~2017年 8,775万円/70.2㎡(㎡単価:125万)
2018~2019年 8,705万円/70.2㎡(㎡単価:124万)
2020~2021年 8,564万円/70.2㎡(㎡単価:122万)
2022年~ 9,266万円/70.2㎡(㎡単価:132万)

周辺の中古マンション相場

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 9,240万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,910万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,700万円
アルス勝どきコモーネ XX% 7,490万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 7,000万円
晴海テラス XX% 7,980万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 6,020万円
クラリティアスール XX% 7,000万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 7,140万円
プラネ勝どき XX% 7,070万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の物件概要

所在地
東京都中央区勝どき6-3-2
アクセス

勝どき駅まで徒歩5分

分譲年月
2005年07月
竣工年月
2008年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
54.12㎡ ~ 184.18㎡
特徴
完売。全総戸数(分譲棟のみ)_1981戸(シータワー_1333戸/ミッドタワー_648戸)
売主

オリックス不動産、東急不動産、住友商事

販売会社
三井不動産販売、東急リバブル、住商建物
施工会社
前田建設、大成建設
設計事務所
住友商事一級建築士事務所
新築時管理会社

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THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。