THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

勝どき駅
全44件中

3

東京都中央区
全526件中

50

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 8,400万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,280万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,070万円
アルス勝どきコモーネ XX% 6,790万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,370万円
晴海テラス XX% 7,280万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,530万円
アスコットパーク勝どき XX% 7,770万円
クラリティアスール XX% 6,370万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,580万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,400万円

間取り
1LDK~4LDK (54m2 ~ 184m2)
アクセス
勝どき駅徒歩5分
総戸数
1981戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.1

入居者の声

87

 (サンプル数:63)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
セントラルパークの開放感と植栽の美しさ、24時間スーパー併設による生活利便性の高さ。
このマンションの最も悪い点
勝どき、晴海、豊洲のタワーマンションの中では、築年数が経過している物件の1つであり、共用部分で傷んでいる部分も相応にある。

評価詳細

住戸設計

5
近隣のタワーマンションが70㎡台の部屋が中心であるのに対して、TTTの分譲部分は80~90㎡台の部屋を中心に構成されているため、ゆとりのある間取りで生活でき、非常に使い勝手が良い。アウトフレーム工法のため、住戸内の柱等が少ないうえに、リビングイン等の間取りはほとんどなく、間取りとしても使いやすい間取りが多い。また、外廊下であることを活かして、行灯部屋が基本的にはないこともよい。

住戸環境

5
MIDタワーかSEAタワーか、また、方角により採光、眺望は大きく異なるが、SEAタワーの南東、南西で20階以上は、付近に採光、眺望を遮る建物がなく、非常に優れている。なお、SEAタワー南西側の採光、眺望については、今後晴海フラッグタワー棟の影響を受ける可能性があるが、南東側については、長期間にわたる、採光、眺望が確保されているといってよく、東京湾ビューを楽しむことができる。

使い勝手

5
LDKを除く洋室には、基本的には収納が敷設される設計となっており、収納は非常に充実している。設備としてもハイグレード品が敷設されている。

共用部分

5
おそらく勝どき、晴海エリアにおいてNo. 1といってよい共用部分を備えている。また、植栽の手入れも行き届いており、セントラルパークの植栽の美しさや開放感は、TTTの強みの1つである。総戸数が多いため、共用部分の充実度に比べて、管理費、修繕積立金の1戸当たりの金額は抑えられている。

周辺環境

4
駅徒歩7分の駅近物件であることはTTTの強みの1つであるが、勝どき駅自体の生活利便性や飲食店充実度は、月島や豊洲に比べれば明らかに劣る。もっとも、生活に不便を感じるほどではなく、また、今後PTKや晴海フラッグ内に商業施設ができる予定であり、それにより生活利便性の向上が期待できる。

総合評価

5
外構のデザインも含めて、勝どきのランドマークであることは間違いなく、駅までの距離、共用部分の充実度、1階部分の24時間営業スーパーの併設など、総合的に非常によいマンションであるといえる。

コスト
パフォーマンス

5
分譲時の価格が破格の価格だったためか、築年数が近隣のタワーマンションと比べて経過していることを踏まえても、まだ十分にコストパフォーマンスは良い物件といえ、そのランドマーク性や生活利便性に照らせば、今後も資産性は十分に維持できる物件といえる。

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各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+勝どき駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

46

中央区内評価

ランク
D
偏差値
45
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以下
管理費 21,800(312円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以上

勝どき駅内評価

ランク
C
偏差値
47
勝どき駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 31,900(455円/m²) 平均以下
管理費 19,100(272円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800(183円/m²) 平均以下

THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ)の物件概要

所在地
東京都中央区勝どき6-3-2
アクセス

勝どき駅徒歩5分

分譲年月
2005年07月
竣工年月
2008年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
54.12㎡ ~ 184.18㎡
特徴
完売。全総戸数(分譲棟のみ)_1981戸(シータワー_1333戸/ミッドタワー_648戸)
売主

オリックス不動産、東急不動産、住友商事

販売会社
三井不動産販売、東急リバブル、住商建物
施工会社
前田建設、大成建設
設計事務所
住友商事一級建築士事務所
新築時管理会社

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,510万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。