HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全4件中

1

東京都中央区
全8件中

3

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 8,400万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,280万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,070万円
アルス勝どきコモーネ XX% 6,790万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,370万円
晴海テラス XX% 7,280万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,530万円
アスコットパーク勝どき XX% 7,770万円
クラリティアスール XX% 6,370万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,580万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,530万円23,000万円

間取り
3LDK~4LDK (85m2 ~ 152m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩17分
総戸数
686戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

90.67m2

8,300万円

3K~3LDK

93.71m2

8,480万円

4K~

105.95m2

9,770万円

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
永久眺望が確保されていて、前面が運河であり静かなところ、
このマンションの最も悪い点
駅距離が15分以上必要となり、バス便がメインとなるところ。

評価詳細

住戸設計

5
東向きが永久眺望となるため、ビューバス設置の部屋があったり、戸境板が斜めに設置されてていてレインボーブリッジを見やすい部屋があるなど眺望を生かす間取りになっている。ナロースパンが多いが85平米3ldk以上、リビング11畳以上の間取りが多い。キッチンと洗面所が繋がっていいたり家事の導線は使い勝手はよさそう。天井高は2500mm、梁の張り出しは少ない。

住戸環境

5
開口は南東向きで目の前が運河であるため永久眺望が素晴らしい。豊洲市場とレインボーブリッジが見える東京ベイビュー。低層階から抜け感があるが目の前が公園であり、水と緑を楽しめる眺望。B棟C等以外は外廊下であり通風問題なし。二重床が採用されており防音は一般的な性能。南東向きであるため最高も朝から正午まで確保できる。

使い勝手

5
収納が十分に確保されている。80平米以上の住戸が多く全体的に余裕がある。キッチンと脱衣所がつながっているプランがあるなど使い勝手を向上させる工夫がある。キッチン天板も950mmで広めのものが採用されている。

共用部分

4
共用設備は全体で50以上ある。SEAではジムやクラフトスペースがある。管理方式は3段階で複雑。

周辺環境

3
駅距離が遠く15分以上かかる。周辺に既存の商店なく、街区内にテナントを入れる予定だが現時点でコンビニのみ決まっているだけで、今後どのようになるかは不明。

総合評価

4
間取り、眺望が素晴らしい。しかし駅距離がかなりあり通勤はバス頼りになる。バスの運行本数が十分かは未知です。

コスト
パフォーマンス

4
都心距離は近いが、バス便である点はマイナスだが、中央区であることを考えれば坪単価300万円程度はコストパフォーマンスは良いと感じる。しかし住宅価格自体は面積が広こともあり8000万以上が多く、購買者は限られる。

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HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)のランキング

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海5-502(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩17分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
7,530万円 ~ 23,000万円
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
85.37㎡ ~ 152.10㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_686戸(A棟_179戸、B棟_78戸、C棟_78戸、D棟_177戸、E棟_174戸)。BRT運行予定有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
日本設計、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,510万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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HARUMI FLAG(SEA VILLAGE) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。