ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全5件中

1位

東京都中央区
全20件中

8位

沖式自宅査定

  • 沖式儲かる確率

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,530万円～23,000万円

間取り
3LDK～4LDK (85m2 ～ 152m2)
アクセス
勝どき駅徒歩18分
総戸数
686戸

  • 沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

94.71m2

8,560万円

4K～

105.70m2

9,860万円

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ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

点

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3件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
前が公園＆海の永久眺望が確保されている点。
このマンションの最も悪い点
地下鉄駅まで遠く、毎日歩くのは厳しい点。BRTも混雑状況など不安が残る。

評価詳細

住戸設計

3		 85～152平米のファミリー向け3LDK～4LDK、A～E棟の５棟構成、14～18階建ての全686戸。外廊下でスパンはやや狭く、田の字型の居室が多い。バルコニーは奥行き2000mmで、2500mm、2800mmの住戸もあり。天井高は2500mm、サッシ高は2100mmと一般的な板状マンションとしては標準的。

住戸環境

4		 A～E棟全て、東京湾向きで東京湾から豊洲市場の永久眺望。A棟の一部はレインボービューで、他の棟もバルコニーで出ればレインボーブリッジを望める。B、C棟のみ内廊下で、他は外廊下。低層でも前が公園となり、眺望、日照ともに好条件。

使い勝手

4		 室内設備は、キッチン天板フィオレストーン、ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ、床暖房とファミリー向けとして十分。専有面積に余裕があるため、収納も十分確保できている。エネファームによる省エネルギーを謳っているが、故障や寿命という点では不安が残る。

共用部分

5		 Sea Village全体の共用設備、各棟の共用設備として、パーティールーム、ゲストルーム、クラフトルーム、ブックラウンジ、テラス、ビューラウンジ、キッズスペース等、十分揃っている。駐車場は総戸数の約45%の313台(28,500円～36,000円)。駐輪場は、840台(500円～1,200円)で、シェアサイクルも32台あり。

周辺環境

2		 勝どき駅までは、E棟の徒歩17分からA棟の徒歩21分。晴海フラッグ内に小さなショッピングセンターができるため、食料品や日用品の買い物は済ませられる。小中学校にも隣接。F6

総合評価

3		 海（運河）に面しており、低層階でも眺望が良い点が特徴。専有面積も広く、8000万円から1億円の高額住戸が中心。

コスト
パフォーマンス

4 		レインボーブリッジビューのA棟は坪単価300万円後半、その他の棟は300万円台前半。専有面積が85平米以上のため、7500万円以上の予算が必要。

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ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

HARUMI FLAG 完成予想CG
CENTER CORE 完成予想CG
HARUMI FLAG 完成予想CG
HARUMI FLAG 完成予想CG
晴海ふ頭公園完成予想CG
外観完成予想CG
敷地配置予想図
外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
所在地
東京都中央区晴海５－５０２（地番）
アクセス

勝どき駅徒歩18分

分譲年月
2019年07月
竣工年月
2022年10月
販売価格帯
7,530万円 ～ 23,000万円
間取り
3LDK～4LDK
面積(㎡)
85.37㎡ ～ 152.10㎡
特徴
販売延期(2020/03現在)。全総戸数_4145戸（４街区_686戸/５街区_1822戸/６街区_1637戸)。BRT運行予定有（https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5）
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、エヌ・ティ・ティ都市開発、新日鉄興和不動産、大和ハウス工業

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
日本設計・長谷工コーポレーション共同企業体
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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