HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全7件中

1

東京都中央区
全11件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

値上がりが期待できます

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 9,100万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,840万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,630万円
アルス勝どきコモーネ XX% 7,350万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,930万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 6,020万円
晴海テラス XX% 7,840万円
クラリティアスール XX% 6,930万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 7,070万円
プラネ勝どき XX% 7,000万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,530万円23,000万円

間取り
2LDK~4LDK (85m2 ~ 152m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩17分
総戸数
686戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

89.44m2

8,120万円

3K~3LDK

92.81m2

8,400万円

4K~

105.88m2

9,740万円

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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

80.0

評価の詳細(最新の1件)

80.0

  • 最終投稿日

    2023/05/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
東京ベイビューの眺望の良さと、ゆとりのあるプランニング。
このマンションの最も悪い点
地下鉄駅まで遠い点。周辺エリアの発展余地として、オフィス需要が少なく、昼夜人口のバランスがあまりよくない点。

評価詳細

  • 85㎡~123㎡の3LDK~4LDK、総戸数686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸)のマンション。ACE棟は外廊下だが、BC棟は内廊下。レイアウトし易い整形な間取りが多く、天井高2500mm、バルコニーの奥行き2000mmとゆとりのある設計になっている。唯一残念なポイントは、サッシ高が他の街区と比べると10cm低い200cmになっていること
  • 全棟全室が南東向きで、東京ベイビューの永久眺望。棟・階数による違いは小さいことが特徴。A棟の一部はレインボービューもあり、他の棟もバルコニーに出ればレインボーブリッジを望める。ただし、棟と棟の間隔が16m前後と比較的近く、角部屋同士のお見合いが多少気になるためマイナス1点とした。
  • 廊下・キッチン・洗面台など至る場所で収納が充実。クローゼットも天井高まであるため、スペースを有効活用しやすい。
  • パーティルームや作業スペースなど、十分すぎるほど多彩な施設がそろっている。街の至るところにコミュニティサイクルポートを設置されているのも嬉しいポイント。
  • 勝どき駅までは徒歩17分から21分と遠いことが最大の難点。BRT・都バス・自転車等のモビリティに期待。晴海フラッグ内に3F建てのショッピングセンターができるが、飲食店は周辺エリアに依存する形になりそう。新市場方面にメブクス豊洲・千客万来施設等の開業が予定されていることはプラスだが、徒歩では10分以上かかる。
  • 晴海フラッグ内では住戸としてのスペックや仕様が高く、唯一無二の眺望と部屋の広さもあるため、他にはない特徴を持つマンションとなっている。
  • 眺望の良さ、部屋の広さ、部屋の仕様を考えると、質に対するコストパフォーマンスは抜群に高い。

入居者の声

 - 

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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)のランキング

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各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海5-502(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩17分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
7,530万円 ~ 23,000万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
85.37㎡ ~ 152.10㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_686戸(A棟_179戸、B棟_78戸、C棟_78戸、D棟_177戸、E棟_174戸)。BRT運行有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
日本設計、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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