ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全6件中

1位

東京都中央区
全11件中

4位

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ） XX% 8,400万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,280万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,070万円
アルス勝どきコモーネ XX% 6,790万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,370万円
晴海テラス XX% 7,280万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,530万円
アスコットパーク勝どき XX% 7,770万円
クラリティアスール XX% 6,370万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,580万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る
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    沖式儲かる確率

    資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。

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    値上がりする場所の見つけ方【前編】

    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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    沖式プレミア中古

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,530万円～23,000万円

間取り
2LDK～4LDK (85m2 ～ 152m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩17分
総戸数
686戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

90.67m2

8,300万円

3K～3LDK

93.71m2

8,480万円

4K～

105.95m2

9,770万円

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    何期を買うのが良いか？

    第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。 テキストで読む

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

80.0

点

評価の詳細（最新の1件）

80.0

点

  • 最終投稿日

    2022/12/04

  • 評価者

    mnbw

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
都心に居ながら開放的な眺望を享受できる一般的なサラリーマンに手が届く物件であること。
このマンションの最も悪い点
公共交通機関が貧弱であること（最寄駅までは遠く、都バスやBRTの使い勝手は未知数）。

評価詳細

  • 海に面しているバルコニー向けのビューバスを設ける等、立地を活かした間取りを準備している。外廊下だが、各住戸入口はプライバシーに配慮した設計となっている。専有面積も例えばＥ棟では全戸85㎡以上とゆとりを感じる設計となっている。
  • 正面に運河を挟み豊洲市場方面、バルコニーに出て右面を見ればレインボーブリッジビューという申し分のない眺望を楽しめる。南東向きで採光も問題なし。せっかくの眺望を最大限楽しむためにはサッシ高が物足りないのが残念なところ。
  • キッチンと洗面室を繋ぐ動線等、家事にも適した間取りが考えられている。ファミリー向け物件としては十分なスペックの設備仕様グレードが整っている。エネファームの省エネ性能と将来的な入れ替えコストは不透明。
  • パーティールーム、ゲストルーム、クラフトルーム、ブックラウンジ、テラス、ビューラウンジ等、多彩な共有施設があることは魅力の１つ。その代償として管理費が高額であることを許容することが求められる。最寄駅から徒歩20分程度の立地において駐車場設置率が50%程度と少なく感じることが懸念。
  • 最寄りの勝どき駅から徒歩20分程度の駅遠物件であることが最大の弱点。敷地内にスーパーは誘致予定だが、どの程度生活利便性が充足されるか未知数。有明から東京駅を繋ぐ地下鉄新線計画と晴海駅の設置が決定したらしいので、将来的な利便性向上に大いに期待したい。
  • 都心からの絶対的距離が近いにも関わらずリゾート的な雰囲気も享受できる点が強み。駅から遠く、都バスやBRTと公共交通機関が弱いので、その点を受け入れられる層には魅力的に映る物件。
  • 中央区で坪300万円程度の新築物件は今後現れないと思われる。駅遠や高ランニングコスト等の弱点もあるが、売出価格が抑えられているため将来的な資産性は保たれやすいと考えられる。

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9件投稿

ｍｙマンション評価

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※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
勝どき駅のマンション別推計年収
中央区のマンション別推計年収

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ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10位

    全140社中

    84.0点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥの物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海５－５０２（地番）
アクセス

勝どき駅まで徒歩17分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
7,530万円 ～ 23,000万円
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
85.37㎡ ～ 152.10㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_686戸（A棟_179戸、B棟_78戸、C棟_78戸、D棟_177戸、E棟_174戸）。BRT運行予定有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
日本設計、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
都営大江戸線の相場を見る
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
都営大江戸線の相場を見る
新築一戸建て
-万円

勝どき駅の住まい情報

特集・体験談

中央区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

勝どき駅/中央区のランキング

資産インフレランキング

駅ランキング6000万円台
（勝どき駅）

6位
市区町村ランキング
（中央区）

4位

お買い得駅ランキング

首都圏5000万円以上
（勝どき駅）

35位

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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