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ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）

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物件概要

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅 全4件中: 1位

東京都中央区 全11件中: 4位

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

	中古値上がり率	沖式中古時価(70m²換算)
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）	XX%	8,260万円
セザールアクアフロント勝どきイースト	XX%	7,140万円
セザールリバーサイド月島	XX%	7,000万円
アルス勝どきコモーネ	XX%	6,650万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト	XX%	6,230万円
晴海テラス	XX%	7,140万円
サンクタス東京セントラルベイ	XX%	5,460万円
アスコットパーク勝どき	XX%	7,630万円
クラリティアスール	XX%	6,300万円
クレアシティ勝どきアットステーション	XX%	6,440万円

沖式自宅査定

沖式儲かる確率

資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。
値上がりする場所の見つけ方【前編】

利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。テキストで読む

沖式価格評価(m²単価比較)

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住戸比較レポート

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価 (m²単価): ログインして見る

新築実販売価格: 7,530万円～23,000万円

間取り: 3LDK～4LDK (85m² ～ 152m²)

アクセス: 勝どき駅徒歩17分

総戸数: 686戸

沖式時価について

沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m²

--,---万円

2K～2LDK

--.--m²

--,---万円

3K～3LDK

93.93m²

8,520万円

4K～

105.96m²

9,790万円

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何期を買うのが良いか？

第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。テキストで読む

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）の評価/口コミ

みんなのマンション評価 80.0 点

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8件投稿

ｍｙマンション評価 ＼500pt貯まる／ログインして評価する 会員登録 ログイン

最新のマンション評価 87.0 点 最終投稿日 2022/05/29 評価者 lavender191123vk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 永久眺望が確保されていて、前面が運河であり静かなところ、

このマンションの最も悪い点: 駅距離が15分以上必要となり、バス便がメインとなるところ。

評価詳細

住戸設計 5	東向きが永久眺望となるため、ビューバス設置の部屋があったり、戸境板が斜めに設置されてていてレインボーブリッジを見やすい部屋があるなど眺望を生かす間取りになっている。ナロースパンが多いが85平米3ldk以上、リビング11畳以上の間取りが多い。キッチンと洗面所が繋がっていいたり家事の導線は使い勝手はよさそう。天井高は2500mm、梁の張り出しは少ない。
住戸環境 5	開口は南東向きで目の前が運河であるため永久眺望が素晴らしい。豊洲市場とレインボーブリッジが見える東京ベイビュー。低層階から抜け感があるが目の前が公園であり、水と緑を楽しめる眺望。B棟C等以外は外廊下であり通風問題なし。二重床が採用されており防音は一般的な性能。南東向きであるため最高も朝から正午まで確保できる。
使い勝手 5	収納が十分に確保されている。80平米以上の住戸が多く全体的に余裕がある。キッチンと脱衣所がつながっているプランがあるなど使い勝手を向上させる工夫がある。キッチン天板も９５０ｍｍで広めのものが採用されている。
共用部分 4	共用設備は全体で５０以上ある。SEAではジムやクラフトスペースがある。管理方式は３段階で複雑。
周辺環境 3	駅距離が遠く15分以上かかる。周辺に既存の商店なく、街区内にテナントを入れる予定だが現時点でコンビニのみ決まっているだけで、今後どのようになるかは不明。
総合評価 4	間取り、眺望が素晴らしい。しかし駅距離がかなりあり通勤はバス頼りになる。バスの運行本数が十分かは未知です。
コストパフォーマンス 4	都心距離は近いが、バス便である点はマイナスだが、中央区であることを考えれば坪単価300万円程度はコストパフォーマンスは良いと感じる。しかし住宅価格自体は面積が広こともあり8000万以上が多く、購買者は限られる。