HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全5件中

1

東京都中央区
全14件中

5

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,530万円23,000万円

間取り
3LDK~4LDK (85m2 ~ 152m2)
アクセス
勝どき駅徒歩17分
総戸数
686戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

93.93m2

8,520万円

4K~

105.96m2

9,790万円

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

75.0

  • 最終投稿日

    2021/11/11

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
①全戸80平米以上、100平米近い部屋の選択肢も多く、これくらいの広さを求める人にはコストパフォーマンスは最強。郊外の一戸建てから都心に住みたい人がターゲットの一つになるだろう。②中央区アドレスで銀座までタクシー1000円で行ける立地。③敷地内は緑が多く、街全体が設計されている点。
このマンションの最も悪い点
①駅からの遠さが最大のデメリット。平坦だが棟によっては20分以上かかる立地を受け入れられるかどうか。平坦なので自転車は使いやすいし、歩くのが好きな人ならありだと思う。②管理費、修繕積立金の高さ。5万円からスタートして、20年後には7万円にまでなるので、毎月のランニングだけで一部屋借りている感じ。返済計画と合わせてしっかり考慮しておく必要がある。

評価詳細

住戸設計

4
全戸80平米以上あり、基本的に5.5畳以上ある引き戸ではない部屋が3部屋以上あるので、4人家族で無理なく住むことができるのは魅力的。洗面所周りにゆとりがあるので実用的なのと、キッチンからの動線が面白い。

住戸環境

5
南側が海で500メートル以上空いているので、採光や眺望は問題なし。B,C棟は小学校に面しているからか、内廊下になっている。

使い勝手

4
晴海フラッグの中では全体的に仕様が高い。アウトフレーム工法で梁がないので、家具の配置がしやすく使い勝手はとても良いと想定される。収納はもう少しあると嬉しいが、他の棟にはないトランクルームがあるのも嬉しい。

共用部分

3
街全体が作り込まれており、公園や緑が多い。ただ、部屋以外の共用部分も修繕積立金が結構かかるのがマイナス。トータルで5万円はみる必要あり。

周辺環境

1
勝ちどき、市場前どちらも18分はかなり不便。BRTがどこまで使えるか…。勝ちどきより近くに地下鉄が通る計画があるのに期待。

総合評価

5
駅から遠いものの、ファミリー層、広い部屋が欲しい人にはこの場所でこの価格で買える機会はそうそう来ないと思います。特にSea villageは市場前もギリギリ歩ける距離であり、また眺望もなんの問題もないことからおすすめ。中古でも人気は高まるだろう。

コスト
パフォーマンス

5
坪単価280万円は今の相場と比較したら格安。大きく地価が下がることも考えづらく、街全体で作り込んでいることの特殊性と言うことで他のマンションと比べた優位性があり資産は下がりづらいだろう。以上のことからコストパフォーマンスは高いと言える。

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)のランキング

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

HARUMI FLAG(SEA VILLAGE)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海5-502(地番)
アクセス

勝どき駅徒歩17分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
7,530万円 ~ 23,000万円
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
85.37㎡ ~ 152.10㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_686戸(A棟_179戸、B棟_78戸、C棟_78戸、D棟_177戸、E棟_174戸)。BRT運行予定有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
日本設計、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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HARUMI FLAG(SEA VILLAGE) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価

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沖式新築時価

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。
そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。m2単価なので欲しい住戸の面積を掛けることで、目安の価格が分かります。
実際の価格表と比較することで、その物件が割安なのか割高なのかも分かります。

注意事項
  • ※過去の事例やデータ分析による住まいサーフィン独自の指標です。これらの数値を参照し不利益を被った場合に於いても保証は致しかねます。お客様ご自身の責任においてご活用ください。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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沖式儲かる確率
儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

中古マンション値上がり率がわかる!

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中古マンション値上がり率
値上がり率 = 現時点での資産性

該当マンションが値上がり傾向か否かが分かる

購入価格 5,000万円
値上がり率 24.7
現時点での資産性 6,235万円
注意事項
  • ※値上がり率は、当該マンション全体の平均値
  • ※各部屋毎に、平均値より前後します
  • ※数値は不定期にデータ更新しております。