HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 11

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1
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

11 18

販売価格

18,800
( m2単価:220万 )

間取り

85.4m23LDK南東向き
2
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

11 18

販売価格

17,500
( m2単価:205万 )

間取り

85.4m23LDK南東向き
3
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

7 18

販売価格

14,500
( m2単価:169万 )

間取り

85.7m23LDK南東向き
4
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

7 14

販売価格

15,200
( m2単価:171万 )

間取り

88.7m23LDK南向き
5
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

3 18

販売価格

20,800
( m2単価:229万 )

間取り

90.7m23LDK南東向き
6
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

17 18

販売価格

22,480
( m2単価:228万 )

間取り

98.7m24LDK南東向き
7
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

6 14

販売価格

19,800
( m2単価:193万 )

間取り

102.5m24LDK南東向き
8
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

13 18

販売価格

24,000
( m2単価:228万 )

間取り

105.3m23LDK南東向き
9
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

6 14

販売価格

25,800
( m2単価:241万 )

間取り

107.2m24LDK南東向き
10
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

12 14

販売価格

28,000
( m2単価:261万 )

間取り

107.2m22LDK南東向き
11
HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)

販売住戸

8 14

販売価格

19,980
( m2単価:186万 )

間取り

107.2m24LDK南東向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都中央区晴海5-4
  • 1
    勝どき駅徒歩15分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
  • こちらは不動産広告情報ではありません。
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【沖式】
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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

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周辺の新築分譲一戸建て相場

データなし

面積 平均価格(m2単価:万)
85.4㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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パーソナル戸建て

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勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
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(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

80.0

評価の詳細(最新の1件)

80.0

  • 最終投稿日

    2023/05/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
東京ベイビューの眺望の良さと、ゆとりのあるプランニング。
このマンションの最も悪い点
地下鉄駅まで遠い点。周辺エリアの発展余地として、オフィス需要が少なく、昼夜人口のバランスがあまりよくない点。

評価詳細

  • 85㎡~123㎡の3LDK~4LDK、総戸数686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸)のマンション。ACE棟は外廊下だが、BC棟は内廊下。レイアウトし易い整形な間取りが多く、天井高2500mm、バルコニーの奥行き2000mmとゆとりのある設計になっている。唯一残念なポイントは、サッシ高が他の街区と比べると10cm低い200cmになっていること
  • 全棟全室が南東向きで、東京ベイビューの永久眺望。棟・階数による違いは小さいことが特徴。A棟の一部はレインボービューもあり、他の棟もバルコニーに出ればレインボーブリッジを望める。ただし、棟と棟の間隔が16m前後と比較的近く、角部屋同士のお見合いが多少気になるためマイナス1点とした。
  • 廊下・キッチン・洗面台など至る場所で収納が充実。クローゼットも天井高まであるため、スペースを有効活用しやすい。
  • パーティルームや作業スペースなど、十分すぎるほど多彩な施設がそろっている。街の至るところにコミュニティサイクルポートを設置されているのも嬉しいポイント。
  • 勝どき駅までは徒歩17分から21分と遠いことが最大の難点。BRT・都バス・自転車等のモビリティに期待。晴海フラッグ内に3F建てのショッピングセンターができるが、飲食店は周辺エリアに依存する形になりそう。新市場方面にメブクス豊洲・千客万来施設等の開業が予定されていることはプラスだが、徒歩では10分以上かかる。
  • 晴海フラッグ内では住戸としてのスペックや仕様が高く、唯一無二の眺望と部屋の広さもあるため、他にはない特徴を持つマンションとなっている。
  • 眺望の良さ、部屋の広さ、部屋の仕様を考えると、質に対するコストパフォーマンスは抜群に高い。

入居者の声

 - 

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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)のランキング

HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

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自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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データなし

年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

沖式価格評価(m2単価比較)

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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海5-502(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩17分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
85.37㎡ ~ 152.10㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_686戸(A棟_179戸、B棟_78戸、C棟_78戸、D棟_177戸、E棟_174戸)。BRT運行有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
日本設計、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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勝どき駅周辺のお薦め中古マンション

中央区のお薦め中古マンション

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HARUMI FLAG SEA VILLAGE(A~E棟) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
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  • 割安物件
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  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
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見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

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割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

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エビデンス例

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エビデンスを提出すると…

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※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

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