HARUMI FLAG(SUN VILLAGE)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全4件中

1

東京都中央区
全11件中

4

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,990万円22,920万円

間取り
2LDK~4LDK (61m2 ~ 117m2)
アクセス
勝どき駅徒歩17分
総戸数
1822戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

63.00m2

5,480万円

3K~3LDK

80.92m2

7,240万円

4K~

94.94m2

9,480万円

HARUMI FLAG(SUN VILLAGE)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

88.0

  • 最終投稿日

    2022/02/27

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
リゾート気分を味わえる立地、施設です。眺望はどの方角を見ても素敵です。東京タワーが見える部屋もあります。単価が安い点も魅力。板状マンションでも様々な共有施設を利用できる点。街一帯の開発であること。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離が遠い。ランニングコストが高い。災害リスク(液状化、津波など)

評価詳細

住戸設計

5
全体的に平米数が大きい点です。70平米後半からの住戸が大半を占めている。各部屋は5帖以上からの設計ですが、柱が食い込んでいない設計のため、家具の配置にも困らないかと。収納も多くなっており、収納家具を新調する必要がない住戸が多い印象です。収納に特化した住戸がいくつかあります。アルコープ設計なのでプライバシーが確保されています。

住戸環境

5
眺望は全体的に確保されています。特に海に隣接する住戸ではリゾートホテルのような眺望が約束されています。レインボーブリッジを正面に見る部屋がこの棟の一押しのようですが、その他にも東京湾越しに都心部を見る住戸も見劣りしていません。採光を取るか眺望を取るか2択になるかと思います。採光の良い部屋は中庭側に向いているため、晴海フラッグ特有の眺望は期待できません。

使い勝手

5
収納が多いのが特徴的です。ウォークインクローゼット、ウォークインシューズ入れなどが設置されています。キッチンは3.5帖以上となっており、普通に料理をする上では申し分のない広さかと。

共用部分

4
共用部が非常に多く、近隣住民との交流の場が自然と確保されるように感じました。towe棟のスカイラウンジも利用可能です。(ジムがない点が気になります。50個以上も施設があるのになぜジムを設置しなかったのか。。。)共用部が多いこともあり管理費が他のマンションと比べて高めです。500円/㎡かかりますのでランニングコストが高い印象でした。

周辺環境

2
駅から遠い点が難点です。BRTのターミナルに近い棟は狙い目かも知れません。リモートワークの方には持ってこいですね。街一帯の開発であるがゆえに生活インフラが周辺で完結しているのは魅力的です。住民のライフサイクルが流動的だと長きに渡り活性化された街になるかと。UR団地のように住民がスライドしない街にならないことを願っています。

総合評価

5
ファミリー層かつ居住空間に重きを置く方には非常に魅力的な物件かと。HPにも「超望」と謳っているように、東京湾を満喫できる眺望は唯一無二だと思います。私は何度か現地に足を運びましたが、リゾート気分で街を歩いていました。昼夜問わず素敵な眺望なので、ぜひ現地を見てみてください。今後はデートスポットになるかと思います。屋台となどが来てくれも面白いですね。

コスト
パフォーマンス

5
現状の相場と比較すると割安感があります。ですが、ランニングコストが嵩むため長期的なコストは掛かってくる点に注意です。高い管理費を払う分、施設を堪能することをお勧めします。駐車場を利用する場合は部屋一つ分を余計に支払うくらいのランニングコストが掛かります。

HARUMI FLAG(SUN VILLAGE)のランキング

HARUMI FLAG(SUN VILLAGE)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

HARUMI FLAG(SUN VILLAGE)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

HARUMI FLAG(SUN VILLAGE)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海5-503(地番)
アクセス

勝どき駅徒歩17分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
4,990万円 ~ 22,920万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.06㎡ ~ 116.58㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_1822戸(A棟_102戸、B棟_277戸、C棟_236戸、D棟_130戸、E棟_150戸、F棟_194戸、G棟_733戸)。BRT運行予定有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
前田建設工業
設計事務所
三菱地所設計、前田建設工業
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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HARUMI FLAG(SUN VILLAGE) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。