ブリリア月島四丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

月島駅
全2件中

1

東京都中央区
全12件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

月島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミール月島グランスイートタワー XX% 9,030万円
ライオンズタワー月島 XX% 10,290万円
エルステージ月島アトラージュ XX% 7,490万円
クレイス月島キャナルフロント XX% 9,520万円
キャピタルゲートプレイス XX% 13,160万円
アーバンビュー月島 XX% 7,910万円
T-puente XX% 8,610万円
東急ドエルアルス月島アールモード XX% 7,910万円
クレストフォルム月島サウススクエア XX% 7,910万円
ガーデンハウス月島ステーションフロント XX% 7,560万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,190万円8,990万円

間取り
1LDK~2LDK (38m2 ~ 61m2)
アクセス
月島駅まで徒歩3分
総戸数
77戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

41.02m2

5,680万円

2K~2LDK

59.34m2

8,610万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ブリリア月島四丁目の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.7

評価の詳細(最新の1件)

80.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
借地なので、イニシャルコストを安く抑えて月島という立地に住める(加えて駅近、住環境よし)
このマンションの最も悪い点
特に見当たらない。しいて言えば借地嫌いな人には全く刺さらないということぐらい。

評価詳細

  • バリュエーションは1LDKと2LDKの2タイプで2LDKは2タイプありどちらも角住戸となっている。天井高は2450mm、二重床二重天井、バルコニーは1400mmの内廊下設計です。トイレと廊下の天井が1940mmと若干低めではあるが、そこまで圧迫感は感じなかったです。Dタイプについてはシューズインクローゼットに窓があるので、風通しの面では良いかも。
  • 日当たりの良い南向きと公園ビューの北向きで大きく分かれるが、周りには遮るものがあまりないため採光は良さそう。特に公園側は基本遮るものがないため、低層マンションながらも良い。ただD’タイプは4階までだと公園の木に遮られるのでチェックが必要。またアルコーブがきちんと取れているところは良い。
  • D’タイプにあるように、2LDKには珍しいトランクルームやシューズインクローゼットがあり収納が抜群な点。欲を言えばディスポーザーが欲しかったが、中規模であることを考えると管理等の問題で難しかったかという感じ。
  • 特筆すべき点はなし。駐輪場103台(133%)の設置があり、石積のアート、宅配ボックスがあるくらい。しいて言うなら管理費が高いのにこれだけしか共有設備がないので、そこが少し不満。また、まだ発表されてはいないが1階に100平方メートルの店舗敷地がある。保育園だとありがたい。
  • 周辺には風俗等がなく落ち着いているエリア。駅ちか3分で好立地にもかかわらず、落ち着いた住環境で、すぐ隣には公園がある。スーパーのフジマートもすぐ近くなので投資だけでなく実需の生活環境としても良い。
  • 定期借地というところでリセールに懸念を抱く層もあると思うが、そもそも定借マンション自体増加傾向かつ値段がそれなりに抑えられているので購入&売却しやすさはある。また、駅ちかで公園隣接の静かなブランドマンションは月島では希少であるため、定期借地といえど価値はある。
  • 月島という立地で60平米なのに、1億を超えないのは定期借地ならではである。仮に70年間持ち続けたとしても、ローン完済後は賃貸で貸し出せば(恐らく平均月25万とか)、数千万のバックにはなるので、出口戦略も立てやすい。

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ブリリア月島四丁目の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

ブリリア月島四丁目の物件概要

安心の内廊下設計/公園隣接・隅田川テラスも身近な立地

所在地
東京都中央区月島4-205、206(地番)
アクセス

月島駅まで徒歩3分

分譲年月
2023年11月
竣工年月
2024年12月
販売価格帯
5,190万円 ~ 8,990万円
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
38.36㎡ ~ 61.17㎡
特徴
一般定期借地権
売主

東京建物

公式HP

販売会社
  
施工会社
不二建設
設計事務所
不二建設一級建築士事務所、未来アーキテクツstudio一級建築士事務所
新築時管理会社
東京建物アメニティサポート

月島駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,210万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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ブリリア月島四丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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