パークタワー勝どきミッド/サウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全6件中

1

東京都中央区
全11件中

3

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 8,680万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,490万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,280万円
アルス勝どきコモーネ XX% 7,070万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,650万円
晴海テラス XX% 7,490万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,740万円
アスコットパーク勝どき XX% 8,120万円
クラリティアスール XX% 6,650万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,790万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,260万円33,980万円

間取り
1K~4LDK (25m2 ~ 153m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩1分
総戸数
2786戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

62.38m2

8,150万円

3K~3LDK

87.35m2

12,290万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークタワー勝どきミッド/サウスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

78.5

評価の詳細(最新の1件)

73.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用施設の充実
このマンションの最も悪い点
サウスの形状ゆえの、変形した間取りの部屋が多いこと

評価詳細

  • 間取りがかなりたくさんあるため、評価が難しい。角住戸はリビングの窓が広く解放間があり魅力的な間取りが多い反面、変形した間取りの住戸も多く、家具の配置などに悩みそう。
  • 高層マンションが立ち並ぶエリアのため、眺望は期待できない部屋も多いが、隣の建物との距離がとられている為部屋の明るさは確保しやすいと思われ、視線が気になるレベルではないと思われる。
  • ディスポーザーや食洗器といったひととおりのマンションに期待される設備は整っている。収納は部屋によって異なる。やはり変形した間取りのマンションも多いせいか、部屋によっては収納が使いにくそうなものもある。
  • 一般的なラウンジやパーティールームのほか、充実したスポーツジムもあり、また景色の良いスカイデッキ、アウトドアワーキングブースやバーベキューガーデンなど、景観や緑を楽しめる共用施設が多く、とても魅力的と感じる。
  • 勝どき駅直結なのはよいが、HARUMI FLAGの開発もあり、勝どき駅の利用者が急増し利便性が落ちるのではないか、という不安はある。また、街自体が新しく、駅周辺の飲食店なども少ないと感じる。
  • 勝どき駅の利用者急増による混雑が不安だが、それを上回る建物の魅力がある。ただ、特にサウス等は建物の形ゆえに使いにくい間取りの住戸も相当数あり、それが残念である。
  • だんだん販売価格も値上がりしているようだが、最近の不動産価格をもっては仕方ないと思う。駅直結なので資産価値は下がりにくいと思われるが、湾岸のマンション乱立により、これらの物件が中古に大量に出回った際に、中古市場での価格下落を招かないかはやや不安である。

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パークタワー勝どきミッド/サウスの推計年収

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パークタワー勝どきミッド/サウスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークタワー勝どきミッド/サウスの物件概要

駅前の利便を享受/大規模商住複合再開発プロジェクト

所在地
東京都中央区勝どき4-1500(地番)(サウス)、東京都中央区勝どき4-1501(地番)(ミッド)
アクセス

勝どき駅まで徒歩1分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
7,260万円 ~ 33,980万円
間取り
1K~4LDK
面積(㎡)
25.05㎡ ~ 153.05㎡
特徴
全総戸数_2786戸(サウス_1665戸/ミッド_1121戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
鹿島建設、清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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パークタワー勝どきミッド/サウス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。