パークタワー勝どきミッド/サウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全5件中

1

東京都中央区
全16件中

7

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,260万円33,980万円

間取り
1K~4LDK (25m2 ~ 153m2)
アクセス
勝どき駅徒歩1分
総戸数
2786戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

62.03m2

8,080万円

3K~3LDK

87.21m2

12,270万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークタワー勝どきミッド/サウスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

81.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2021/10/06

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
勝どき駅一番の立地と規模。中古になってもその優位性は揺るがない。
このマンションの最も悪い点
アドレスとしては勝どきは最高とは言えない。

評価詳細

住戸設計

4
サウスで一番戸数の多い70平米代のうち、SN71BeやSN72Eeなどの部屋はは正方形に近い形の部屋で、間取りで変な工夫をする必要はなさそう。3LDKだが廊下面積はほとんどなく、部屋を広く使えている(SN71Beはそれぞれ15.5, 6, 5,1, 4.8畳、SN72Eeはそれぞれ 17.5, 6.5, 5.1, 4.5畳)。プランセレクトが間に合えば2LDKへ変更するのもいいと思う。

住戸環境

3
北側に直接日光が差し込むことはないが、窓先に十分な空間があるので、暗くなったり、湿気がこもることはない。直射日光が差し込んでも暑いだけなので、抜けが良い北側はオススメです。南側はドゥートゥールがあるので、眺望はあまりよくありません。10階以下の低層階の方が実は緑も見えて良い眺望かもしれない。

使い勝手

2
設備にかけるお金を落として価格を落としていのだから仕方がない。それよりも勝どき駅一番の立地と規模があるので、設備についてはお金がある人がオプションであげれば良いだけ。ディスポーザー、食洗機、室内Wifi、一体型ウォッシュレットなど、標準的な設備は揃っているが、70平米台でほぼ億ションである価格を考えると、億ション相応とは言えない設備。

共用部分

5
大規模タワーらしい豪華な共用施設*が魅力。これ以上豪華にするとスパなどの金がかかる施設になるのでこの程度に抑えることが適切。ミッドとサウスが別の管理組合なので両方を一体とした運営は困難。最初の10年はいいが、古くなってきたときに一体運営ができるかは不安。(*カフェ、公開空地、BBQ場、ゴルフ練習場、フィットネスx2、ラウンジx8、ランドリー、パーティルーム、ゲストルーム)

周辺環境

5
勝どき駅直結の大規模物件というのは、中古になっても揺るがない強み。この物件が勝どき駅一番の物件であり続けると思う。日常生活に必要なお店は周辺に現状揃っているのに加え、ミッド棟の商業施設が使えてるようになれば、さらに生活利便性は高まる。天気が良ければ銀座まで歩いて行けるし、街並みも綺麗なので歩いていて楽しい。

総合評価

4
何と言っても勝どき駅一番の立地の大規模物件。これが好きかどうかがポイントになる。アドレスとしては港区に魅力を感じているので反対側のブリリアタワー浜離宮にも行ったが、それと比べてもパークタワー勝どきはとても華やかで、高級感のある印象を受けた。またサウスは駅直結ではない代わりに商業施設もなく、通行人が通過する要素もないので、住環境とショッピング環境を分けられるのが良い。

コスト
パフォーマンス

5
勝どき駅直結の大規模物件は、後にも先にもおそらくこの物件だけだということを考えれば、周辺の中古と同程度の平米単価の部屋はお得だと思う。また、今後販売される10階以下の低層の価格帯の方が、20階以上の中層階よりも平米単価が高く設定されるとのこと。10階以下は植栽がよく見れてある意味で眺めが良いのが理由とのこと。

パークタワー勝どきミッド/サウスのランキング

パークタワー勝どきミッド/サウスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークタワー勝どきミッド/サウスの物件概要

駅前の利便を享受/大規模商住複合再開発プロジェクト

パークタワー勝どきミッド/サウス  東京都中央区勝どき4画像
所在地
東京都中央区勝どき4-1500(地番)(サウス)、東京都中央区勝どき4-1501(地番)(ミッド)
アクセス

勝どき駅徒歩1分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
7,260万円 ~ 33,980万円
間取り
1K~4LDK
面積(㎡)
25.05㎡ ~ 153.05㎡
特徴
全総戸数_2786戸(サウス_1665戸/ミッド_1121戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
鹿島建設、清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。