パークタワー勝どきミッド/サウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全5件中

1

東京都中央区
全24件中

9

沖式自宅査定

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,260万円33,980万円

間取り
1K~4LDK (25m2 ~ 153m2)
アクセス
勝どき駅徒歩1分
総戸数
2786戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

62.03m2

8,080万円

3K~3LDK

87.21m2

12,270万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークタワー勝どきミッド/サウスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.2

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

  • 最終投稿日

    2021/04/27

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ミッドは駅直結な点。商業施設が入る点。共用部が充実している点。
このマンションの最も悪い点
プランによって行燈部屋があったり間口がせまかったりと豪華タワマンらしくないプランがある点。

評価詳細

住戸設計

4
1K25㎡といった小さめのプランも多数あるタワマン。ミッドはくの字に曲がった建物のため、「く」の内側の凹んだ部分は間口が狭く建物内での価格も安い。中住戸は全体的に行燈部屋の設定の多い印象。柱はリビングにはなるべくかからないよう配慮が見られるが、リビング横の居室は柱の影響を受けて開口が狭まっているものが多い。角住戸はプランによってリビング全体にサッシが張り巡らされ素晴らしい。

住戸環境

4
住居は9Fからとなりどの方角でも採光は問題ない。場所柄タワーマンションがいくつか建っているので同じ向きでも建物内の位置によって眺望は大きく異なる。

使い勝手

3
仕様は3段階に分かれておりランクによって天井高も変わる。全戸ディスポーザーつきなのはタワマンならでは。単身者用の小さめのプランでは食洗機がなかったりするのは残念。プレミアムは個別の宅配ボックスを設置している。全戸トランクルームあり。

共用部分

5
大型タワマンならではの魅力溢れる共用施設。パーティールーム、キッズパーティルーム、スタディ、ラウンジ、フィットネス、ゴルフレンジ、複数のゲストルーム、また住民以外にも開放される約300㎡のコミュニティスペースには会議室、個室ブース、リフレッシュスペースなどリモートワークや勉強にとても便利なスペースとなる。

周辺環境

5
ミッドは地下で勝どき駅直結で大変便利。地下からはエレベーターを乗り換える必要もない。建物内に商業施設もありコンビニ、スーパー、クリニック、保育園等も入居予定。電車へのアクセスだけでなくバスでも銀座、丸の内、東京へ出やすいのもその辺りで働いている人には魅力。

総合評価

5
超大型タワーマンション、ミッドは駅直結、商業施設も入り共用施設も充実でその割には価格や抑えめと抽選必至のマンション。勝どきの新たなランドマークとなり賃貸や将来的な売却も期待できる資産価値の高いマンション。

コスト
パフォーマンス

4
駅直結というだけでも資産価値は高いところにブランドマンション、大型タワマン、商業施設も入るということでコスパは大変良い。

パークタワー勝どきミッド/サウスのランキング

パークタワー勝どきミッド/サウスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークタワー勝どきミッド/サウスの物件概要

駅前の利便を享受/大規模商住複合再開発プロジェクト

パークタワー勝どきミッド/サウス  東京都中央区勝どき4画像
所在地
東京都中央区勝どき4-1500(地番)(サウス)、東京都中央区勝どき4-1501(地番)(ミッド)
アクセス

勝どき駅徒歩1分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
7,260万円 ~ 33,980万円
間取り
1K~4LDK
面積(㎡)
25.05㎡ ~ 153.05㎡
特徴
全総戸数_2786戸(サウス_1665戸/ミッド_1121戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
鹿島建設、清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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パークタワー勝どきミッド/サウス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。