パークタワー勝どきミッド/サウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全6件中

1

東京都中央区
全11件中

4

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 8,400万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,280万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,070万円
アルス勝どきコモーネ XX% 6,790万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,370万円
晴海テラス XX% 7,280万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,530万円
アスコットパーク勝どき XX% 7,770万円
クラリティアスール XX% 6,370万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,580万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,260万円33,980万円

間取り
1K~4LDK (25m2 ~ 153m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩1分
総戸数
2786戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

62.03m2

8,080万円

3K~3LDK

87.21m2

12,270万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークタワー勝どきミッド/サウスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

78.9

評価の詳細(最新の1件)

79.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅直結、地域No1物件、ランドマーク的な物件を鹿島建設が施工・売主デアもあることの希少性
このマンションの最も悪い点
周辺に林立するタワーに囲まれた眺望の悪さ。

評価詳細

  • 2LDKでマスターベッドルームは6畳確保、他寝室は4.5畳程度であり、寝室を書斎とするには程よい広さを確保している。天井高は2550MM確保されており、広さの割には圧迫感が少ない。長方形の住戸は梁や柱が居室に張り出しておらず、デッドスペースは少ない。一方で、マンションの屈曲部分(エレベーター付近)に位置する住戸は台形の住戸となりデッドスペースが多い。
  • 北西側の眺望は抜けており素晴らしいが、周辺に多数のタワーが林立しており、眺望面は基本的に厳しい。
  • キッチン・浴室は動線良く使いやすい印象。トイレは主寝室からの距離が遠い間取りがあるため、その場合は深夜にトイレに行く際に不便になる可能性がある。セキュリティ・システムキッチン・内装グレードについては、パークタワー豊洲・パークタワー東雲と同等程度。
  • スカイデッキは、屋外でドリンクを楽しめる環境であり、非常に楽しみである。本マンションのハイライトであると感じる。サウス棟においても、一応雨に濡れず勝どき駅に入ることはできる動線がある。
  • 駅2分で敷地内に出入り口があることは非常に価値が高い。大江戸線であるが、勝どき駅は比較的ホームまでの距離が近く(それでも遠いが)、他の大江戸線の駅と比べると使いやすい。低層の商業施設や晴海トリトン商業施設も近く使い勝手は非常に良い。
  • 鹿島建設が施工会社でかつ売主にも名を連ねていることが、本物件の最大の評価ポイントではないかと考える。駅直結であることからも、資産性も十分、共有施設含めて勝どきエリアのNo1物件となることは間違いないと思われる。
  • 販売時期前半の物件はコストパフォーマンスが良いが、後期の物件はそれなり。資産性を鑑みればそれも納得の印象。

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パークタワー勝どきミッド/サウスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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パークタワー勝どきミッド/サウスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークタワー勝どきミッド/サウスの物件概要

駅前の利便を享受/大規模商住複合再開発プロジェクト

パークタワー勝どきミッド/サウス  東京都中央区勝どき4画像
所在地
東京都中央区勝どき4-1500(地番)(サウス)、東京都中央区勝どき4-1501(地番)(ミッド)
アクセス

勝どき駅まで徒歩1分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
7,260万円 ~ 33,980万円
間取り
1K~4LDK
面積(㎡)
25.05㎡ ~ 153.05㎡
特徴
全総戸数_2786戸(サウス_1665戸/ミッド_1121戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
鹿島建設、清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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パークタワー勝どきミッド/サウス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。