THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全7件中

1

東京都中央区
全12件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 9,520万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 8,120万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,840万円
アルス勝どきコモーネ XX% 7,630万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 7,210万円
晴海テラス XX% 8,120万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 6,160万円
プラネ勝どき XX% 7,280万円
クラリティアスール XX% 7,140万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 7,350万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~4LDK (33m2 ~ 157m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩10分
総戸数
2046戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

81.5

評価の詳細(最新の1件)

87.0

  • 最終投稿日

    2024/03/13

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
充実した共用部や眺めの良さ。
このマンションの最も悪い点
大きなマイナス点は見当たらないが勝どきなので建物が少なく寂しさのある点。

評価詳細

  • 100㎡以上のプランも多数ある幅広いプランニング。建物が大きいこともあり、角住戸は1つの角を2戸で分けている場合がある。建物のデザインが波打ったような外観のため、各居室やベランダが湾曲していてめずらしい。柱の食い込み具合はプランによって異なり、うまく避けられているものもあればリビングの真ん中の窓際に柱があるプランも存在する。
  • 中層以上であればどの方角も素晴らしい眺め。とくに北西方向の上層階は海と東京タワーや都心のビル群が望めて素晴らしい景色。
  • 各住戸防災備蓄倉庫もしくはトランクルームがつき便利。キッチンの天板はフィオレストーン、食洗機、ディスポーザーあり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。プレミアムフロアは仕様がアップグレードされる。
  • 大型タワーマンションらしく圧巻の共用部。スカイラウンジ、スカイパーティールーム、低層階にフィットネス、ゴルフレンジ、ゲストルーム、パーティールーム、スタディ、ミュージックスタジオ、ランドリーなどなど。そのほとんどの施設から絶景が見渡せてリゾートホテルのような雰囲気となっている。
  • 勝どき駅徒歩10分。駅からは清澄通りをまっすぐ行くとマンションにつく。スーパーは徒歩5分、またマンション内にも住民用のコンビニが入居する予定。小学校が目の前なのでお子さんのいるファミリーには魅力的な立地。マンション下にも複数店舗が入居する予定で業態次第ではさらに便利になる。
  • 2棟合わせて2000戸超えの超大型タワーマンション。かつてないほどの共用部の広さ、種類の多さでそれぞれの施設からの眺めも素晴らしい。プランは多岐にわたっていることもあり良いものと普通のものと様々。一定㎡以上のプランを購入すれば駐車場が当たるようになっているのでマンション内に必ず駐車場が必要な人にとっては有難い仕組みで検討しやすい。
  • 大型タワマンなので坪単価は下層階と上層階では大きく異なるが、低層に近い中層フロアで眺めも確保できるプランがとくにお得に感じる。狭い専有部であってもこれだけの共用部を使えるのは大きくコスパは良い。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYのランキング

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの物件概要

【中央区アドレス】海を臨む超高層タワー/大規模複合再開発

所在地
東京都中央区豊海町41(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩10分

分譲年月
2024年04月
竣工年月
2026年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
32.92㎡ ~ 156.56㎡
特徴
販売一時休止(2024/4現在)。再開発。全総戸数_2046戸(WEST/EAST)
売主

三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス
施工会社
清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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