ブリリア月島四丁目のマンション評価
ブリリア月島四丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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80.0
点
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登録日付
2023/12/03
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評価者
(2023/12/24 12:43 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 借地なので、イニシャルコストを安く抑えて月島という立地に住める(加えて駅近、住環境よし)
- このマンションの最も悪い点
- 特に見当たらない。しいて言えば借地嫌いな人には全く刺さらないということぐらい。
評価詳細
住戸設計
4バリュエーションは１LDKと２LDKの2タイプで２LDKは2タイプありどちらも角住戸となっている。天井高は2450mm、二重床二重天井、バルコニーは1400mmの内廊下設計です。トイレと廊下の天井が1940mmと若干低めではあるが、そこまで圧迫感は感じなかったです。Dタイプについてはシューズインクローゼットに窓があるので、風通しの面では良いかも。 住戸環境
4日当たりの良い南向きと公園ビューの北向きで大きく分かれるが、周りには遮るものがあまりないため採光は良さそう。特に公園側は基本遮るものがないため、低層マンションながらも良い。ただD’タイプは4階までだと公園の木に遮られるのでチェックが必要。またアルコーブがきちんと取れているところは良い。 使い勝手
4D’タイプにあるように、２LDKには珍しいトランクルームやシューズインクローゼットがあり収納が抜群な点。欲を言えばディスポーザーが欲しかったが、中規模であることを考えると管理等の問題で難しかったかという感じ。 共用部分
3特筆すべき点はなし。駐輪場103台（133％）の設置があり、石積のアート、宅配ボックスがあるくらい。しいて言うなら管理費が高いのにこれだけしか共有設備がないので、そこが少し不満。また、まだ発表されてはいないが1階に100平方メートルの店舗敷地がある。保育園だとありがたい。 周辺環境
5周辺には風俗等がなく落ち着いているエリア。駅ちか3分で好立地にもかかわらず、落ち着いた住環境で、すぐ隣には公園がある。スーパーのフジマートもすぐ近くなので投資だけでなく実需の生活環境としても良い。 総合評価
4定期借地というところでリセールに懸念を抱く層もあると思うが、そもそも定借マンション自体増加傾向かつ値段がそれなりに抑えられているので購入＆売却しやすさはある。また、駅ちかで公園隣接の静かなブランドマンションは月島では希少であるため、定期借地といえど価値はある。 コスト
5
パフォーマンス月島という立地で60平米なのに、1億を超えないのは定期借地ならではである。仮に70年間持ち続けたとしても、ローン完済後は賃貸で貸し出せば(恐らく平均月25万とか)、数千万のバックにはなるので、出口戦略も立てやすい。
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80.0
点
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登録日付
2023/12/03
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評価者
bowling230723tk
(2023/12/24 12:43 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 借地なので、イニシャルコストを安く抑えて月島という立地に住める(加えて駅近、住環境よし)
- このマンションの最も悪い点
- 特に見当たらない。しいて言えば借地嫌いな人には全く刺さらないということぐらい。
評価詳細
住戸設計
4バリュエーションは１LDKと２LDKの2タイプで２LDKは2タイプありどちらも角住戸となっている。天井高は2450mm、二重床二重天井、バルコニーは1400mmの内廊下設計です。トイレと廊下の天井が1940mmと若干低めではあるが、そこまで圧迫感は感じなかったです。Dタイプについてはシューズインクローゼットに窓があるので、風通しの面では良いかも。 住戸環境
4日当たりの良い南向きと公園ビューの北向きで大きく分かれるが、周りには遮るものがあまりないため採光は良さそう。特に公園側は基本遮るものがないため、低層マンションながらも良い。ただD’タイプは4階までだと公園の木に遮られるのでチェックが必要。またアルコーブがきちんと取れているところは良い。 使い勝手
4D’タイプにあるように、２LDKには珍しいトランクルームやシューズインクローゼットがあり収納が抜群な点。欲を言えばディスポーザーが欲しかったが、中規模であることを考えると管理等の問題で難しかったかという感じ。 共用部分
3特筆すべき点はなし。駐輪場103台（133％）の設置があり、石積のアート、宅配ボックスがあるくらい。しいて言うなら管理費が高いのにこれだけしか共有設備がないので、そこが少し不満。また、まだ発表されてはいないが1階に100平方メートルの店舗敷地がある。保育園だとありがたい。 周辺環境
5周辺には風俗等がなく落ち着いているエリア。駅ちか3分で好立地にもかかわらず、落ち着いた住環境で、すぐ隣には公園がある。スーパーのフジマートもすぐ近くなので投資だけでなく実需の生活環境としても良い。 総合評価
4定期借地というところでリセールに懸念を抱く層もあると思うが、そもそも定借マンション自体増加傾向かつ値段がそれなりに抑えられているので購入＆売却しやすさはある。また、駅ちかで公園隣接の静かなブランドマンションは月島では希少であるため、定期借地といえど価値はある。 コスト
5
パフォーマンス月島という立地で60平米なのに、1億を超えないのは定期借地ならではである。仮に70年間持ち続けたとしても、ローン完済後は賃貸で貸し出せば(恐らく平均月25万とか)、数千万のバックにはなるので、出口戦略も立てやすい。
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このマンションの評価平均
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70.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 2.7点 |
| 周辺環境 | 4.7点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |