ベイサイドタワー晴海の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

8,680
(72.4m2 / 3LDK / ㎡単価:120万 )

物件概要

8階/築7年/徒歩10分/南向き

販売価格

10,880
(76.1m2 / 3LDK / ㎡単価:143万 )

物件概要

20階/築7年/徒歩10分/東向き

販売価格

7,890
(55.3m2 / 2LDK / ㎡単価:143万 )

物件概要

25階/築7年/徒歩10分/北向き

販売価格

7,680
(55.3m2 / 2LDK / ㎡単価:139万 )

物件概要

33階/築7年/徒歩10分/北向き

販売価格

7,250
(55.3m2 / 2LDK / ㎡単価:131万 )

物件概要

15階/築7年/徒歩10分/北向き

販売価格

7,980
(55.3m2 / 2LDK / ㎡単価:144万 )

物件概要

14階/築7年/徒歩10分/北向き

販売価格

7,200
(54.7m2 / 2LDK / ㎡単価:132万 )

物件概要

14階/築7年/徒歩10分/北向き

販売価格

7,470
(54.7m2 / 2LDK / ㎡単価:136万 )

物件概要

14階/築7年/徒歩10分/北向き
判定結果

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 9,412万円/72.4㎡(㎡単価:130万)
2022年~ 9,991万円/72.4㎡(㎡単価:138万)

周辺の中古マンション相場

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

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周辺の新築物件情報

周辺の新築分譲一戸建て相場

データなし

面積 平均価格(m2単価:万)
72.4㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

データなし

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

パーソナル戸建て サンプル画面

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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ベイサイドタワー晴海の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

71.4

評価の詳細(最新の1件)

80.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
湾岸エリアに立つタワーマンションであり、住戸内設備は良く、また間取りも綺麗でグレードが高い。マンション直近にスーパーがあるのも嬉しい
このマンションの最も悪い点
周辺タワーマンションに比べるとやや共有施設に派手さはないかなと感じました。無駄なコストがかからない点は良いです。

評価詳細

  • 50平米代から70平米代の2LDKから3LDKを中心とした地下二階地上33階建の鉄筋コンクリート造り総戸数352戸のタワーマンションであり、各住戸間取りについては、タワーマンションでありながらしっかりとアウトポールされ綺麗な開放感ある間取りになっています。
  • タワーマンションであり、マンション開口部向きについてはそれぞれの住戸により異なりますが、概ね採光はよいです。また、内廊下マンションのため玄関側を外側から見られることがないためプライバシーが守られます。二重床二重天井で上下階の生活音対策もなされています。
  • キッチンにはディスポーザーが設置されており生ゴミ処理も楽々で衛生的です。また食器洗い乾燥機もあり便利です。リビングダイニングには床暖房を設置しており足元から暖かくしてくれます。浴室にはミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機がありお風呂タイムが楽しめそうです。
  • ホテルライクな内廊下マンションとなっておりコンシェルジュサービスもあるため高級感たっぷりです。また24時間有人管理で安心できます。トランクルームも各住戸分用意するなど収納にも助かります。各階にゴミ置き場があり便利
  • 都営大江戸線勝どき駅から徒歩10分ほどの場所に位置しており、さまざまなところへアクセスができます。マンション直近には24時間営業のスーパーもあり普段の買い物にも便利、公園なども周辺に多くゆっくりとできそうです。
  • 住友不動産株式会社を売主とするマンションであり、しっかりとした設置、アフターサービスがあるため安心できます。大人気の湾岸エリアに立つマンションであり、住戸内設備も良くまたマンション直近に24時間営業のスーパーがあるなど便利です。
  • 平米単価360万円ほどのマンションですが、大人気の湾岸エリアに立つマンションであり周辺マンションの価格も上昇しており価格はまずまず。設備も良く、近くにスーパーがあるなど利便性も良いためコストパフォーマンスはまずまず良いと感じました。

入居者の声

 - 

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ベイサイドタワー晴海のランキング

ベイサイドタワー晴海の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ベイサイドタワー晴海の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

ベイサイドタワー晴海の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+勝どき駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

56

中央区内評価

ランク
B
偏差値
54
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以上
管理費 21,800(312円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

勝どき駅内評価

ランク
B
偏差値
57
勝どき駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 31,900(455円/m²) 平均以上
管理費 19,100(272円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,800(183円/m²) 平均以下

ベイサイドタワー晴海の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 9,412万円/72.4㎡(㎡単価:130万)
2022年~ 9,991万円/72.4㎡(㎡単価:138万)

周辺の中古マンション相場

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 8,540万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,420万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,280万円
アルス勝どきコモーネ XX% 6,930万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,510万円
晴海テラス XX% 7,420万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,670万円
アスコットパーク勝どき XX% 7,980万円
クラリティアスール XX% 6,580万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

ベイサイドタワー晴海の物件概要

所在地
東京都中央区晴海3-103(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩10分

分譲年月
2018年07月
竣工年月
2015年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
54.73㎡ ~ 76.13㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

勝どき駅/中央区のランキング

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勝どき駅周辺のお薦め中古マンション

中央区のお薦め中古マンション

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ベイサイドタワー晴海 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。