HARUMI FLAG PARK VILLAGE(第一工区)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全6件中

1

東京都中央区
全11件中

3

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 8,680万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 7,490万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,280万円
アルス勝どきコモーネ XX% 7,070万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 6,650万円
晴海テラス XX% 7,490万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 5,740万円
アスコットパーク勝どき XX% 8,120万円
クラリティアスール XX% 6,650万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 6,790万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,400万円17,880万円

間取り
2LDK~4LDK (67m2 ~ 108m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩19分
総戸数
915戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

72.46m2

5,920万円

2K~2LDK

69.95m2

6,050万円

3K~3LDK

82.94m2

7,340万円

4K~

90.21m2

8,060万円

HARUMI FLAG PARK VILLAGE(第一工区)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

76.9

評価の詳細(最新の1件)

74.0

  • 最終投稿日

    2023/05/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
多彩な眺望と間取りを選べる点。ゆとりのあるプランニング。
このマンションの最も悪い点
地下鉄駅まで遠く、晴海フラッグ内のバスターミナルからも最も遠い。

評価詳細

  • 66㎡~100㎡超えの1LDK~4LDK、総戸数915戸(A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163)+タワー棟のマンション。レイアウトし易い整形な間取りが多く、天井高2500mm、バルコニーの奥行き2000mmとゆとりのある設計になっている。
  • レインボービュー、東京ベイビュー、プロムナードビュー、中庭ビューと、お部屋によって眺望が異なる。A棟は公園越しにレインボービューの永久眺望となっている。勝どき駅ならびにバスターミナルから最も遠い位置にあるため、-2点とした
  • 廊下・キッチン・洗面台など至る場所で収納が充実。クローゼットも天井高まであるため、スペースを有効活用しやすい。ただしSEA VILLAGEと仕様が異なりランクが落ちる(トランクルーム有無、キッチンカウンターの奥行きが短い、スロップシンク有無、バスルームのタイルパネル有無など)ため、-1点とした
  • パーティルームや作業スペースなど、十分すぎるほど多彩な施設がそろっている。街の至るところにコミュニティサイクルポートを設置されているのも嬉しいポイント。駐車場・駐輪場の数が少ないという意見があり、-1点とした。なお、駐車場は457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台)、駐輪場は1,482台(ラック式1,369台、平置113台)となる。
  • 晴海フラッグ内で最も駅距離が遠い。勝どき駅までは20分前後かかることが最大の難点。BRT・都バス・自転車等のモビリティに期待したいが、バスターミナルまでも最も遠く、徒歩5分前後はかかる。
  • 総じて建物の品質が高く、昨今の不動産価格と比べて格安であるため評価は高い。
  • 部屋の広さ、部屋の仕様を考えると、質に対するコストパフォーマンスは抜群に高い。ただし、管理費・修繕積立金を考慮するとランニングコストは周辺マンションより若干安い程度のため、コストパフォーマンスは4とした。

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HARUMI FLAG PARK VILLAGE(第一工区)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

HARUMI FLAG PARK VILLAGE(第一工区)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

所在地
東京都中央区晴海5-504(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩19分

分譲年月
2022年03月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
5,400万円 ~ 17,880万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
66.59㎡ ~ 108.31㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。街区内総戸数_1637戸(A棟_89戸、B棟_194戸、C棟_217戸、D棟_104戸、E棟_148戸、F棟_163戸、G棟_722戸)。BRT運行予定有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
三井住友建設
設計事務所
日建ハウジングシステム、三井住友建設
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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HARUMI FLAG PARK VILLAGE(第一工区) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。