HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全5件中

1

東京都中央区
全24件中

9

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,400万円17,880万円

間取り
2LDK~4LDK (67m2 ~ 108m2)
アクセス
勝どき駅徒歩20分
総戸数
1637戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.61m2

5,820万円

3K~3LDK

83.33m2

7,390万円

4K~

91.16m2

8,240万円

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
湾岸エリアで相応の価格で住めること。ベイブリッジビューが好きな人にはうってつけであること
このマンションの最も悪い点
交通利便性

評価詳細

住戸設計

4
A~F棟、地上14階~18階の6棟構成の総戸数1637戸の超大規模マンシ。間取りプランは2LDK~4LDKで、専有面積の広さは66㎡~108㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。ダブルアウトフレームを採用しているので、居住スペースへの柱の影響がほとんどない点は魅力。天井高は2500mmと標準よりも高めで開放感につながって良い。

住戸環境

4
眺望重視なら、A棟を選ぶべき。晴海ふ頭公園向きで、レインボーブリッジが間近に見える点は希少性あり。B~E棟は他の棟とお見合いとなるがF棟は南東向きで東京湾の視界が広がる。どの棟を選んでも、通常のパークビュー物件だと思えば、これでも充分魅力的。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感はまあまあといった感じ。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、キッチン天板フィオレストーン、浴室では浴室暖房乾燥機、トイレではタンクレストイレ等を備える。バルコニーは奥行きも2000mmと十分で開放的で良い。

共用部分

4
大規模マンションながらの共用施設が揃い、パーティールーム、ゲストルーム、ワークスペース、ライブラリ、ビューラウンジ、キッズスペース等、その充実度の高さは魅力。駐車場457台、駐輪場1,482台、シェアサイクル48台を設置。

周辺環境

2
最寄り駅は駅力の低い、都営大江戸線・勝どき駅で、一番近いE棟からで徒歩16分、平均20~22分とかなり遠い。但し、近隣敷地内に各種商業施設、小中学校等もできるので、この点は良い。将来的に予定されているBRTの利便性がどれぐらいなのかによって、交通利便性、生活利便性が大きく変わりそう。

総合評価

3
ここまで大きなマンションの大量供給は今後無いだろうというぐらいの規模の物件。最寄り駅からの距離が遠いものの、湾岸エリアで価格は抑えめで購入出来る点は魅力。但し、将来的な価格下落は目に見えるので、あくまでも永住希望でない場合は購入は控えるべきだと思う。

コスト
パフォーマンス

2
今のマンション市況で、このエリアで相応の価格で住める点は魅力。豊洲、築地等近隣の物件対比、大幅に価格は抑えめであるものの、供給過多による将来的な価格下落必至はさけられないと思うので、この点は留意すべき。

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)のランキング

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

HARUMI FLAG 東京都中央区晴海5画像
所在地
東京都中央区晴海5-504(地番)
アクセス

勝どき駅徒歩20分

分譲年月
2019年07月
竣工年月
2022年10月
販売価格帯
5,400万円 ~ 17,880万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
66.59㎡ ~ 108.31㎡
特徴
販売延期(2020/03現在)。全総戸数_4145戸(4街区_686戸/5街区_1822戸/6街区_1637戸)。BRT運行予定有(https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5)
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、エヌ・ティ・ティ都市開発、新日鉄興和不動産、大和ハウス工業

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
三井住友建設
設計事務所
日建ハウジングシステム、三井住友建設一級建築士事務所
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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HARUMI FLAG(PARK VILLAGE) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。