HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全5件中

1

東京都中央区
全29件中

13

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,400万円(66.59m217,880万円(108.31m2

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
勝どき駅徒歩20分
総戸数
1637戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.61m2

5,820万円

3K~3LDK

83.33m2

7,390万円

4K~

91.16m2

8,240万円

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2020/09/18

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
眺望、広さ、価格。中央区アドレス。
このマンションの最も悪い点
利便性。管理費と固定資産税が高い。街の維持費をこのマンションの住人が負担している形となる。共用施設を使わないDinksや独身者にとっては、あまりメリットがないように感じる。

評価詳細

住戸設計

4
特にSeaは開放感があり、また、柱の食い込みも少なくよく考えられた住宅設計だと思いました。ただ、一般的に角部屋(ダイレクトウインドーがある部屋)は、床からの立ち上がり部分の面積が非常に広く、思ったより有効に床面積が使えないのがひっかかりました。

住戸環境

5
最高・眺望ともに、最高の条件だと思いました(もちろん、選べばの話ですが)。特にSeaの浴室から見る豊洲方面の眺望は、最高かと。周りに建物がない部屋を選べれば、プライバシー、眺望、採光はすべて最高点だと思います。また、玄関もきちんとアルコープのある作りとなっており、気に入りました。

使い勝手

5
家事動線もきちんと考えられた設計です。具体的にはキッチンと洗面室が引き戸一つでつながっているプランが多い。収納についても、食器棚はもちろんのこと、キッチン下部収納も標準でついている。70平米の部屋でも各部屋に収納があり、また1畳ほどのクローゼットが2個ついている。設備については、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレの手洗台等、湾岸の最近の新築タワーについている設備と同レベル。

共用部分

4
充実した共用部分(51施設。例えば、足湯ラウンジ、ブックラウンジ、キッヅスペース、クラフトルーム)と何より豊富な緑が魅力。ジムはなし。管理費の他に諸々費用(インターネット使用料、タウンマネージメント費等)が加算され、90平米で維持費は4.5万円から。駐車場は530台分。総戸数1089戸の半分ほど。外観については、木材を一部ほどこしたファザードもあり工夫あり。

周辺環境

2
BRTやバスもあるが、晴海フラッグ居住者を運搬するにはあまりに心許ない。スーパーや保育施設・小学校については、晴海フラッグ内に入る予定。病院は少し距離があるが、近くのTTT内に内科あり。処方箋薬はKTT内に。マンション前に公園が整備される予定でその意味では住みやすい。大通りから離れているため騒音や排気ガスの心配は皆無。

総合評価

3
利便性の点を除いては、最高点。特に、三井が幹事という安心感。ゼネコンはParkが三井住友建設。希少性という意味では、今後中央区ではでてこないであろう、ワイドスパンと余裕のある設計で評価は高い。80,90平米台という広さに重点を置く一定の層には高い評価を維持できそう。BRTとバスの運搬能力がいかほどとなるのかが、今後の課題。

コスト
パフォーマンス

3
周辺価格と比べると安いのは安いが、当初の予測よりはだいぶ高くでた印象。投資目線で考えていたものの、価格と利便性のバランスを考えると微妙か。今後、東地区や豊海のタワーマンションが出てくることから、短期的には供給過多になりそう。街が成熟するにつれて、価格は上がっていく印象はあるものの、現段階で買うには少し勇気が。

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)のランキング

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

HARUMI FLAG(PARK VILLAGE)の物件概要

オリンピック選手宿舎が生まれ変わる、話題の大規模複合開発物件

HARUMI FLAG 東京都中央区晴海5画像
所在地
東京都中央区晴海5-504(地番)
アクセス

勝どき駅徒歩20分

分譲年月
2019年07月
竣工年月
2022年10月
販売価格帯
5,400万円 ~ 17,880万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
66.59㎡ ~ 108.31㎡
特徴
販売延期(2020/03現在)。全総戸数_4145戸(4街区_686戸/5街区_1822戸/6街区_1637戸)。BRT運行予定有(https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5)
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、新日鉄興和不動産、大和ハウス工業

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
三井住友建設
設計事務所
日建ハウジングシステム、三井住友建設一級建築士事務所
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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HARUMI FLAG(PARK VILLAGE) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値