シティタワー銀座東の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

八丁堀駅
全51件中

6

東京都中央区
全526件中

18

八丁堀駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サンクタス東京スクエア XX% 7,350万円
八丁堀アムフラット XX% 7,490万円
パークハウスリヴレーヌ XX% 6,930万円
コンパートメント東京中央 XX% 7,280万円
グリーンパーク中央湊 XX% 10,920万円
パークハウスアバンシス XX% 6,860万円
プレサンスロジェ八丁堀 XX% 8,540万円
ブリシア東京八丁堀リバーサイド XX% 8,400万円
ファミールアクアージュ XX% 6,650万円
プラハ東京八丁堀 XX% 6,440万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,410万円

間取り
1LDK~3LDK (35m2 ~ 84m2)
アクセス
八丁堀駅徒歩5分
総戸数
492戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー銀座東の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.1

入居者の声

67

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満

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最新のマンション評価

84.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
利便性が非常に高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計

4
1LDK~3LDKで広さは34.54㎡ ~ 83.95㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心であり住戸設計が良い。また、バルコニーの柱と廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされているのが良い。

住戸環境

4
バルコニーの向きは西向き、東向き、南向きである。バルコニーの東向きは同じ程度の高さのマンションが建築されており、採光・眺望・プライバシー性が非常にネックである。それ以外の向きには高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、免震、二重床・二重天井、内廊下でアルコーブが十分に確保されているのがプライバシー性の観点から良い。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-Eガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いグレートとなっている。

共用部分

4
駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約1.4台(自転車台数683台/総戸数492戸)であり、駐車場及び自転車設置率共にやや低い。共用施設はラウンジ、コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、オーナーズスイート、各階ゴミ置き場となっている。外観デザインと二層吹き抜けのエントランスホールが豪華な印象を受ける。

周辺環境

4
東京メトロ日比谷線、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分と駅からの距離は普通である。ただし、同駅自体が都心にあるため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在するため、生活利便性も非常に高い。

総合評価

5
大規模物件で建物価値は高く、また、都心に位置する駅から徒歩5分に位置する立地条件には非常に希少価値がある。また、利便性も非常に高いため、利便性重視で同エリアの新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件といえる。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価約550万円程度と同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。しかし、立地条件の希少性の高さと利便性の高さから中古になった際に常に賃貸・売買需要が見込まれコストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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シティタワー銀座東のランキング

シティタワー銀座東の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティタワー銀座東の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 五洋建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

シティタワー銀座東の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+八丁堀駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

52

中央区内評価

ランク
C
偏差値
52
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以下
管理費 21,800(312円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

八丁堀駅内評価

ランク
C
偏差値
51
八丁堀駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,200(617円/m²) 平均以下
管理費 30,800(440円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

シティタワー銀座東の物件概要

「銀座を庭に」。全492邸の大規模免震タワーレジデンス

所在地
東京都中央区湊2-11-1
アクセス

八丁堀駅徒歩5分

分譲年月
2017年06月
竣工年月
2019年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
34.54㎡ ~ 83.95㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
五洋建設
設計事務所
五洋建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

八丁堀駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,590万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

八丁堀駅/中央区のランキング

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シティタワー銀座東 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。