シティハウス東京八重洲通りの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

八丁堀駅
全3件中

1

東京都中央区
全34件中

15

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,490万円(40.00m28,579万円(67.88m2

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
八丁堀駅徒歩2分
総戸数
101戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

40.57m2

4,980万円

2K~2LDK

64.43m2

7,810万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

シティハウス東京八重洲通りの評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

50.0

  • 最終投稿日

    2018/05/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
複数駅が利用可能で東京駅も徒歩圏内である立地。
このマンションの最も悪い点
立地の交通利便性や東京駅へ徒歩で行ける点は良いが、大通り沿いである点やまわりを建物で囲まれている点がマイナス。

評価詳細

住戸設計

2
40㎡台1LDK~60㎡台3LDK。大きな柱がいくつも室内に混入しており、室内に細長いデッドスペースができてしまっていたりと室内形状は悪い。2、3LDKは狭小住戸なのでリビングインの居室が多いが、スライドドアが完全に仕舞えるものでないので使い勝手も悪い。一部住戸に採用されている居室やリビングのL字型の窓は雰囲気が良く、採光もよさそう。

住戸環境

2
北東向きを八重洲通り、南西向きを裏の細い道に接道する。八重洲通りは車の通りも多く騒音あり。周囲は同程度の高さのビルやマンションに囲まれており圧迫感があり、南側は接道しているものの採光はあまり望めない。

使い勝手

3
狭小プランながら収納はたっぷりととってあり使いやすそう。1LDKでシューズインと大型ウォークインがあるのは珍しい。キッチンの天板は天然石、食洗機つき、リビングに床暖房。

共用部分

2
いたってシンプルなエントランスでもう少しデザイン的要素がほしかった。1階は共用部のみとし、歩者分離のエントランスにしているのは良いが、車が裏の道からの出入りとなるので道が細く運転しずらい。また総戸数101戸なのでエレベーターは2基ほしかったところ。

周辺環境

3
東京駅から八重洲通りを一直線の道のり。東京駅まではすぐそばのバス停からバスが多く出ている。周囲は商店が多いわけではないが、ミニスーパーやコンビニ、カフェなど最低限のショップはある。東京駅周辺や日本橋、京橋まで少し足を延ばせばいくらでも買い物は楽しめる。また銀座までも車であればすぐそば。

総合評価

3
間取りによってはやや使いづらそうなものもあるが、東京駅に歩けなくもない立地は魅力的。大通り沿いである点と南側に建物がぎっしりと建っているのでファミリーというよりはDINKSなど、昼間家を空ける人の方が暮らしやすいと思えるマンション。

コスト
パフォーマンス

3
東京駅まで近い立地は魅力的ではあるが、間取りと共用部を考慮すると価格は高い。

シティハウス東京八重洲通りのランキング

シティハウス東京八重洲通りの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    392

    全1121社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 村本建設
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

シティハウス東京八重洲通りの物件概要

「東京駅徒歩圏に住まう。」中央区駅近邸宅始動!

シティハウス東京八重洲通り 東京都中央区新川2画像
所在地
東京都中央区新川2-18
アクセス

八丁堀駅徒歩2分

分譲年月
2017年12月
竣工年月
2019年11月
販売価格帯
4,490万円 ~ 8,579万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.00㎡ ~ 67.88㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
村本建設
設計事務所
村本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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シティハウス東京八重洲通り | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値