ソルティア天満橋ＥＡＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全41戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2ＬＤＫ（43-56㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。ワイドな1620型ユニットバスを採用している点に魅力を感じます。
住戸環境 4	全戸角住戸、1フロア最大3戸のみと、プライベート感を重視する構造に安心感があります。2方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南向きの配棟に魅力を感じます。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	浴室の暖房乾燥機、キッチンの人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど必要な屋内設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー）を採用しています。駐車場14台、駐輪場68台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 3	京阪・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅まで徒歩6分、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅まで徒歩8分、JR東西線「大阪天満宮」駅まで徒歩8分の3駅4路線を利用可能です。京阪シティモールまで徒歩6分、グルメシティ南森町店まで徒歩9分、KOHYO南森町店まで徒歩10分、ライフ天神橋店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 3	抜群のアクセスの良い立地に加えて、プライベート感の高い構造に希少性を感じます。屋橋駅まで3分、京橋駅まで3分、本町駅まで4分、心斎橋駅まで6分、なんば駅まで8分でアクセス可能なほか、徒歩10分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価97万円でかなり高額な価格設定です。