グランソルティア天神の苑のマンション評価
グランソルティア天神の苑の評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2023/03/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 利便性が高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が非常に高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～2LDKで広さは35.90㎡ ～ 51.12㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるがスパン幅が標準よりも広くなっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。 住戸環境
3バルコニーは南向き、北向きとなっている。現状バルコニーの南方向には大阪天満宮があり高い建物はあまり建っていないため、高層階では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないためプライバシー性がネックである。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板フォレストトーンカウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、エアコン1台付等と設備の付帯率及びグレードはシングル向け分譲マンションとしては良い方である。 共用部分
1駐車場設置率は0%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数45台/総戸数27戸）であり、駐車場がなく自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジコーナー、足洗場、坪庭となっている。 周辺環境
4JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩2分、OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分と駅からの距離は近い。また、両駅自体が大阪中心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は大規模商店街があり生活利便性は非常に高い。 総合評価
2小規模物件であり建物価値は低い。ただし、立地条件においては駅から距離が近く中心値からも近いため希少性はまずまず高い。また、利便性も非常に高いため利便性重視で新築マンションに住みたいシングル向けのマンションである。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価400万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件であることや購入価格が高いことがネックとなり大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。
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53.0
点
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登録日付
2023/03/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 利便性が高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が非常に高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～2LDKで広さは35.90㎡ ～ 51.12㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるがスパン幅が標準よりも広くなっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。 住戸環境
3バルコニーは南向き、北向きとなっている。現状バルコニーの南方向には大阪天満宮があり高い建物はあまり建っていないため、高層階では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないためプライバシー性がネックである。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板フォレストトーンカウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、エアコン1台付等と設備の付帯率及びグレードはシングル向け分譲マンションとしては良い方である。 共用部分
1駐車場設置率は0%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数45台/総戸数27戸）であり、駐車場がなく自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジコーナー、足洗場、坪庭となっている。 周辺環境
4JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩2分、OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分と駅からの距離は近い。また、両駅自体が大阪中心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は大規模商店街があり生活利便性は非常に高い。 総合評価
2小規模物件であり建物価値は低い。ただし、立地条件においては駅から距離が近く中心値からも近いため希少性はまずまず高い。また、利便性も非常に高いため利便性重視で新築マンションに住みたいシングル向けのマンションである。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価400万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件であることや購入価格が高いことがネックとなり大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 1.0点 |