デュオセーヌ横浜川和町ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

シニア向けでありながら、田舎すぎない駅近立地で建物などもかっこいいこと。住戸設備やサービスが充実していること。

このマンションの最も悪い点

さまざまなサービスや共用施設があるため、価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上10階建て総戸数149戸の規模感があるシニア向けマンション。専有面積は38.25㎡ ～ 75.07㎡の1R～2LDKで、シングルからご夫婦での居住が可能。間取りは田の字型だが、玄関に框がなく、廊下の幅が広かったり、全室引き戸など、車椅子生活になっても自立して暮らせる配慮がされている。
住戸環境 3	北・南・西の三面接道。南側は向上、西側にはマンションが建設中となるがそちらは駐車場を道路沿いにしているため、建物同士の離隔が取れており、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では内廊下となっているが、クランクイン間取りやアルコーブはない。
使い勝手 4	シニア向けのコンセプトに沿って、IHヒーター、キッチンシンクや洗面ボウル下の扉が観音開き、玄関ベンチ、浴室の水栓位置が高いなど、細やかな配慮がある。収納に関しては、各洋室にWICがありしっかりしている。
共用部分 4	共用施設として、入居者専用の温泉大浴場、レストラン、プレイルーム、カラオケルームなど充実しており、外に出なくても過ごせる。ソフト面でも24時間365日常駐するスタッフ、コンシェルジュ、健康サポートの看護師など安心。敷地内には緑地も多く、外観デザインは通常の良質なマンションのようにアースカラーとブラックがアクセントになったかっこいいものとなっている。
周辺環境 4	横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅徒歩5分。本件も含めて駅前の開発により、駅前には大型スーパーマーケット「ベルク」を中心にした商業施設やサービス施設が完成予定なので、生活圏がコンパクトで生活利便性がよい。
総合評価 4	シニア向け分譲マンションというコンセプトで、サービスや住戸設備などが充実している。落ち着いた環境だが、駅徒歩5分で再開発により生活利便性も高いので、そこまで田舎でもなくほどよい場所であるのがよい。
コスト パフォーマンス 2	38.25㎡～75.07㎡で2900万円台～7000万円台。坪単価としては、隣の通常の分譲マンションよりもはるかに高い。しかし、共用施設が充実しており、手厚いサポート体制など付加価値が高く、高級老人ホームに長期入居するよりも総コストは抑えられるかもしれない。