磯子レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近、フラット。

このマンションの最も悪い点

モデルルームがオプションばかりで、全体の雰囲気が掴めない。キッチンの配置や玄関（下駄箱含む）の仕様が全く変更されている。幹線道路と京急の線路脇であるため、音に敏感な人には向かない。

評価詳細

住戸設計 3	田の字プランばかり。収納（ウォークインありかクローゼットのみ）に差をつけていること、横長か縦長リビングかの差しか感じない。ワイドスパンではないため、縦長だと厳しい採光か・・。アウトフレーム工法。だが、ハイサッシではない。縦長リビングはやや正方形に近い微妙さ。
住戸環境 3	眺望は望めない。幹線道路や電車からの見え方によってはプライバシーもない、採光もないという部屋がありそう。二重サッシなので閉めればうるさくない。。。でも、開放はしておけないだろう。南東角部屋は東が幹線道路にピッタリ面するので、本来の評価よりも価値は下がるのではないか。
使い勝手 4	オール電化。パソコンで日々の電気料金が管理できるらしい。ナショナルの除菌ミスト食洗機が標準。ディスポーザー、魔法瓶風呂、カラリ床も標準。
共用部分 3	余分なものはないが、７５戸で集会場もなし。機械式駐車場で100％ない。長谷工の一貫体制。長谷工をどう評価するか。
周辺環境 4	磯子周辺では駅から徒歩４分、フラットな道のりは評価できるが！環状２号線や線路に囲まれているという騒音源の多さは評価に影響を与える。
総合評価 3	風致地区の隣。風致地区ではない。ただし、駅からはフラットな徒歩４分。駅は屏風ヶ浦・・・。フラットで駅近を取ったら、マンションとして何が評価されるのか、他物件との差別化が厳しい。
コスト パフォーマンス 3	直床、二重天井で価格は約3600万から。設計は安く抑えた感がある。