磯子レジデンス

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販売価格: 3,799万

（72.1m² / 3LDK / ㎡単価:53万）

物件概要: 1階/築16年/徒歩5分/東向き

販売価格: 3,849万

（72.1m² / 3LDK / ㎡単価:53万）

物件概要: 1階/築16年/徒歩5分/東向き

販売価格: 3,899万

（72.1m² / 3LDK / ㎡単価:54万）

物件概要: 1階/築16年/徒歩5分/東向き

販売価格: 3,990万

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物件概要: 1階/築16年/徒歩5分/南西向き

販売価格: 3,680万

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年代	平均価格
2015年以前	4,542万円/72.1㎡（㎡単価：63万）
2016～2017年	3,893万円/72.1㎡（㎡単価：54万）
2018～2019年	3,677万円/72.1㎡（㎡単価：51万）
2020～2021年	3,317万円/72.1㎡（㎡単価：46万）
2022年～	3,245万円/72.1㎡（㎡単価：45万）

周辺の中古マンション相場

屏風浦駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名	中古値上がり率	沖式中古時価 (70m²換算)
ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台	XX%	3,710万円
ジェイパークヴィラ横濱	XX%	3,220万円
ライオンズ横浜汐見台ヒルズ	XX%	4,480万円
パテラ磯子	XX%	3,710万円
ビッグヴァンデュシール屏風浦	XX%	3,920万円
プライム横浜屏風浦	XX%	4,830万円
ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ２	XX%	4,340万円
ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４	XX%	4,480万円
磯子レジデンス	XX%	4,200万円
ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ３	XX%	4,690万円

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物件名	儲かる確率	平均価格
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面積	平均価格（m²単価：51万）
72.1㎡ ※	3,677万円
70㎡	3,570万円
80㎡	4,080万円
90㎡	4,590万円
100㎡	5,100万円

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磯子レジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.0

点

評価の詳細（最新の1件）

66.0

点

最終投稿日

2006/12/17
評価者

hanapuh

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅近、フラット。

このマンションの最も悪い点: モデルルームがオプションばかりで、全体の雰囲気が掴めない。キッチンの配置や玄関（下駄箱含む）の仕様が全く変更されている。幹線道路と京急の線路脇であるため、音に敏感な人には向かない。

評価詳細

住戸設計住戸環境使い勝手共用部分周辺環境総合評価コスパ

田の字プランばかり。収納（ウォークインありかクローゼットのみ）に差をつけていること、横長か縦長リビングかの差しか感じない。ワイドスパンではないため、縦長だと厳しい採光か・・。アウトフレーム工法。だが、ハイサッシではない。縦長リビングはやや正方形に近い微妙さ。

眺望は望めない。幹線道路や電車からの見え方によってはプライバシーもない、採光もないという部屋がありそう。二重サッシなので閉めればうるさくない。。。でも、開放はしておけないだろう。南東角部屋は東が幹線道路にピッタリ面するので、本来の評価よりも価値は下がるのではないか。

オール電化。パソコンで日々の電気料金が管理できるらしい。ナショナルの除菌ミスト食洗機が標準。ディスポーザー、魔法瓶風呂、カラリ床も標準。

余分なものはないが、７５戸で集会場もなし。機械式駐車場で100％ない。長谷工の一貫体制。長谷工をどう評価するか。

磯子周辺では駅から徒歩４分、フラットな道のりは評価できるが！環状２号線や線路に囲まれているという騒音源の多さは評価に影響を与える。

風致地区の隣。風致地区ではない。ただし、駅からはフラットな徒歩４分。駅は屏風ヶ浦・・・。フラットで駅近を取ったら、マンションとして何が評価されるのか、他物件との差別化が厳しい。

直床、二重天井で価格は約3600万から。設計は安く抑えた感がある。

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1件投稿

入居者の声

点

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新築時
管理
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周辺エリア総合評価（横浜市磯子区＋屏風浦駅の平均で算出）

ランク: D

偏差値: 39

横浜市磯子区内評価

ランク: D

偏差値: 38

横浜市磯子区平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	25,700円(368円/m²)	平均以下
管理費	13,500円(193円/m²)	平均以下
修繕積立金	12,200円(175円/m²)	平均以下

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屏風浦駅内評価

ランク: D

偏差値: 40

屏風浦駅平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	25,500円(365円/m²)	平均以下
管理費	14,100円(202円/m²)	平均以下
修繕積立金	11,400円(163円/m²)	平均以下

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