ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

屏風浦駅
全20件中

1

神奈川県横浜市磯子区
全140件中

9

屏風浦駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 XX% 3,570万円
ジェイパークヴィラ横濱 XX% 3,080万円
ライオンズ横浜汐見台ヒルズ XX% 4,340万円
パテラ磯子 XX% 3,640万円
ビッグヴァンデュシール屏風浦 XX% 3,780万円
プライム横浜屏風浦 XX% 4,620万円
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ2 XX% 4,200万円
磯子レジデンス XX% 4,340万円
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ4 XX% 4,410万円
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ3 XX% 4,550万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,570万円

間取り
2LDK~4LDK (86m2 ~ 177m2)
アクセス
屏風浦駅徒歩8分
総戸数
217戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.6

入居者の声

86

 (サンプル数:7)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/
  • 30代男性/7~9年居住
  • /

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
開放感、汐見台の中では全体的にも優る敷地、コスパ。起伏に富む横浜を愛する30代、子供は2人、現在社宅住まい、奥さんもクルマはハンドル派、という家族に勧めたい。
このマンションの最も悪い点
高齢者には辛い立地条件(汐見台のしかも頂上近く)と、横浜以外の地域の人間には魅力を訴求しにくい点。坂が当たり前のハマッ子に限って言えばどうこういう問題はないが。

評価詳細

住戸設計

4
第一に、広い。その反面細かい仕様は多少質を落としており内装デザインも少し時代遅れの感はあるが、この物件のメインと見られる顧客属性(30前後の社宅族)にとっては広さで十分解決される程度のものであろう。

住戸環境

4
全戸海が臨めるわけではないことを初めから納得すれば、あとは問題なく、南ひな段の住宅街と同じような開放感ある造り。

使い勝手

4
惜しい。広さで使い勝手をカバーするにしても、キッチン回りを初めとする家事導線については、多少コスト高となっても、もっと高いレベルで機能性を追求すべきでなかったか。

共用部分

3
理にかなった共用設備(必要最小限におさめている)。ただ、この立地で、駐車場がほとんど機械式オンリーというはちょっと・・・景観配慮という観点からの設定かもしれないが、クルマが絶対必要不可欠な地域にしては不便では。

周辺環境

4
清潔感あふれる街並み。かつて県住宅公社が開発したエリアだけあって、買い物から病院まで必要最低限のものは近所だけでほぼ完結可。教育環境も悪くない。なお、鉄道利便性に関しては減点要素の方が上回る(磯子駅へのバス便は意外と難儀(環状2号の改良で前よりはましだが)、上大岡駅は横浜南部随一の主要駅だがそれゆえ昔も今も変わらぬ道路事情の悪さ、屏風浦駅も徒歩圏とはいえ利用にはしんどい位置関係)。

総合評価

3
全体的なパッケージングが中途半端になってしまった感あり。グリーンオアシス(下段)は、周辺の社宅族を狙ったと見える内容と価格設定であろうが、この物件ならではの特性を十分生かし切れていない。ブルーテラス(上段)は、この立地を買うにはちとキツいと思われる価格設定で、かといって山手や根岸台の物件の競争力には及ばず、広さが仇となった部分も感じられる。

コスト
パフォーマンス

4
ズバリ、育ち盛りの子供を複数抱えるハマっ子家族にとっては、紛れもなくコスパの高い物件(ただしブルーテラスを除く)。

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ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台のランキング

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ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(横浜市磯子区+屏風浦駅の平均で算出)

ランク

E

偏差値

38

横浜市磯子区内評価

ランク
E
偏差値
37
横浜市磯子区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,700(368円/m²) 平均以下
管理費 13,500(193円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,200(175円/m²) 平均以下

屏風浦駅内評価

ランク
D
偏差値
39
屏風浦駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,500(365円/m²) 平均以下
管理費 14,100(202円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,400(163円/m²) 平均以下

ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台の物件概要

所在地
神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1、2
アクセス

屏風浦駅徒歩8分

分譲年月
2006年01月
竣工年月
2007年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
85.53㎡ ~ 177.49㎡
特徴
完売
売主

コスモスイニシア

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
木内建設
設計事務所
三輪設計事務所
新築時管理会社

屏風浦駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,760万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,820万円

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ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。