ヒルコートテラス横浜汐見台の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

磯子駅
全38件中

2

神奈川県横浜市磯子区
全140件中

4

磯子駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
磯子プリンスハイツ XX% 4,060万円
ヒルコートテラス横浜汐見台 XX% 3,780万円
ブリリアシティ横浜磯子 XX% 4,760万円
コスモ横浜汐見台パークサイドヒルズ XX% 3,220万円
エクセレントシティ横浜磯子 XX% 4,340万円
クリオ磯子 XX% 4,830万円
パークホームズ横濱磯子 XX% 4,970万円
ラディエンス横濱磯子 XX% 3,640万円
ヴェレーナ横浜磯子 XX% 4,130万円
グランドステージ磯子 XX% 2,870万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,780万円

間取り
3LDK (86m2 ~ 110m2)
アクセス
磯子駅徒歩15分
総戸数
416戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヒルコートテラス横浜汐見台の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

入居者の声

67

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 50代女性/
  • 50代女性/
  • 50代女性/
  • 50代女性/
  • 50代女性/
  • 50代女性/
  • 50代女性/
  • 50代女性/

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
緑豊かな敷地で、自身の趣味などに時間を費やしながら心豊かな生活が想像できる点。
このマンションの最も悪い点
帰宅時に高台までの坂を登らなければならない点。

評価詳細

住戸設計

3
柱を共用廊下側も含めてできるだけ外に出そうという努力は認められる。梁や下がり天井も目立たず、天井はすっきり見える。しかしながら、直床が採用されており、玄関に通風窓が設けられていたり配慮がなされている点があるだけに非常に残念。昨今のスパンが狭く取られる物件が多く、また面積も狭いものが増えている中、スパンも広く、面積も広い部屋もあり、選択肢は多い。

住戸環境

3
周辺は風致地区であり、緑が多く残された高台であり、周辺建物も高いものはないため、低層階であっても空が抜け気持ちがよいと思われる。また建物間隔もしっかりと確保されているため、窮屈感も感じにくいのではないか。玄関前にそれほどアルコープなどが設けられておらず、プライバシー面での配慮が足りない。

使い勝手

3
食洗機は装備されるが、ディスポーザーはなく、また浴室照明がブラケット照明となっている点などコストダウンが見受けられる。

共用部分

4
最大の共用施設は広い敷地であり、そこに植えられた緑豊かな植栽である。その中にライブラリーラウンジなど従来のものにプラスして、自動車整備ができるガレージなど新しい発想のものもあり、居住者の生活スタイルに合った利用ができるよう配慮がされており、試みは面白いと感じた。管理費などもそれほど高くない点も評価できる。駐車場設置率は8割と多いため、自動車保有率による管理費の値上げも覚悟する必要がある。

周辺環境

2
駅まで行く際は下りとなるが、帰りは登りであり、勾配もあるため、徒歩分数以上にかかることを考慮しなければならない。豊かな眺望や静かな高台という言葉の裏の意味をよく考えて検討することをお勧めする。ただし、登ってしまえば気持ちよい緑が待っていることは確か。買い物など基本的なものは近くのコープで揃う。やはり車での移動が基本となる。

総合評価

3
豊かな緑など子育て世帯にお勧めしたい物件であるが、それだけに直床である点が非常に残念。この点が居住者への配慮が十分に行き届いているとは言えない最大の欠点であり、魅力を半減させている。お父さんが毎日の通勤時に少し苦労をすれば、値段も安く、緑豊かな中で趣味などの時間を楽しみながら生活することができるのではないか。

コスト
パフォーマンス

4
価格は住まいサーフィンでもある通り、周辺相場より安いと言える。ただし、コストダウンも見受けられるため、価格と設備を天秤にかけて検討をしたい。

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ヒルコートテラス横浜汐見台のランキング

ヒルコートテラス横浜汐見台の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヒルコートテラス横浜汐見台の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヒルコートテラス横浜汐見台の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(横浜市磯子区+磯子駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

39

横浜市磯子区内評価

ランク
D
偏差値
39
横浜市磯子区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,700(368円/m²) 平均以下
管理費 13,500(193円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,200(175円/m²) 平均以下

磯子駅内評価

ランク
D
偏差値
39
磯子駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,100(358円/m²) 平均以下
管理費 13,500(192円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,600(166円/m²) 平均以下

ヒルコートテラス横浜汐見台の物件概要

所在地
神奈川県横浜市磯子区汐見台2-4-3(地番)
アクセス

磯子駅徒歩15分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2014年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
85.64㎡ ~ 110.27㎡
特徴
完売。2015年グッドデザイン賞受賞。全総戸数_416戸(A棟_36戸/B棟_58戸/C棟_46戸/D棟_76戸/E棟_67戸/F棟_93戸/G棟_40戸)
売主

野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産

販売会社
野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
  

磯子駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,020万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,110万円

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ヒルコートテラス横浜汐見台 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。