エクセレントシティ横浜磯子の価格・相場評価

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 4,760万円/70㎡(㎡単価:68万)
2020~2021年 4,200万円/70㎡(㎡単価:60万)
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

磯子駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
磯子プリンスハイツ XX% 4,060万円
ヒルコートテラス横浜汐見台 XX% 3,780万円
ブリリアシティ横浜磯子 XX% 4,760万円
コスモ横浜汐見台パークサイドヒルズ XX% 3,220万円
エクセレントシティ横浜磯子 XX% 4,340万円
クリオ磯子 XX% 4,830万円
パークホームズ横濱磯子 XX% 4,970万円
ラディエンス横濱磯子 XX% 3,640万円
ヴェレーナ横浜磯子 XX% 4,130万円
グランドステージ磯子 XX% 2,870万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

磯子駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:44万)
70㎡ ※ 3,080万円
70㎡ 3,080万円
80㎡ 3,520万円
90㎡ 3,960万円
100㎡ 4,400万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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磯子駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,020万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,110万円

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エクセレントシティ横浜磯子の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

71.5

評価の詳細(最新の1件)

76.0

  • 最終投稿日

    2017/06/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
70㎡以上プラン限定ながらマンション型エネファームを一部住戸に採用している点
このマンションの最も悪い点
中学校まで徒歩28分と距離がある点は子育て世帯にはネック

評価詳細

  • 全99戸、地上7階建てです。1-3LDK(57-74㎡)の間取りは、アウトフレーム(リビング側のみ)やフラットフロアなど壁や天井の段差を省いた快適な空間設計が魅力です。家族同士の顔が見えると人気の高い対面型キッチンカウンターや、リビングと洋室の一体利用が可能なウォールドアを採用しています。
  • 17mとやや長めのエントランスアプローチを設けることでプライベート感を高めています。二重天井、床スラブ厚230-240㎜、戸境スラブ厚180㎜、遮音性の高い⊿LL(Ⅰ)-4の床組みなど標準を上回る遮音対策がとられています。
  • キッチンのディスポーザー、パールクリスタルトップコンロ、静音ワイドシンク、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンター、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、オートバス、くるりんポイ排水口、カラリ床など最新の屋内設備が完備されている印象です。
  • 駐車場53台(世帯比52%)、駐輪場202台、バイク置き場6台に加え、共有施設の中でも利便性が高く人気のある24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスが設置されています。セキュリティ対策としてアルソックによる24時間対応セキュリティシステム、オートロック、防犯カメラ付きエレベーター、複製が困難なディンプルキーが採用されています。
  • JR根岸線の始発駅(一部列車)の「磯子」駅まで徒歩5分、ピーコックまで徒歩6分、ヨークマートまで徒歩8分、小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩28分です。
  • 70㎡以上限定ながらマンション型エネファームを採用することで年間40,000円の光熱費がカット可能(10年間の安心フルサポート付き)な点に希少性を感じます。100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度27-33N/m㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
  • 電力一括受電システムで電気代5%カット、独自のガス料金プランで年間25,830円、節水型トイレの利用で年間12,000円、食器洗い乾燥機の利用で年間22,800円、節水型水栓の利用で年間9,400円、エコフルシャワーの利用で年間22,600円カット可能です。また各種設備の保証期間をおおよそ1.5倍延長しており安心感があります。周辺物件の平均㎡単価58万円に対し、㎡単価53万円と手頃な価格設定です。

入居者の声

 - 

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エクセレントシティ横浜磯子のランキング

エクセレントシティ横浜磯子の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

エクセレントシティ横浜磯子の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    772

    全1320社中

    64.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ横浜磯子の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(横浜市磯子区+磯子駅の平均で算出)

ランク

E

偏差値

34

横浜市磯子区内評価

ランク
E
偏差値
34
横浜市磯子区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,700(368円/m²) 平均以下
管理費 13,500(193円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,200(175円/m²) 平均以下

磯子駅内評価

ランク
E
偏差値
33
磯子駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,100(358円/m²) 平均以下
管理費 13,500(192円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,600(166円/m²) 平均以下

エクセレントシティ横浜磯子の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 4,760万円/70㎡(㎡単価:68万)
2020~2021年 4,200万円/70㎡(㎡単価:60万)
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

磯子駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
磯子プリンスハイツ XX% 4,060万円
ヒルコートテラス横浜汐見台 XX% 3,780万円
ブリリアシティ横浜磯子 XX% 4,760万円
コスモ横浜汐見台パークサイドヒルズ XX% 3,220万円
エクセレントシティ横浜磯子 XX% 4,340万円
クリオ磯子 XX% 4,830万円
パークホームズ横濱磯子 XX% 4,970万円
ラディエンス横濱磯子 XX% 3,640万円
ヴェレーナ横浜磯子 XX% 4,130万円
グランドステージ磯子 XX% 2,870万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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エクセレントシティ横浜磯子の物件概要

所在地
神奈川県横浜市磯子区磯子3-1705-15
アクセス

磯子駅徒歩5分

分譲年月
2016年05月
竣工年月
2017年04月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S~3LDK
面積(㎡)
56.68㎡ ~ 74.48㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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磯子駅周辺のお薦め中古マンション

横浜市磯子区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
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エクセレントシティ横浜磯子 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。