デュオヒルズ武蔵新田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

多摩川が近く買い物にも便利で、自然と利便性がほどよく両立している環境であること。

このマンションの最も悪い点

多摩川が近いゆえにハザードマップに色が付くこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数25戸の小規模マンション。専有面積は43.46㎡ ～ 67.23㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りはややナロースパンではあるものの、バルコニー側がアウトフレーム化されており、LDと洋室の境をウォールドアとしたオーソドックスだが使い勝手よいプランとなっている。
住戸環境 3	南東のみの接道。周囲は低層の建物となるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下で大半のプランはクランクイン玄関になっておらず玄関前がくぼんでいないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房があるがトイレ手洗いカウンターがないのは残念。収納に関しては、SICに加えて洋室の数に応じてWICも増え、充実している点はよい。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特にない。外観デザインは、ベージュを基調にしつつ、ブラックフレームが際立つすっきりとしたガラス手すりで、全体的には明るくスタイリッシュな印象。とはいえ通りからのセットバックもわずかでゆとりがなく、窮屈なランドプランとなっている。
周辺環境 3	東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩8分。地味な路線だが、JR京浜東北線や東急東横線に乗り換えれば、「品川」駅・20分「東京」駅34分・「渋谷」駅27分など都心アクセスはまずまず。買い物面では、まいばすけっと徒歩1分や東武ストア徒歩4分、武蔵新田商店街徒歩6分など便利。矢口西小学校徒歩5分、矢口中学校徒歩3分でファミリーにも安心。多摩川までも徒歩7分で散策にも気持ちよさそう。
総合評価 3	多摩川が近く、スーパーや商店街もある便利でのんびりした暮らしができそう。在宅中心のシングルがゆとりある間取りで２LDKに住むなどがちょうどよさそう。小中学校が近いので子ども1人ぐらいのファミリーもありだと思う。
コスト パフォーマンス 2	43.46㎡～64.81㎡が4898万円～7498万円で平均坪単価約380万円前後。ややマイナーな東急多摩川線沿線としては、市況とはいえ1-2割高くなってきた印象。小規模で再開発等も今のところないため、資産性はあまり期待しない方がよさそう。