グローベルガーデン北戸田リアルフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の資金繰り難が表面化している。理事たちは対応策を検討しなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。洋室が6畳と5畳という構成。6畳の個室が２つあるという点で、住戸設計のバランスは良好と評価できる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良い。洋室1室だけ共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線に配慮されている。また、キッチンはベランダ側に接しているため、生ごみなどの匂いが室内にこもることがない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのオーケーがあり、徒歩8分の場所にイオンモール北戸田があるため買い物環境に恵まれている。一方、川幅の狭い笹目川沿いに立地しているため、大雨が降った場合は、周囲が冠水するリスクがある。
総合評価 2	北戸田駅から徒歩5分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。しかし総戸数がわずか40戸であることから、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約31000円となっている。管理組合は、経費節減策を検討する必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持しているようだ。しかし、コロナ不況が今後数年間続く見通しが明らかになりつつあるため、今後、資産価値は約10％下落する可能性がある。月額の修繕積立金は値上げされていくと思う。