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イニシア日暮里のマンション評価
イニシア日暮里の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/04/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄りが山手線の駅で交通利便性がよいこと。ZEH Oientedマンションであること。
- このマンションの最も悪い点
- 高架が近く、南東側のビルも近く、落ち着かない環境であること。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数65戸の中規模マンション。専有面積が50.11㎡ ～ 66.93㎡の1LDK+S～3LDKでシングルや3人程度のファミリーなど少人数世帯向け。間取り自体はオーソドックスな田の字型がベースだが共用廊下がサービスルーム記載となっているため換気や採光のよい部屋が少ないのが気になる。 住戸環境
3北東・南東・南西の三方接道となる角地。北東は幅員のある道路と電車の高架、南東は道幅がかなり狭い。全戸南東向きとなっており、向かいの建物を超える中階層以上になると日当たりは得られるが方角的に日照時間は長くない。プライバシー面では外廊下だがクランクイン玄関となっている点で一定の配慮は感じる。 使い勝手
4住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）、LDに加えて寝室にも床暖房、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、室内物干しなどがあり、比較的しっかりしている。収納に関してはWICはないが奥行きのあるFUTON収納があるのでそれをうまく使えれば問題ない。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。建物は、コンクリート 打ち放し風タイルにガラス手すりでモダンでクールなデザイン。南東の道路がかなり幅員狭いので建物自体をもう少しセットバックし植栽を設けるなどゆとりがうまれるランドスケープにできたら良かったと思う。 周辺環境
3JR各線・京成本線・日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分、JR各線・千代田線「西日暮里」駅徒歩4-5分。東京駅直通10-13分、品川駅直通19-22分など都心ターミナル駅へのアクセスは問題ない。買い物はまいばすけっと徒歩3分、マルマンストア徒歩4分、いなげや徒歩6分など複数選択肢がある。ひぐらし小学校徒歩4分、諏訪台中学校徒歩5分でファミリーでも通学面の懸念はない。 総合評価
3ZEH Oientedマンションで税制や断熱性などの性能面ではメリットがある。一方で高架と隣のビルがかなり近く、住環境としては窮屈さを感じるので現地を確認したほうがよさそう。住戸設備などはしっかりしていてよい。 コスト
2
パフォーマンス50.11m2～66.93m2が7,378万円～8,728万円で平均坪単価約450万円前後。山手線の駅が最寄りとはいえ地味さが否めない駅でこの単価はさすがに強気である。
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63.0
点
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登録日付
2024/04/08
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄りが山手線の駅で交通利便性がよいこと。ZEH Oientedマンションであること。
- このマンションの最も悪い点
- 高架が近く、南東側のビルも近く、落ち着かない環境であること。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数65戸の中規模マンション。専有面積が50.11㎡ ～ 66.93㎡の1LDK+S～3LDKでシングルや3人程度のファミリーなど少人数世帯向け。間取り自体はオーソドックスな田の字型がベースだが共用廊下がサービスルーム記載となっているため換気や採光のよい部屋が少ないのが気になる。 住戸環境
3北東・南東・南西の三方接道となる角地。北東は幅員のある道路と電車の高架、南東は道幅がかなり狭い。全戸南東向きとなっており、向かいの建物を超える中階層以上になると日当たりは得られるが方角的に日照時間は長くない。プライバシー面では外廊下だがクランクイン玄関となっている点で一定の配慮は感じる。 使い勝手
4住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）、LDに加えて寝室にも床暖房、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、室内物干しなどがあり、比較的しっかりしている。収納に関してはWICはないが奥行きのあるFUTON収納があるのでそれをうまく使えれば問題ない。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。建物は、コンクリート 打ち放し風タイルにガラス手すりでモダンでクールなデザイン。南東の道路がかなり幅員狭いので建物自体をもう少しセットバックし植栽を設けるなどゆとりがうまれるランドスケープにできたら良かったと思う。 周辺環境
3JR各線・京成本線・日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分、JR各線・千代田線「西日暮里」駅徒歩4-5分。東京駅直通10-13分、品川駅直通19-22分など都心ターミナル駅へのアクセスは問題ない。買い物はまいばすけっと徒歩3分、マルマンストア徒歩4分、いなげや徒歩6分など複数選択肢がある。ひぐらし小学校徒歩4分、諏訪台中学校徒歩5分でファミリーでも通学面の懸念はない。 総合評価
3ZEH Oientedマンションで税制や断熱性などの性能面ではメリットがある。一方で高架と隣のビルがかなり近く、住環境としては窮屈さを感じるので現地を確認したほうがよさそう。住戸設備などはしっかりしていてよい。 コスト
2
パフォーマンス50.11m2～66.93m2が7,378万円～8,728万円で平均坪単価約450万円前後。山手線の駅が最寄りとはいえ地味さが否めない駅でこの単価はさすがに強気である。
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このマンションの評価平均
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76.3
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.8点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.8点 |