イニシア日暮里の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

日暮里駅
全1件中

1

東京都荒川区
全17件中

6

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

日暮里駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ステーションガーデンタワー XX% 10,570万円
ステーションプラザタワー XX% 10,500万円
プレシス東日暮里リシェーナ XX% 7,070万円
アトラス日暮里 XX% 8,750万円
日暮里アインスタワー XX% 7,350万円
アピス日暮里 XX% 6,510万円
コスモ日暮里シティフォルム XX% 6,230万円
シーズガーデン日暮里 XX% 5,390万円
レジェンド日暮里第2 XX% 6,440万円
アルシア日暮里 XX% 7,910万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,948万円9,698万円

間取り
1LDK+S(納戸)~3LDK (50m2 ~ 67m2)
アクセス
日暮里駅まで徒歩4分
総戸数
65戸
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割安物件ランキングとは

見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

54.46m2

7,760万円

2K~2LDK

63.23m2

8,770万円

3K~3LDK

66.93m2

9,700万円

4K~

--.--m2

--,---万円

イニシア日暮里の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

76.3

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
最寄りが山手線の駅で交通利便性がよいこと。ZEH Oientedマンションであること。
このマンションの最も悪い点
高架が近く、南東側のビルも近く、落ち着かない環境であること。

評価詳細

  • 地上14階建て総戸数65戸の中規模マンション。専有面積が50.11㎡ ~ 66.93㎡の1LDK+S~3LDKでシングルや3人程度のファミリーなど少人数世帯向け。間取り自体はオーソドックスな田の字型がベースだが共用廊下がサービスルーム記載となっているため換気や採光のよい部屋が少ないのが気になる。
  • 北東・南東・南西の三方接道となる角地。北東は幅員のある道路と電車の高架、南東は道幅がかなり狭い。全戸南東向きとなっており、向かいの建物を超える中階層以上になると日当たりは得られるが方角的に日照時間は長くない。プライバシー面では外廊下だがクランクイン玄関となっている点で一定の配慮は感じる。
  • 住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ(浴室暖房乾燥機)、LDに加えて寝室にも床暖房、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、室内物干しなどがあり、比較的しっかりしている。収納に関してはWICはないが奥行きのあるFUTON収納があるのでそれをうまく使えれば問題ない。
  • 小規模で共用施設は特にない。建物は、コンクリート 打ち放し風タイルにガラス手すりでモダンでクールなデザイン。南東の道路がかなり幅員狭いので建物自体をもう少しセットバックし植栽を設けるなどゆとりがうまれるランドスケープにできたら良かったと思う。
  • JR各線・京成本線・日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分、JR各線・千代田線「西日暮里」駅徒歩4-5分。東京駅直通10-13分、品川駅直通19-22分など都心ターミナル駅へのアクセスは問題ない。買い物はまいばすけっと徒歩3分、マルマンストア徒歩4分、いなげや徒歩6分など複数選択肢がある。ひぐらし小学校徒歩4分、諏訪台中学校徒歩5分でファミリーでも通学面の懸念はない。
  • ZEH Oientedマンションで税制や断熱性などの性能面ではメリットがある。一方で高架と隣のビルがかなり近く、住環境としては窮屈さを感じるので現地を確認したほうがよさそう。住戸設備などはしっかりしていてよい。
  • 50.11m2~66.93m2が7,378万円~8,728万円で平均坪単価約450万円前後。山手線の駅が最寄りとはいえ地味さが否めない駅でこの単価はさすがに強気である。

入居者の声

 - 

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イニシア日暮里の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

イニシア日暮里の物件概要

全邸南東向き/再開発が進む西日暮里駅前の利便も享受

イニシア日暮里 東京都荒川区西日暮里2画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都荒川区西日暮里2-422-1(地番)
アクセス

日暮里駅まで徒歩4分

分譲年月
2024年01月
竣工年月
2024年07月
販売価格帯
6,948万円 ~ 9,698万円
間取り
1LDK+S(納戸)~3LDK
面積(㎡)
50.11㎡ ~ 66.93㎡
特徴
再開発
売主

コスモスイニシア

公式HP

販売会社
  
施工会社
大末建設
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

日暮里駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,720万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,170万円

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

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※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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