プレシス東日暮里リシェーナの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

日暮里駅
全41件中

8

東京都荒川区
全262件中

13

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,180万円

間取り
3LDK
アクセス
日暮里駅徒歩14分
総戸数
27戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス東日暮里リシェーナの評価/口コミ

みんなのマンション評価

37.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

37.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
大通りからは奥に入っている。
このマンションの最も悪い点
交通アクセスの悪さ

評価詳細

住戸設計

2
60㎡台~70㎡程度の3LDKを中心とする構成。3LDKだが主寝室がリビング横にあったり、4畳台の洋室があったりなど細かい点で粗が目立つのが残念。

住戸環境

2
最寄駅からは距離があり、大通りからは離れているため、比較的静かな環境ではある。ただし周辺は、古い住宅や小規模の事業所・作業所などが混在したかなり雑多な街並み。計画地は南と西が接道しているが、かなり囲まれ感を感じる。

使い勝手

2
室内の設備仕様で謳えそうなのは食洗器くらい。室内の建具等にももう少し高級感や質感を追求してほしかったところ。

共用部分

1
このエリアでは駅から遠いとはいえセキュリティに配慮が足りない。ダブルセキュリティと謳っているが、玄関のセキュリティは当然であり、エントランスのオートロックのみでダブルセキュリティと謳う企業姿勢に閉口。

周辺環境

2
物件名は西日暮里としているが、西日暮里までは表示で14分と歩くには厳しい。最寄は鶯谷10分・入谷11分とどの駅からも距離があり、交通アクセス性で劣る。近くには商業施設が多いわけではないが、スーパーは一応あるので、生活に不便とまではならないか。

総合評価

2
どの駅からも遠く、立地に魅力がない為にしょうがないから一番遠くても知名度のある「西日暮里」の名前をつけるしかなかったのかと思ってしまう立地。周辺は静かではあるが、閑静とはいえない雑多な街並み。価格面で大きなメリットでもないと商品性としても魅力は薄い。

コスト
パフォーマンス

2
立地のメリットの無さを鑑みるとコストパフォーマンスが良いとはいえない

プレシス東日暮里リシェーナのランキング

プレシス東日暮里リシェーナの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    846

    全1127社中

    63.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    353

    全854社中

    60.0

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス東日暮里リシェーナの物件概要

所在地
東京都荒川区東日暮里4-8-6
アクセス

日暮里駅徒歩14分

分譲年月
2013年01月
竣工年月
2013年10月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 70.15㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
日本都市住宅
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
伏見管理サービス

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プレシス東日暮里リシェーナ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。