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イーストコア曳舟一番館のマンション評価

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80.0 点 登録日付 2015/10/24 評価者 hornet150323ay (2015/12/13 20:18 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 生活に便利、駅近い二路線使える。

このマンションの最も悪い点: 電車の騒音がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの間取りですが、リビンクともう一部屋を仕切る扉が4枚の引き戸の為、広く使える。導線、家具の配置で不便はない。シューズインクローゼットも大変便利。西側高層なら前を遮る物はなく採光も良い。
住戸環境 4	西側高層なら採光は全く問題ない。再開発されたこの地域のみ高層住宅が許されているので、前に高層住宅が建っても12階程度迄しか遮られないだろう。西側は直ぐ下が線路なので騒音は有るが、窓が二重のサッシになっているので閉めれば気にならない。二路線駅近の宿命でしょう。富士山、スカイツリー、隅田川花火と眺望は非常によい。
使い勝手 4	キッチンは収納も充実し、導線も良く考えてあるが、キッチンパネルをもう少し広く張っていた方が、油はねが壁紙に付きにくかったと思う。グレードは2007年のマンションとしては標準で、不便は無い。ただし床材に床暖対応の天然木を使っているが、柔らかい為傷がつきやすい。
共用部分 3	駐車場は三段立体、高層立体が有り不足はない。そもそも目の前にヨーカドー、飲食店、スカイツリーソラマチ、病院が有り自転車すら無くても生活は十分出来る。共用施設はほぼない。12階に共用フロアが有り隅田川花火大会が見える位だろうか。ゲスト用の駐車場もないのは不便だが、目の前のヨーカドーにタイムズ駐車場が有るから何とかなる。管理費は比較的高い。エレベーターは土日昼間だと少し待つ印象はある。
周辺環境 5	二路線二駅使えて何処に行くにも不便はない。JRや新幹線を利用しようと思うと少し乗り換えが必要。生活に必要な物は全て目の前に揃っているので、これ以上の住環境を維持して次の物件を探そうとしたら大変なのは間違いない。電車の騒音は有るが窓を閉めれば気にならない。
総合評価 4	再開発地域で高層マンションが5棟建って開発が終わる。稀少性は維持されると思う。自然環境は無いが、共働き子育て世代には大変便利だと思う。車や自転車がなくても全てが整うで、高齢者にも便利である。とにかく生活に便利な場所であり、電車が廃線になり、スカイツリーが役目を終えない限り資産価値は維持されると思う。
コストパフォーマンス 3	アベノミクスで上がっていてお得感はない。70万円/m2から。直ぐ隣の二番館だと西側高層階で、80万円/m2近くしている。

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80.0 点 登録日付 2015/10/24 評価者 hornet150323ay (2015/12/13 20:18 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 生活に便利、駅近い二路線使える。

このマンションの最も悪い点: 電車の騒音がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの間取りですが、リビンクともう一部屋を仕切る扉が4枚の引き戸の為、広く使える。導線、家具の配置で不便はない。シューズインクローゼットも大変便利。西側高層なら前を遮る物はなく採光も良い。
住戸環境 4	西側高層なら採光は全く問題ない。再開発されたこの地域のみ高層住宅が許されているので、前に高層住宅が建っても12階程度迄しか遮られないだろう。西側は直ぐ下が線路なので騒音は有るが、窓が二重のサッシになっているので閉めれば気にならない。二路線駅近の宿命でしょう。富士山、スカイツリー、隅田川花火と眺望は非常によい。
使い勝手 4	キッチンは収納も充実し、導線も良く考えてあるが、キッチンパネルをもう少し広く張っていた方が、油はねが壁紙に付きにくかったと思う。グレードは2007年のマンションとしては標準で、不便は無い。ただし床材に床暖対応の天然木を使っているが、柔らかい為傷がつきやすい。
共用部分 3	駐車場は三段立体、高層立体が有り不足はない。そもそも目の前にヨーカドー、飲食店、スカイツリーソラマチ、病院が有り自転車すら無くても生活は十分出来る。共用施設はほぼない。12階に共用フロアが有り隅田川花火大会が見える位だろうか。ゲスト用の駐車場もないのは不便だが、目の前のヨーカドーにタイムズ駐車場が有るから何とかなる。管理費は比較的高い。エレベーターは土日昼間だと少し待つ印象はある。
周辺環境 5	二路線二駅使えて何処に行くにも不便はない。JRや新幹線を利用しようと思うと少し乗り換えが必要。生活に必要な物は全て目の前に揃っているので、これ以上の住環境を維持して次の物件を探そうとしたら大変なのは間違いない。電車の騒音は有るが窓を閉めれば気にならない。
総合評価 4	再開発地域で高層マンションが5棟建って開発が終わる。稀少性は維持されると思う。自然環境は無いが、共働き子育て世代には大変便利だと思う。車や自転車がなくても全てが整うで、高齢者にも便利である。とにかく生活に便利な場所であり、電車が廃線になり、スカイツリーが役目を終えない限り資産価値は維持されると思う。
コストパフォーマンス 3	アベノミクスで上がっていてお得感はない。70万円/m2から。直ぐ隣の二番館だと西側高層階で、80万円/m2近くしている。

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このマンションの評価平均

72.5
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	4.5点
使い勝手	3.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	5.0点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	2.5点