アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

周囲にはマンションなどが多いため、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは、とても良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は高層マンションが多く建ってるため、住戸の位置や時間帯によって陽当たりが良くない。そして、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。洗面所には洗面台が2つあるため、朝の時間帯は便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがあり、室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし敷地内駐車場は、5台分程度しかない。
周辺環境 2	東日本橋駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アスコットが分譲したマンションだ。単身者向けの間取りから、ファミリー層向けの間取りまで用意されてる。仕様については不満はない。しかし、毎月の修繕積立金が2023年10月から4500円値上げされて、17000円になるらしい。管理組合の財政状況は悪化している。陽当たりや立地も良くないため、購入意欲は湧かない。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。すでにマンション価格は1億円を大幅に上回っているため、さらには資産価格は上がりにくい。