グランドパレス大淀河畔の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

宮崎駅
全6件中

-

宮崎県宮崎市
全11件中

-

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 132m2)
アクセス
宮崎駅まで徒歩16分
総戸数
153戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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グランドパレス大淀河畔の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

67.0

評価の詳細(最新の1件)

67.0

  • 最終投稿日

    2022/07/25

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
多彩な共有施設
このマンションの最も悪い点
最寄駅まで距離がある点

評価詳細

  • 全153戸、地上15階建ての大規模・高層レジデンスです。2-4LDK(58-132㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のためデッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
  • 多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。全戸南向きで、多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
  • 浴室の暖房乾燥機、フルオートバス、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、静音ワイドシンク、ホーロー整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
  • セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しているほか、2基のエレベーター、駐車場172台、駐輪場156台、バイク置き場9台、、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能な、ポスト一体型宅配ボックス、ユーティリティルーム、ワーキングスペース、オープンデッキ、オーナーズラウンジ、エントランスラウンジ、コンシェルジュカウンターを設置しています。
  • 宮崎交通「吾妻町入口」バス停まで徒歩約1分、JR「宮崎」駅まで徒歩約16分で利用可能です。ナガノヤ瀬頭店まで徒歩約9分、ショッピングのだ出来島店まで徒歩10分、ディスカウントドラッグコスモス大淀店まで徒歩14分、アミュプラザみやざきまで徒歩15分、マツモトキヨシ南宮崎店自転車6分、100円ショップセリア南宮崎店自転車6分、宮交シティ自転車7分、宮崎市役所まで徒歩約15分の立地です。
  • 住宅設備機器の5年間無償保証を標準仕様としている点に安心感があります。ホテルライクなコーチエントランスやコンシェルジュカウンターが高級感を演出しています。ハンズフリーキーの採用でエントランスから宅内までノンタッチでアクセス可能な点に安心感があります。
  • 電力一括受電システムで年間15%の電気代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価48万円に対し、㎡単価45万円と手頃な価格設定です。

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グランドパレス大淀河畔のランキング

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新築ランキング

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宮崎駅
全6件中

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宮崎県宮崎市
全11件中

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グランドパレス大淀河畔の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    740

    全1320社中

    65.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    849

    全1027社中

    56.9

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドパレス大淀河畔の物件概要

全邸南向き・駐車場120%超/自然に寄り添い都市利便も享受

グランドパレス大淀河畔 宮崎県宮崎市吾妻町画像
所在地
宮崎県宮崎市吾妻町37
アクセス

宮崎駅まで徒歩16分

分譲年月
2021年05月
竣工年月
2023年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.00㎡ ~ 132.18㎡
特徴
売主

第一交通産業

公式HP

販売会社
第一交通産業
施工会社
イチケン
設計事務所
久保建築設計
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

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グランドパレス大淀河畔 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。