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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

2,850万円4,150万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 132m2)
アクセス
宮崎駅まで徒歩16分
総戸数
153戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

71.50m2

3,090万円

3K~3LDK

71.29m2

3,140万円

4K~

88.66m2

4,030万円

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グランドパレス大淀河畔の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.5

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
スケールメリットを活かした共有施設の充実度
このマンションの最も悪い点
駅距離が徒歩16分と遠いこと、買い物利便性の低さ

評価詳細

  • 地上15階建て、総戸数153戸の大規模タワーマンション。間取プランは2LDK~4LDKで、専有面積の広さが58㎡~132㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。ダブルアウトフレームを採用しているので、居住スペースへの柱影響がほとんどない点は大きなプラス要素。
  • 全戸南向きであるタワーマンションであること、2面あるいは3面開口であることで採光は問題なし。玄関前にアルコープがあることはプライバシー保護の観点でもよい。
  • 使用設備のグレード感は標準的な印象。キッチンでは食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、静音ワイドシンク、ホーロー整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネル、浴室では浴室暖房乾燥機、フルオートバス、トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ等を備える。
  • 駐車場172台、駐輪場156台、バイク置き場9台を設置。主だった共用施設としてはユーティリティルーム、ワーキングスペース、オープンデッキ、オーナーズラウンジ、エントランスラウンジ、コンシェルジュカウンターとなっており、スケールメリットを活かした共有施設の充実度は高くて良い。エレベーターは二基。
  • 最寄り駅は県内屈指の人気駅・JR宮崎駅だが、徒歩約16分の距離は問題外。買い物利便性も低く、ショッピングのだまで徒歩10分、アミュプラザみやざきまで徒歩15分と不便。また行政の面では、宮崎市役所まで徒歩約15分と近いので、いざという時には安心で良い。
  • 専有面積の広さが最大で4LDK・132㎡台プランがあること、スケールメリットを活かした共有施設の充実度が高いこと、最寄り駅が県内屈指の人気駅・宮崎駅であることが魅力の物件。一方、駅距離が徒歩16分と遠いこと、買い物利便性の低さには不満。トータルではあまり魅力を感じない物件となってしまう。
  • スケールメリットを活かした共有施設の充実度が高いながらも、駅距離の遠さがネックで将来的には下落必至と思う

入居者の声

 - 

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グランドパレス大淀河畔の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    809

    全1471社中

    63.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    898

    全1187社中

    57.8

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドパレス大淀河畔の物件概要

全邸南向き・駐車場120%超/自然に寄り添い都市利便も享受

所在地
宮崎県宮崎市吾妻町37
アクセス

宮崎駅まで徒歩16分

分譲年月
2021年05月
竣工年月
2023年09月
販売価格帯
2,850万円 ~ 4,150万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.00㎡ ~ 132.18㎡
特徴
売主

第一交通産業

販売会社
第一交通産業
施工会社
イチケン
設計事務所
久保建築設計
新築時管理会社
  

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グランドパレス大淀河畔 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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