プラウド水戸桜川の価格・相場評価

沖式資産性評価

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永住することで資産化が期待できます

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,149万円7,399万円

間取り
2LDK~4LDK (53m2 ~ 95m2)
アクセス
水戸駅まで徒歩3分
総戸数
125戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

57.71m2

3,530万円

3K~3LDK

77.13m2

4,850万円

4K~

90.02m2

6,580万円

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プラウド水戸桜川の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

75.0

評価の詳細(最新の1件)

67.0

  • 最終投稿日

    2023/11/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

  • 全125戸、地上15階建ての大規模・高層レジデンスです。2-4LDK(53-95㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。リビング部分の天井高を最大2,500㎜確保しています。奥行き最大2.2mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
  • 多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。3方接道の角地で開放感のある立地に加えて、南向き住戸の配棟で、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。
  • キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど標準的な屋内設備を採用しています。
  • 駐車場68台(平置き6台・機械式62台)、駐輪場194台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、ウッドラウンジ、ワークスペースを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
  • JR常磐線「水戸」駅まで徒歩3分、JR水郡線「水戸」駅まで徒歩3分、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅まで徒歩3分の1駅3路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATM利用等が可能なコンビニエンスストア(ファミリーマート)まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、COMBOX310まで徒歩3分、エクセルみなみまで徒歩3分、ビックカメラ水戸駅店まで徒歩3分、水戸市役所まで徒歩7分の立地です。
  • 県内随一の商業施設が集う、ビッグターミナルの「水戸」駅まで徒歩3分の立地に希少性を感じます。
  • 県内で同時期販売物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価67万円と手頃な価格設定です。アクセスの良い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

入居者の声

 - 

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プラウド水戸桜川の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

プラウド水戸桜川の物件概要

南向き中心・駅近の利便を享受/都市機能と豊かな自然が調和

所在地
茨城県水戸市桜川1-3-8他(地番)
アクセス

水戸駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年03月
竣工年月
2023年09月
販売価格帯
3,149万円 ~ 7,399万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
53.07㎡ ~ 95.14㎡
特徴
売主

野村不動産、京阪電鉄不動産

公式HP

販売会社
野村不動産ソリューションズ、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウド水戸桜川 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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