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59.0 点 登録日付 2024/03/10 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 角住戸比率が過半数を超えている。角住戸は、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点: 14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約20年後に、1か月程度の期間をかけて、エレベーターを交換することになる。この期間は、すべての住人がエレベーターを使用することはできない。とくに14階に住んでいる人は大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳が2室、5.5畳が1室という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、一部の低層フロアを除けば日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。築11年の物件であり、内装や設備からは、まだ古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心できる。屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に駐車場がある。
周辺環境 3	小岩駅から徒歩6分の線路近くに立地している。電車の走行音が聞こえてくる。駅周辺にショッピングモールやイトーヨーカドーがあり、買い物は便利。また、車で12分の場所に江戸川病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	一建設が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。しかし、わずか30戸の小規模マンションであるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約41000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後ますます資金繰りは悪化していくと予想できる。線路近くの立地ということもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。日本銀行の低金利政策は堅持される見通しであるため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。

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59.0 点 登録日付 2024/03/10 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 角住戸比率が過半数を超えている。角住戸は、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点: 14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約20年後に、1か月程度の期間をかけて、エレベーターを交換することになる。この期間は、すべての住人がエレベーターを使用することはできない。とくに14階に住んでいる人は大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳が2室、5.5畳が1室という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、一部の低層フロアを除けば日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。築11年の物件であり、内装や設備からは、まだ古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心できる。屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に駐車場がある。
周辺環境 3	小岩駅から徒歩6分の線路近くに立地している。電車の走行音が聞こえてくる。駅周辺にショッピングモールやイトーヨーカドーがあり、買い物は便利。また、車で12分の場所に江戸川病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	一建設が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。しかし、わずか30戸の小規模マンションであるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約41000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後ますます資金繰りは悪化していくと予想できる。線路近くの立地ということもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。日本銀行の低金利政策は堅持される見通しであるため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

66.0
点
3件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.7点
共用部分	2.7点
周辺環境	3.7点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.7点