プレシス小岩の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

小岩駅
全79件中

2

東京都江戸川区
全616件中

6

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,480万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
小岩駅徒歩5分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス小岩の評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2012/08/23

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
駅に近い。価格が安い。
このマンションの最も悪い点
線路に近く騒音が気になる。

評価詳細

住戸設計

3
 71平米のAタイプ(3LDK)、57平米のBタイプ(2LDK)、72平米のCタイプ(3LDK)の3種類で全戸南向き。5階以上はA,Bタイプの2戸/階となっていて全て角住居。 DEWKS向けが主と思われるが、2LDKもありDINKSにも向いている。

住戸環境

4
 北側に線路があり騒音が気になる。南側には5階建マンションがある。東側は低層地域の為眺望日照が遮られる事はない。 南側6階以上からは江戸川花火も見ることができる。

使い勝手

4
 全戸にウォークインクローゼットがある。天井まで目一杯のクローゼットなど収納も多め。 キッチンから洗面へのアクセスが2通りあり便利。標準装備が多い床暖房や食洗器などがオプションであり物足りないと感じるが、不要な人には都合が良い。 反面、フルオートバスやエコジョーズが標準装備で設備内容にややバラツキも見られる。

共用部分

3
 全戸数が30余りの為、共用設備は最低限。集合ポストや宅配ボックス、オートロックには非接触キーを採用している。 自転車置き場が2カ所に分かれており、1カ所がエントランスより離れている為やや不便。 立体駐車場で10台を確保している。立体の為出し入れに時間がかかりそう。

周辺環境

4
 駅まで徒歩5分程度と大変便利。駅周辺にはイトーヨーカドーやショッピングセンター、いくつもの商店街があり買い物には困らない。 線路が北側50m程度のところにあるので騒音が気になる。 公立小中学校が近隣に無く徒歩15分程度とやや遠い。

総合評価

4
 高級路線のマンションではなく、かといって決して賃貸物件レベルでもない。元の価格を低く抑え、必要な人がオプション等で重質させるようなパターン。かといってオプションを盛り込んでも他物件と比べ割安感は残る。

コスト
パフォーマンス

5
 立地、設備等から言えば、コストパフォーマンスは高い。

プレシス小岩のランキング

プレシス小岩の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    846

    全1127社中

    63.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    353

    全853社中

    60.0

  • 施工
    会社
    • 三木組
    施工会社評価ランキング

    89

    全140社中

    44.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス小岩の物件概要

所在地
東京都江戸川区東小岩6-3-13
アクセス

小岩駅徒歩5分

分譲年月
2011年06月
竣工年月
2012年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
57.00㎡ ~ 71.81㎡
特徴
完売
売主

一建設

販売会社
日本都市住宅
施工会社
三木組
設計事務所
  
新築時管理会社

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プレシス小岩 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。