シエリアシティ大津におの浜の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

膳所駅
全1件中

1

滋賀県大津市
全11件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

膳所駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
藤和シティホームズ大津におの浜 XX% 3,710万円
ウォーターレジデンス大津アクアエール XX% 3,640万円
リーデンススクエア大津におの浜 XX% 3,500万円
サーパスにおの浜 XX% 3,570万円
サンクタスにおの浜 XX% 3,780万円
デリード大津におの浜レイクサイドタワー XX% 3,920万円
パークシティ大津膳所 XX% 2,870万円
ラフィーネ膳所 XX% 2,800万円
ディアステージ膳所 XX% 3,150万円
ロイヤルアーク大津におの浜 XX% 2,940万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,699万円6,239万円

間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK (59m2 ~ 84m2)
アクセス
膳所駅まで徒歩7分
総戸数
708戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

68.81m2

4,050万円

2K~2LDK

71.16m2

4,080万円

3K~3LDK

71.98m2

4,310万円

4K~

84.14m2

6,240万円

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シエリアシティ大津におの浜の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

62.0

評価の詳細(最新の1件)

62.0

  • 最終投稿日

    2024/05/05

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
ペット飼育可能な点

評価詳細

  • 全708戸、地上15階建ての大規模・高層レジデンスです。1-4LDK(59-84㎡)の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンの変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
  • 4方接道の角地で開放感のある立地に加えて、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
  • 浴室の暖房乾燥機、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーターなど高機能な屋内設備を採用しています。
  • セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。駐車場575台、駐輪場1,416台、バイク置き場36台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、パーティルーム、コモンサロン、ランドリールーム、シアタールーム、コンシェルジュカウンター、エントランスラウンジを設置しています。
  • JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅まで徒歩7分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅まで徒歩7分の2駅2路線を利用可能です。イオンタウンアヤハプラザまで徒歩1分、Oh!Me大津テラスまで徒歩3分、マックスバリュ膳所店まで徒歩1分、スーパーマーケットバロー大津店まで徒歩10分、コープぜぜ店まで徒歩11分、フレンドマート大津西の庄店まで徒歩12分の立地です。
  • 京都駅まで12分でアクセス可能な立地に加えて、生活利便性の高い立地が魅力です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。
  • 県内で同時期販売物件の平均㎡単価64万円に対し、㎡単価67万円とやや高めな価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

入居者の声

 - 

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シエリアシティ大津におの浜のランキング

シエリアシティ大津におの浜の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シエリアシティ大津におの浜の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

シエリアシティ大津におの浜の物件概要

JRと京阪のダブルアクセス/都市利便と自然環境を享受

竣工写真(2024年5月撮影) ※一部CG加工あり

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
滋賀県大津市におの浜2-1-14(地番)
アクセス

膳所駅まで徒歩7分

分譲年月
2024年04月
竣工年月
2024年03月
販売価格帯
3,699万円 ~ 6,239万円
間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
59.36㎡ ~ 84.14㎡
特徴
売主

関電不動産開発、住友不動産、長谷工不動産、アートプランニング

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト、住友不動産、住友不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
長谷工コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

膳所駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
3,750万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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シエリアシティ大津におの浜 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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