レーベン藤枝PRIORの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

藤枝駅
全3件中

-

静岡県藤枝市
全3件中

-

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+S~3LDK (57m2 ~ 76m2)
アクセス
藤枝駅徒歩2分
総戸数
95戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レーベン藤枝PRIORの評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.0

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最新のマンション評価

79.0

  • 最終投稿日

    2021/05/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
耐震等級等級2級を取得している点
このマンションの最も悪い点
直床を採用している点

評価詳細

住戸設計

2
全95戸、地上13階建ての中規模・高層レジデンスです。1-3LDK(57-76㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入がやや目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンに応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

3
3方接道の角地で開放感のある立地、全戸南向きで、多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

5
全生活水活水器「たからの水」、たからのマイクロバブルトルネードO2、たからのミラブル-ウルトラファインミスト、浴室テレビなど独自のウォーターシステムが充実しているほか、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

5
エントランス・宅配ボックス・エレベーター・ゲストルーム・パーティルーム・駐輪場・サブエントランスに顔認証入館管理システムを採用している点に希少性を感じます。駐車場45台(平置き25台・機械式20台)、駐輪場95台、バイク置き場10台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、パーティルーム、ゲストルーム、ラウンジを設置しています。

周辺環境

4
JR東海道本線「藤枝」駅まで徒歩2分の1駅1路線を利用可能です。アスティ藤枝まで徒歩2分、オーレ藤枝まで徒歩2分、しずてつストアまで徒歩2分、静岡伊勢丹エムアイプラザ藤枝まで徒歩3分、スーパー田子重田沼店まで徒歩8分など生活利便性の高い立地です。

総合評価

5
建築基準法の1.25倍と避難所レベルの強度を確保した耐震等級等級2級を取得している点に安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度30Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
県内で同時期販売物件の平均60万円に対し、㎡単価52万円です。最寄り駅まで近く、生活利便性の高い立地のため資産価値のある物件です。

レーベン藤枝PRIORのランキング

資産性ランキング

新築ランキング

-

藤枝駅
全3件中

-

静岡県藤枝市
全3件中

-

レーベン藤枝PRIORの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    678

    全1137社中

    66.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    30

    全33社中

    -14.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    21

    全23社中

    68.4

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • レーベンコミュニティ
    管理会社評価ランキング

    23

    全25社中

    56.7

レーベン藤枝PRIORの物件概要

全邸南向き・駐車場100%/駅徒歩2分の利便を享受できる環境

所在地
静岡県藤枝市田沼1-3-1
アクセス

藤枝駅徒歩2分

分譲年月
2020年04月
竣工年月
2020年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S~3LDK
面積(㎡)
57.11㎡ ~ 75.78㎡
特徴
完売。
売主

タカラレーベン

販売会社
タカラレーベン
施工会社
大河原建設
設計事務所
ヨシコン一級建築士事務所
新築時管理会社
レーベンコミュニティ

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レーベン藤枝PRIOR | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。