ポレスター駅東公園ザ・タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

宇都宮駅
全6件中

-

栃木県宇都宮市
全8件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,340万円5,350万円

間取り
2LDK~4LDK (68m2 ~ 95m2)
アクセス
宇都宮駅徒歩10分
総戸数
114戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.11m2

3,420万円

3K~3LDK

78.27m2

4,150万円

4K~

95.26m2

5,100万円

ポレスター駅東公園ザ・タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
建物の外観やエントランスに高級感を感じること
このマンションの最も悪い点
仕様設備のグレード感

評価詳細

住戸設計

3
地上20階・地下1階建て、総戸数114戸の大規模・タワーマンション。間取りプランは2LDK~4LDKで、専有面積の広さが68㎡~95㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。

住戸環境

3
3方接道・全邸南向きであること、周りの建物との距離が36m以上あるので、採光・眺望ともに良い。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感は標準的な印象。キッチンでは食器洗い乾燥機、3つ口ガラストップコンロ、浄水機能付シャワー水栓、複層式のユーティリティシンク、浴室では浴室暖房乾燥機、節水型トイレを備える。

共用部分

4
大規模マンションながらも華美な共用施設はない。建物の外観に高級感を感じて良い。駐車場101台、駐輪場171台、バイク置き場9台を設置。主だった共用施設としてはオーナーズラウンジぐらいなのがちょっと寂しい。宅配ボックスを備える点は便利で良い。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の高い、JR東北本線・宇都宮駅で徒歩10分の距離。買い物利便性はまあまあで、ホームセンターカンセキまで徒歩4分、カルナショッピングセンターまで徒歩4分、宇都宮駅ビルパセオまで徒歩13分、トナリエ宇都宮まで徒歩14分となっている。次世代型路面電車「LRT」の停留所が徒歩1分なのは便利で良い。

総合評価

3
宇都宮駅近隣の大規模・タワーマンション。宇都宮駅から徒歩10分と近いこと、存在感のある外観であること、近隣に再開発計画があることなどが魅力の物件。共用施設の充実度の低さ、仕様設備のグレード感にはちょっと残念な印象。トータルではまあまあといった印象の物件。

コスト
パフォーマンス

3
近隣にライバルマンション等があるものの、トータルバランスは良いと思うので、しばらくは価格維持されると思う

ポレスター駅東公園ザ・タワーのランキング

資産性ランキング

新築ランキング

-

宇都宮駅
全6件中

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栃木県宇都宮市
全8件中

-

ポレスター駅東公園ザ・タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    453

    全1194社中

    69.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ポレスター駅東公園ザ・タワーの物件概要

全邸南向き/商業施設が徒歩圏に充実・緑豊かな公園徒歩3分

所在地
栃木県宇都宮市東宿郷5-1-1、1-2(地番)
アクセス

宇都宮駅徒歩10分

分譲年月
2020年06月
竣工年月
2022年04月
販売価格帯
3,340万円 ~ 5,350万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
68.11㎡ ~ 95.26㎡
特徴
売主

マリモ

公式HP

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
マリモ
新築時管理会社
GMアソシエ

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ポレスター駅東公園ザ・タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。