ラ・カーサグランデ附属小前の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

中郡駅
全1件中

-

鹿児島県鹿児島市
全115件中

-

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (60m2 ~ 87m2)
アクセス
鹿児島市電「中郡」電停まで徒歩1分
総戸数
29戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ラ・カーサグランデ附属小前の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

入居者の声

 - 

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2021/09/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計

4
全29戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。2-3LDK(60-87㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。リビング・ダイニング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。

住戸環境

4
二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

4
キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコアクアシャワー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、ホームランドリーと高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
駐車場34台(平置き16台・機械式18台)、駐輪場32台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー)を採用しています。

周辺環境

4
鹿児島市電唐湊線「中郡」電停まで徒歩1分、JR「郡元」駅まで徒歩5分、JR「鹿児島中央」駅車4分の3駅2路線を利用可能です。ドラッグセイムス唐湊店まで徒歩6分、イオン鹿児島鴨池店まで徒歩6分、マックスバリュ上荒田店まで車で3分、生鮮&業務スーパー上荒田店まで車で3分、中郡小学校まで徒歩約2分、鴨池中学校まで徒歩約20分の立地です。

総合評価

4
顔認証入館管理システムを採用している点に希少性を感じます。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均49万円に対し、㎡単価57万円と高めな価格設定です。

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全115件中

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ラ・カーサグランデ附属小前の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    123

    全1280社中

    77.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 飛島建設
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ラ・カーサグランデ附属小前の物件概要

バス停も近い立地/イオン徒歩6分・教育施設や医療施設も身近

所在地
鹿児島県鹿児島市郡元2-1-2
アクセス

鹿児島市電「中郡」電停まで徒歩1分

分譲年月
2020年11月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
60.00㎡ ~ 87.41㎡
特徴
完売。
売主

竹添不動産

販売会社
マンプロ
施工会社
飛島建設
設計事務所
クリエイト・プランニング
新築時管理会社
  

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ラ・カーサグランデ附属小前 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。