イーグルコート大津フロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大津駅
全1件中

1

滋賀県大津市
全11件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

大津駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プラウドタワー大津 XX% 6,020万円
シャリエ大津京町 XX% 3,780万円
パデシオン大津アクアテラス XX% 3,710万円
サンクタス大津ヴィラージォ XX% 3,640万円
パデシオン大津レイクビュー XX% 3,990万円
ベリスタ大津駅前 XX% 4,130万円
ステイディア大津 XX% 3,220万円
シャリエ大津レイクヴィスタ XX% 3,080万円
シャリエ大津県庁前通り XX% 3,780万円
サンクタス大津中央 XX% 3,710万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK (50m2 ~ 71m2)
アクセス
大津駅まで徒歩8分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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イーグルコート大津フロントの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

58.5

評価の詳細(最新の1件)

66.0

  • 最終投稿日

    2023/11/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
ペット飼育可能な点

評価詳細

  • 全47戸、地上13階建ての小規模レジデンスです。2-3LDK(50-71㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。リビング部分の天井高を最大2,650㎜確保しています。
  • 多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。全戸角住戸、内廊下設計、1フロア最大4戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。
  • キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど高機能な屋内設備が目立ちます。
  • 駐車場12台、駐輪場77台、バイク置き場3台、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ)を採用しています。
  • JR琵琶湖線「大津」駅まで徒歩8分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATM利用等が可能なコンビニエンスストア(ローソン)まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、ふゅーちゃ大津店まで徒歩4分、ロイヤルホスト浜大津店まで徒歩5分、フレスコ大津店まで徒歩6分、フレンドマート大津駅前店まで徒歩8分、イオンタウンアヤハプラザまで徒歩19分、大津市役所支所まで徒歩5分の立地です
  • ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
  • 県内で同時期販売物件の平均㎡単価60万円に対し、㎡単価56万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

入居者の声

 - 

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イーグルコート大津フロントのランキング

イーグルコート大津フロントの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

イーグルコート大津フロントの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    966

    全1493社中

    61.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

イーグルコート大津フロントの物件概要

全邸角住戸・内廊下設計/多彩な施設が身近・小学校徒歩3分

所在地
滋賀県大津市中央3-21(地番)
アクセス

大津駅まで徒歩8分

分譲年月
2022年11月
竣工年月
2024年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
50.08㎡ ~ 70.86㎡
特徴
完売。
売主

ダイマルヤアネックス

販売会社
日経不動産販売
施工会社
メルディアDC
設計事務所
東洋設計事務所
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

大津駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
3,880万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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イーグルコート大津フロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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