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さいたま市桜区の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

埼玉県さいたま市桜区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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オハナ中浦和(オハナ 中浦和 埼玉県さいたま市桜区田島3画像)
    • 埼玉県さいたま市桜区田島3-975他(地番)

    • 西浦和駅徒歩8分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (72m2 ~ 90m2)

    • 総戸数  

      94

      分譲開始  

      2020年07月

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埼玉県さいたま市桜区の特徴を知る

埼玉県「さいたま市桜区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

政令指定都市「さいたま」のなかで田園風景が広がるエリア

 さいたま市桜区は西側に荒川が流れ、さくら草公園や秋ヶ瀬公園、荒川総合運動公園などが自然豊かなグリーンベルトを形成している。都市化の進んださいたま市のなかで、田園の面影を残した地域である。同区東部や南部は住宅地が中心の市街地となっており、国道17号新大宮バイパスに沿って、流通業務施設や工場が立地する。

埼玉県・さいたま市桜区のマンション

 2018年、埼玉県・さいたま市桜区で販売された新築マンションは不明。同区内の中古マンション相場価格は、1750万円~3360万円だった。
 2019年1月現在、さいたま市桜区の人口は、さいたま市の発表によると9万6010人。総世帯数は4万5365世帯だ。同区の総面積は18.64平方キロメートル。

特別天然記念物の田島ヶ原サクラソウ自生地もある田園都市

 同区内の荒川河川敷には、国指定特別天然記念物の田島ヶ原サクラソウ自生地、ハンノキ林などの樹林地など自然環境が良好な状態で存在し、さらに水田や畑などの豊かな田園風景も残る。まさに区名は、田島ヶ原のサクラソウ自生地がある事に由来するものであり、歴史上の地名に基づくものではない。なお、サクラソウはサクラソウ科、サクラはバラ科の植物であり、それぞれはまったく異なる種である。
 さいたま市では、貴重な植生を維持するため、外来植物の除去や草焼きなどを実施している。
 また、大久保古墳群や神社仏閣、田島の獅子舞や宿・神田の祭ばやしなどの歴史文化資源も豊富だ。

 都市基盤として重要な区内の幹線道路は、東西方向に埼大通り(国道463号)が横断し、南北方向には新大宮バイパスが走っている。また、鉄道駅としては区の南端部に1973年に開通したJR武蔵野線の西浦和駅があり、区境に近接して1985年に完成したJR埼京線の南与野駅、中浦和駅がある。

1960年代後半に国立埼玉大学が移転、そこを拠点とする文教地区

 桜区は、さいたま市内南西部に位置し、旧浦和市の大久保地区と土合地区の一部からなっている。このふたつのエリアは、ほぼ明治時代に自治体として確定しており、1955年(昭和30年)、人口急増を機に浦和市に併合。その後の大宮、浦和、与野の平成の大合併を経て、2003年の政令指定都市施行にともなって、大久保地区と土合地区を基盤とする桜区が誕生した。

 1964年から1969年にかけて国立大学法人・埼玉大学が浦和市内常盤(現在の浦和区)から桜区中央部の下大久保に移転した。埼玉大学は文理5学部(教養・教育・経済・理学・工学)と3大学院研究科(人文社会科学・教育学・理工学)からなり、キャンパスでは約1万人の学生・教職員が、さまざまな研究・活動を行なっている。

 また、区内の道場地区には、区役所や図書館、ホールなどが複合的に集積したプラザウエストが整備され、桜区の文化活動や市民交流、生涯学習システムなどのサービス拠点として機能。隣接する総合体育館とあわせて多くの区民に利用される施設となっている。

 西浦和駅西側の田島7-8丁目地区は、さいたま市の産業集積拠点として選定され、権利者との調整や各種調査・設計、区画整理事業が進められている。今後、企業の誘致が行なわれる予定。
 また、西浦和駅北口の街づくり事業も検討されている。加えて、西浦和駅南側では田島団地の建て替え工事が予定される。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。