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東京市部の行政区別学区中古値上がり率(騰落率)ランキング 各1位

行政区名 1位の
小学校区名
値上がり率 推計
世帯年収
四大卒
以上
割合
行政区平均
との差分


学区周辺の
マンション
を探す
八王子市行政区詳細 第六小学校 3.5% 745万円 34% 8.1% 5
立川市行政区詳細 第二小学校 9.2% 746万円 39% 9.0% 9
武蔵野市行政区詳細 第三小学校 34.2% 855万円 55% 19.2% 4
三鷹市行政区詳細 第一小学校 19.8% 702万円 37% 7.6% 3
府中市行政区詳細 府中第二小学校 6.7% 760万円 41% 6.2% 11
調布市行政区詳細 第一小学校 9.4% 817万円 46% 6.8% 6
町田市行政区詳細 町田第一小学校 9.7% 804万円 41% 8.7% 4
小金井市行政区詳細 小金井第一小学校 8.7% 818万円 47% 5.1% 4
小平市行政区詳細 小平第十小学校 -1.2% 754万円 43% 6.2% 4
日野市行政区詳細 日野第六小学校 6.9% 813万円 40% 8.8% 5
東村山市行政区詳細 化成小学校 -1.5% 726万円 31% 6.7% 3
国分寺市行政区詳細 第四小学校 7.5% 717万円 42% 7.6% 3
国立市行政区詳細 国立第四小学校 15.0% 723万円 38% 12.8% 3
多摩市行政区詳細 南鶴牧小学校 15.1% 918万円 50% 18.6% 3
西東京市行政区詳細 向台小学校 8.5% 723万円 39% 9.2% 3

※小学校区名赤字・・・3S1K
※推計世帯年収 赤字・・・高年収学区 (年収の高い小学校区ランキングの一部上位学区)

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※注釈

新築時から中古売出時の価格変動を「中古値上がり率(騰落率)」と呼んでいる。 この調査は不動産ビッグデータを使って2001年以降分譲された全てのマンションを対象に調査したものである。
分譲された年によって値上がり率がかなり違うので、これをエリア毎に時点補正し、学区域毎の単純比較ができるようにしている。
このため、エリア(都区部・都下・神奈川県・埼玉県・千葉県)内での単純な相対比較はできるが、エリア間での比較はできず、中古値上がり率の絶対値にも意味はない。(例えば、+5%とあっても値上がりしたことを意味する訳ではない)

【各データ算出における特記事項】

  • ※学区域は国土交通省国土政策局「国土数値情報(小学校区データ)」平成22年時点のものをもとに住まいサーフィンが独自に調査、加工した。
  • ※推計世帯年収・四大卒率割合の算出は、総務省統計局「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元に住まいサーフィンが独自に調査、算出、推計を行った。
  • ※この調査における「推計世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。
  • ※この調査は不動産ビッグデータを使って2001年以降分譲された全てのマンションを対象に調査した。
  • ※不動産ビッグデータとは、各不動産仲介会社を通じて行われた区分所有マンションの販売情報を、住まいサーフィンが独自に収集・調査・加工・算出を行ったデータ群を指す。
  • ※事例数の合計が20棟未満の行政区はランキングから除外した。
  • ※値上がり率ランキング上位3位までは、学区内の事例2棟以下をランキングから除外した。
  • ※高年収学区とは、住まいサーフィンの運営会社代表、沖有人著「学区は年収で選びなさい」に記載の学区年収の上位学区のうち、本調査に含まれる学区を指す。
  • 沖式01

    新築適正価格

    住まいサーフィンが独自集計した
    マンション適正換算価格

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  • 沖式02

    沖式儲かる確率

    物件を売却した際の売却利益を
    算出した確率

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